Omschrijving
UNIEK OBJECT TE KOOP | Boslust Buiten Bavel |
Compleet gerenoveerde werkruimte in een groene omgeving.
ALGEMEEN
Uniek vrijstaand object, volledig gerenoveerd in 2026, met fraaie, lichte werkruimte, droge kelderruimte en op een eigen royaal omheind perceel van 286 m², voorzien van twee eigen parkeerplaatsen.
Gelegen aan de Bavelse Hei te Bavel, nabij paardensportclub "De Roosberg", voetbalvereniging Bavel en het tennispark. Dit unieke bijzonder object biedt diverse mogelijkheden voor ondernemers met een praktijk, een kantoor, bedrijfsmatige activiteiten en maatschappelijke organisaties, passend binnen de geldende bestemming.
Het object is gelegen op een prachtige groene locatie aan de Bavelse Hei. De omgeving wordt gekenmerkt door een bosrijke setting met volwassen bomen, sport- en recreatievoorzieningen en een rustige, landelijke uitstraling. Deze combinatie van rust, groen en voorzieningen maakt dit een unieke locatie in de directe omgeving van Breda en Bavel, nabij alle voorzieningen.
De afgelopen jaren is het object, genaamd "Boslust Buiten Bavel", ingrijpend gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor beschikt het gebouw over een goede technische staat en is het direct geschikt voor gebruik. De combinatie van de uitgevoerde werkzaamheden, de vrije ligging en het eigen perceel met parkeerplaatsen, maakt dit een bijzonder object dat zich onderscheidt van regulier aanbod.
LOCATIE
Het object is gelegen op een unieke locatie aan de rand van Bavel, midden in het groen en omgeven door volwassen bomen. Tegenover het object bevindt zich een woonwijk en in de directe omgeving zijn diverse sport- en recreatievoorzieningen gevestigd, waaronder voetbalvereniging Bavel, tennisvereniging en manege De Roosberg. Tevens bevinden zich een buitenschoolse opvang en het centrum van Bavel op korte afstand.
Bij het object zijn twee elektrische parkeerplaatsen gerealiseerd.
Door de ligging nabij Breda en de goede ontsluiting richting de A27 en A58 is de locatie uitstekend bereikbaar.
INDELING
Begane grond:
ca. 72 m²: ca. 11.00 m breed x 6.50 m diep x deels 3.60 m / 2.70 m hoog.
Ontvangsthal met twee toiletruimtes en toegang tot kelder en werkruimte.
Werk-/Kantoorruimte/praktijk met brede, hoge glazen pui en openslaande terrasdeuren, luxe pantry en een open, lichte werkruimte;
Vaste kast- en technische ruimte met volledig vernieuwde meterkast.
Terras:
ca. 12 m²: ca. 6 m breed x 2 m diep.
Kelder:
ca. 48 m²: ca. 11.00 m breed x 4.40 m diep x 2 m hoog.
Ruime opslag- en/of werkruimte met kiepraam en een vaste stalen trap.
Tuin:
Omheind met houten openslaande poortdeuren. De tuin is ongeveer 20 m breed en deels 5 m diep en deels 10 m diep. Vanuit de tuin is het terras toegankelijk.
VERDUURZAMING EN UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
In de afgelopen periode is het object vrijwel volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Onder meer de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
- Dak vernieuwd en voorzien van isolatie;
- Dakgoten, hemelwaterafvoeren en dakbeschot vernieuwd;
- Riolering vernieuwd tot aan straatniveau;
- Spouwmuurisolatie aangebracht;
- Alle ramen voorzien van HR-glas;
- Nieuwe kozijnen geplaatst;
- Nieuwe meterkast met 3-fasenaansluiting en vernieuwde elektrische installatie;
- Vloerisolatie aangebracht en afgewerkt met een PVC-vloer houtlook;
- Object volledig gasloos gemaakt;
- Nieuwe keuken geplaatst;
- Toiletruimten vernieuwd;
- Camerabeveiliging aangebracht;
- Parkeerplaatsen en bestrating rondom het object vernieuwd;
- Laadvoorziening voor elektrische voertuigen aanwezig;
- Kelder waterdicht gemaakt;
- Binnen- en buitenzijde van het object geschilderd.
Dankzij deze omvangrijke investeringen beschikt het object over een solide technische basis en een verzorgde uitstraling. Een unieke kans voor een gebruiker die op zoek is naar een representatief vrijstaand object op een bosrijke locatie met een eigen identiteit.
BESTEMMING
Bedrijf
Bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bedrijfsdoeleinden, in de milieu categorieën 1 en 2 zoals deze zijn aangegeven in de als bijlage 3 bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten; op te vragen bij de makelaar en na te gaan op "ruimtelijke plannen.nl".
Wonen is niet toegestaan op locatie.
Koper is volledig zelf verantwoordelijk voor de door koper wenselijk uit te voeren bedrijfsactiviteiten op locatie.
VRAAGPRIJS
Op te vragen bij de makelaar.
BANKGARANTIE/WAARBORGSOM
Ter grootte van 10% van de koopsom.
AANVAARDING
In overleg.
Kadastrale aanduiding:
Gemeente Nieuw-Ginneken
sectie C, nr. 2631
groot 286 m²
Compleet gerenoveerde werkruimte in een groene omgeving.
