Vossiusstraat 3-H 1071 AB Amsterdam

Vossiusstraat 3 Amsterdam

Introductie
Vossiusstraat 3 betreft een monumentaal herenhuis uit 1879, gelegen direct aan het Vondelpark in het hart van Amsterdam. Het pand maakt onderdeel uit van een aaneengesloten rij rijksmonumenten en is het enige object die nog als geheel beschikbaar is.

Het object omvat 358 m² gebruiksoppervlakte (ca. 325 m² VVO), verdeeld over vijf bouwlagen en beschikt over een zonnige tuin van circa 90 m² op het zuiden. Het pand is gelegen op een perceel van 174 m² eigen grond en wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd.

De combinatie van schaal, ligging en flexibiliteit in gebruik maakt het object geschikt voor zowel een hoogwaardige eindgebruiker als voor een koper met een visie op herpositionering.

Het object
Het pand is verdeeld over vijf volwaardige bouwlagen en kenmerkt zich door een centrale ontsluiting via het monumentale trappenhuis. De eerste en de tweede etage beschikken over hoge plafonds en originele details, waaronder een marmeren schouw.

De vloerindeling per verdieping en de centrale kern bieden flexibiliteit in gebruik en indeling. De opzet leent zich voor zowel representatieve functies als meer functionele werk- of verblijfsruimten.

Het object is in de afgelopen decennia altijd goed onderhouden en deels gerenoveerd, waarbij karakteristieke elementen behouden zijn gebleven.

Architect: I. Gosschalk

De verdiepingen:
Tuin: 89 m²
Begane grond: 72,34 m² GO / 67,09 m² v.v.o.
Eerste etage: 72,24 m² GO / 64,5 m² v.v.o.
Tweede etage: 71,9 m² GO / 65,53 m² v.v.o.
Derde etage: 72,97 m² GO / 67,17 m² v.v.o.
Vierde etage: 68,61 m² GO / 61,07 m² v.v.o.

Totaal: 358,06 m² GO / 325,36 m² v.v.o.

De locatie
Gelegen aan het Vondelpark, op loopafstand van het Museumplein, de P.C. Hooftstraat en het Leidseplein, bevindt het object zich in één van de meest gewilde en herkenbare delen van Amsterdam.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van hoogwaardige woon-, werk- en culturele functies.

De bestemming
Het object beschikt over een gemengde bestemming Kantoor-3 (Museumkwartier - Valeriusbuurt 2022), waarbij zowel wonen als kantoorfuncties zijn toegestaan.

Deze flexibiliteit biedt de koper de mogelijkheid om het object aan te wenden voor eigen gebruik, dan wel op termijn (gedeeltelijk) te herpositioneren, afhankelijk van vergunningen en regelgeving.

Juridisch en technisch
Het object is gelegen op eigen grond (174 m²) en maakt onderdeel uit van een beschermd stadsgezicht en is aangewezen als rijksmonument.

Ten aanzien van het perceel geldt een erfdienstbaarheid, inhoudende dat in geval van calamiteiten (zoals brand) een vluchtroute via de tuin van het object beschikbaar is ten behoeve van het naastgelegen perceel.
Deze erfdienstbaarheid is beperkt tot noodsituaties en wordt in de praktijk niet als bezwarend ervaren.

Het pand is aangesloten op de gebruikelijke nutsvoorzieningen (water, elektra, gas en riolering) en beschikt over aansluitingen voor dataverkeer.

In 2024 is een visuele funderingsinspectie en zijn aanvullende metingen uitgevoerd. Op basis hiervan zijn geen aanwijzingen gevonden voor structurele gebreken. De geconstateerde zettingen en lichte scheurvorming zijn passend bij de leeftijd en het type pand.

Disclaimer
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte gegevens dienen door koper zelfstandig te worden geverifieerd.