Meander 701 6825 ME Arnhem

Een kantoorlocatie waar uitstraling en bereikbaarheid elkaar versterken. Aan de Meander 701 in Arnhem bieden wij kantoorruimte aan op de begane grond en vierde (4e) verdieping van een representatief kantoorgebouw op businesspark IJsseloord II. Een aantrekkelijke werkomgeving voor ondernemingen die waarde hechten aan een professionele uitstraling en een prettige plek om te werken, klanten te ontvangen en verder te groeien. Meander 701 biedt een combinatie van een verzorgde kantooromgeving, een zakelijke uitstraling en een locatie die uitstekend bereikbaar is voor zowel medewerkers als bezoekers.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimten zijn onder andere voorzien van:
• Topkoeling;
• Zonwering;
• Hoge systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
• Pantry;
• Kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefonie;
• Gedeelde toiletvoorzieningen.

VLOEROPPERVLAKTE
Het object heeft een oppervlakte van ca. 444 m² beschikbaar voor de verhuur. De beschikbare oppervlakte is als volgt verdeeld:
Begane grond - Kantoorruimte - Ca. 182 m²
Vierde (4e) verdieping - Kantoorruimte - Ca. 262 m²
Totaal - Ca. 444 m²

Bovengenoemde metrage zijn inclusief doorbelasting van een aandeel van de algemene ruimten.

BESTEMMING
Conform het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein IJsseloord II’, vastgesteld op 3 juli 1995, heeft het pand de bestemming ‘Bedrijfsdoeleinden BD-B-III’, waarbinnen onder meer administratieve kantooractiviteiten ten behoeve van zakelijke dienstverlening met een hoge autoafhankelijkheid zijn toegestaan. Voor een nadere toelichting op het bestemmingsplan verwijzen wij u graag naar de website van Omgevingsloket.

PARKEREN
Bij de begane grond behoren 5 (vijf) parkeerplaatsen.
Bij de vierde (4e) verdieping behoren 7 (zeven) parkeerplaatsen.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel B.

HUURPRIJS
€ 125,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEREN
€ 750,- per parkeerplaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingen van telkens 5 (vijf) jaar.

SERVICEKOSTEN
Een verrekenbaar voorschot ter grootte van € 46,50 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, voor onder andere onderstaande leveringen en diensten:
- Het onderhoud, de periodieke controle, het elektriciteitsverbruik, gasverbruik, waterverbruik van de volgende installaties:
- Gas en elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht, netbeheer en meetdiensten ten behoeve van het individuele verbruik van de huurder;
- Gas- en elektriciteitsverbruik, inclusief vastrecht, netbeheer en meetdiensten, ten behoeve van de installatie(s) en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
- Waterverbruik, inclusief vastrecht, ten behoeve van het individuele verbruik van de huurder;
- Waterverbruik, inclusief vastrecht, ten behoeve van het watergebruik van de gemeenschappelijke ruimten;
- Onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallatie, luchtbehandelingsinstallatie, koelinstallatie, liftinstallatie, brandmeldinstallatie/blusmiddelen, noodverlichting en algemene elektrische installatie(s);
- Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, entree, hallen, trappen, toiletten, liften, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten en parkeerterrein;
- Het leveren, plaatsen en vullen van handdoeken- en zeepautomaten, toiletrolhouders etc.;
- Onderhoud van de tuin(en);
- Assurantiepremie buitenbeglazing en beglazing gemeenschappelijke ruimten;
- Parkmanagementfee en de VvE bijdrage van IJsseloord 2 zijnde de verplichtte bijdrage voor onder meer onderhoud van het bedrijvenpark en de beveiliging hiervan;
- Periodiek reinigen van de daken, afvoeren en riolering;
- Herstel van schade en/of beschadigingen in de gemeenschappelijke ruimten, indien de veroorzaker niet bekend is;
- Afvalstoffenheffing;
- Zuiveringslasten;
- Waterschaplasten gebruiker;
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

HUURBETALING
De huur, servicekosten en BTW dienen bij vooruitbetaling per kwartaal te worden voldaan.

ZEKERHEIDSTELLING
Ter grootte van 3 (drie) maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW in de vorm van een bankgarantie conform model ROZ of waarborgsom.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2025 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM), model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd
bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603.

AANVAARDING
In overleg.

BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

LIGGING
Businesspark IJsseloord 2 is direct gesitueerd aan de A12/N325. Het businesspark wordt gekenmerkt door een hoogwaardige uitstraling door de parkachtige inrichting, groenvoorziening en gecontroleerde architectuur.

BEREIKBAARHEID
Het businesspark is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op onder andere de A12 (Den Haag-Arnhem-Oberhausen), de A50 (Den Bosch-Arnhem-Apeldoorn), de A348 (Arnhem-Zutphen) en de A325 (Arnhem-Nijmegen). Het businesspark is ook met het openbaar vervoer goed bereikbaar.

Heeft dit pand uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!

BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA Arnhem
026 - 355 21 00