ALGEMEEN
Uniek vrijstaand object, volledig gerenoveerd in 2026, met fraaie, lichte werkruimte, droge kelderruimte en op een eigen royaal omheind perceel van 286 m², voorzien van twee eigen parkeerplaatsen.
Gelegen aan de Bavelse Hei te Bavel, nabij paardensportclub "De Roosberg", voetbalvereniging Bavel en het tennispark. Dit unieke bijzonder object biedt diverse mogelijkheden voor ondernemers met een praktijk, een kantoor, bedrijfsmatige activiteiten en maatschappelijke organisaties, passend binnen de geldende bestemming.
Het object is gelegen op een prachtige groene locatie aan de Bavelse Hei. De omgeving wordt gekenmerkt door een bosrijke setting met volwassen bomen, sport- en recreatievoorzieningen en een rustige, landelijke uitstraling. Deze combinatie van rust, groen en voorzieningen maakt dit een unieke locatie in de directe omgeving van Breda en Bavel, nabij alle voorzieningen.
De afgelopen jaren is het object, genaamd "Boslust Buiten Bavel", ingrijpend gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierdoor beschikt het gebouw over een goede technische staat en is het direct geschikt voor gebruik. De combinatie van de uitgevoerde werkzaamheden, de vrije ligging en het eigen perceel met parkeerplaatsen, maakt dit een bijzonder object dat zich onderscheidt van regulier aanbod.
LOCATIE
Het object is gelegen op een unieke locatie aan de rand van Bavel, midden in het groen en omgeven door volwassen bomen. Tegenover het object bevindt zich een woonwijk en in de directe omgeving zijn diverse sport- en recreatievoorzieningen gevestigd, waaronder voetbalvereniging Bavel, tennisvereniging en manege De Roosberg. Tevens bevinden zich een buitenschoolse opvang en het centrum van Bavel op korte afstand.
Bij het object zijn twee elektrische parkeerplaatsen gerealiseerd.
Door de ligging nabij Breda en de goede ontsluiting richting de A27 en A58 is de locatie uitstekend bereikbaar.
INDELING
Begane grond:
ca. 72 m²: ca. 11.00 m breed x 6.50 m diep x deels 3.60 m / 2.70 m hoog.
Ontvangsthal met twee toiletruimtes en toegang tot kelder en werkruimte.
Werk-/Kantoorruimte/praktijk met brede, hoge glazen pui en openslaande terrasdeuren, luxe pantry en een open, lichte werkruimte;
Vaste kast- en technische ruimte met volledig vernieuwde meterkast.
Terras:
ca. 12 m²: ca. 6 m breed x 2 m diep.
Kelder:
ca. 48 m²: ca. 11.00 m breed x 4.40 m diep x 2 m hoog.
Ruime opslag- en/of werkruimte met kiepraam en een vaste stalen trap.
Tuin:
Omheind met houten openslaande poortdeuren. De tuin is ongeveer 20 m breed en deels 5 m diep en deels 10 m diep. Vanuit de tuin is het terras toegankelijk.
VERDUURZAMING EN UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
In de afgelopen periode is het object vrijwel volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Onder meer de volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd:
- Dak vernieuwd en voorzien van isolatie;
- Dakgoten, hemelwaterafvoeren en dakbeschot vernieuwd;
- Riolering vernieuwd tot aan straatniveau;
- Spouwmuurisolatie aangebracht;
- Alle ramen voorzien van HR-glas;
- Nieuwe kozijnen geplaatst;
- Nieuwe meterkast met 3-fasenaansluiting en vernieuwde elektrische installatie;
- Vloerisolatie aangebracht en afgewerkt met een PVC-vloer houtlook;
- Object volledig gasloos gemaakt;
- Nieuwe keuken geplaatst;
- Toiletruimten vernieuwd;
- Camerabeveiliging aangebracht;
- Parkeerplaatsen en bestrating rondom het object vernieuwd;
- Laadvoorziening voor elektrische voertuigen aanwezig;
- Kelder waterdicht gemaakt;
- Binnen- en buitenzijde van het object geschilderd.
Dankzij deze omvangrijke investeringen beschikt het object over een solide technische basis en een verzorgde uitstraling. Een unieke kans voor een gebruiker die op zoek is naar een representatief vrijstaand object op een bosrijke locatie met een eigen identiteit.
BESTEMMING
Bedrijf
Bestemmingsomschrijving
De voor Bedrijf aangewezen gronden zijn bestemd voor:
bedrijfsdoeleinden, in de milieu categorieën 1 en 2 zoals deze zijn aangegeven in de als bijlage 3 bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten; op te vragen bij de makelaar en na te gaan op "ruimtelijke plannen.nl".
Wonen is niet toegestaan op locatie.
Koper is volledig zelf verantwoordelijk voor de door koper wenselijk uit te voeren bedrijfsactiviteiten op locatie.
VRAAGPRIJS
Op te vragen bij de makelaar.
BANKGARANTIE/WAARBORGSOM
Ter grootte van 10% van de koopsom.
AANVAARDING
In overleg.
Kadastrale aanduiding:
Gemeente Nieuw-Ginneken
sectie C, nr. 2631
groot 286 m²
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
