Modemweg 37 3821 BS Amersfoort

ALGEMEEN
Een representatief kantoorgebouw met een vrije ligging op een herkenbare locatie, dat is de Modemweg 37. Het gebouw ligt in de kop van De Hoef op het gelijknamige kantoren- en bedrijventerrein in Amersfoort. In totaal heeft de Modemweg 37 een metrage van circa 3.237 m² verdeeld over 6 bouwlagen en is beschikbaar vanaf circa 100 m². Het gebouw beschikt over een energielabel A en wordt opgeleverd met een nieuwe entree en gerenoveerde kantoorvloeren.

In de directe omgeving zijn onder andere Dynniq, ABN Amro, ROC Midden Nederland en Volker Wessels gehuisvest.

BEREIKBAARHEID
Per auto
"De Kop van de Hoef” ligt nabij het knooppunt A1/A28. De snelfietsverbinding met achterland richting Leusden loopt langs het pand. Ook Amersfoort is met de fiets goed te bereiken.

Per OV
NS station Schothorst ligt op circa 8 minuten loopafstand.

VLOEROPPERVLAKTE
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 3.237 m². Voor de verhuur is momenteel circa 590 m² v.v.o. beschikbaar

1e verdieping: circa 300 m² v.v.o. (linkergebouw) en circa 190 m² v.v.o. (rechtergebouw)
4e verdieping: circa 100 m² v.v.o.

Het bovenvermelde metrage is ingemeten conform NEN 2580, meetcertificaat no. 2018-033 van Kiwi Drawing Solutions d.d. 12 november 2018.

Deelverhuur is mogelijk in units vanaf 100 m².

Indeling: Zie de plattegrondtekeningen in de bijlagen.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal casco gerenoveerd worden opgeleverd inclusief:
- gerenoveerde entree;
- lift;
- brandmeld- en ontruimingsinstallatie;
- een nieuw systeemplafond voorzien van ledverlichting;
- mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
- gesausde bouwkundige wanden;
- een geëgaliseerde legklare vloer;
- pantryaansluiting per verdieping;
- huidige toiletgroepen per verdieping;
- huidige kabelgoten ten behoeve van elektra, telefoon, en databekabeling.

Indien gewenst kan het object in de huidige staat worden opgeleverd.

PARKEREN
Er geldt een parkeernorm van 1:50 m² v.v.o..

BESTEMMING
Kantoorruimte
Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via de website van ruimtelijke plannen.

HUURPRIJS
€ 140,- per m² per jaar te vermeerderen met de geldende BTW.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJS PARKEREN
€ 500,- per parkeerplaats (overdekt), per jaar, te vermeerderen met de geldende BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 60,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot. De leveringen en diensten kunnen onder meer omvatten:
- elektraverbruik;
- gasverbruik;
- waterverbruik;
- onderhoud tuin en terrein;
- gevelbewassing;
- gevelreiniging;
- onderhoud cv en luchtbehandeling;
- onderhoud pompen;
- onderhoud tourniquet;
- onderhoud glasbewassingsinstallatie;
- onderhoud zonwering;
- onderhoud en storingen liften;
- telefoonabonnementen ten behoeve van installaties;
- onderhoud vegetatiedak;
- onderhoud bitume dak;
- diversen;
- administratiekosten 5%.

HUURTERMIJN
Huurperiode van 5 jaar gevolgd door verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

HUURBETALING
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met de geldende BTW.

HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De eerstvolgende indexering vindt plaats per 1 januari 2026.

AANVAARDING
In overleg.