Rimburgerweg 40 6471 XX Eygelshoven

BEDRIJFSKAVEL - PROSPACES KERKRADE
De kavel met een totaaloppervlakte van 26.796 m² beschikt over de bestemming bedrijvigheid in de milieucategorie tot en met 3.2 en is gelegen op het bedrijventerrein ‘Julia’ aan Rimburgerweg 40 te Eygelshoven in de gemeente Kerkrade.

Middels de strategische ligging nabij de Nederlands-Duitse grens en met goede aansluitingen op wegennet, maakt deze locatie het mogelijk om zowel nationaal als internationaal opererende bedrijven te huisvesten en te faciliteren bij hun operatie.

Indien u slechts geïnteresseerd bent in een kleiner oppervlak geldt dat er ook een gedeelte van de kavel te koop is, namelijk vanaf circa 11.069 m².

Middels deze opties zijn zowel kleinschalige als grootschalige nieuwbouwontwikkelingen mogelijk.

Oplevering is mogelijk in overleg, op basis van 'as is, where is'.

LOCATIE
Bedrijventerrein ‘Julia’ grenst letterlijk aan Duitsland (nabij Aken) en maakt deel uit van de regio Parkstad in Zuid-Limburg met circa 250.000 inwoners, waarvan buurgemeente Heerlen het centrum vormt. Door de centrale situering in Zuid-Limburg is het gebouw ook uiterst geschikt voor ondernemingen die actief zijn in de BeNeLux en Duitsland. Antwerpen is goed bereikbaar, en het Duitse Ruhrgebied, waarbij steden zoals Keulen en Düsseldorf op minder dan 100 km afstand gelegen zijn.

Partijen zoals Ranpak, Amazon en JD Sports kozen reeds voor een distributiecentrum in de regio Parkstad.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het logistiek centrum is gelegen nabij de provinciale weg N300 welke een directe verbinding heeft met de Rijksweg A79.(Maastricht – Heerlen). De nieuwe vierbaans weg ‘Buitenring Parkstad Limburg’ heeft een positieve invloed op de bereikbaarheid.

Openbaar vervoer
Een bushalte is gelegen op circa 1,5 km met frequente verbindingen van en naar Station Landgraaf.

BESCHIKBAARHEID
Het perceel betreft een bedrijfskavel met een totale oppervlakte van 26.796 m². De kavel is tevens deels te koop, met een oppervlakte van 11.069 m², geschikt voor zowel grootschalige als kleinschalige projecten.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Kerkrade
Sectie: P
Perceelnummer: 1673
Grootte: 26.796 m²

BESTEMMINGSPLAN
De kavel is gelegen binnen het geldende bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Julia' met de enkelbestemming Bedrijventerrein en functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2', alsmede binnen het ontwerpbestemmingsplan 'Partiële Herziening Bedrijventerrein Julia 2024’.

Voor meer specifieke regels wordt verwezen naar de genoemde bestemmingsplannen.

Door de verkoper is geen omgevingsvergunning aangevraagd voor de bouw van een pand op het perceel.

BOUWREGELS
Voor het bouwen van gebouwen geldende volgende regels:
- gebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak’;
- de bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 12m ;
- het bouwperceel mag voor maximaal 70% worden bebouwd;
- de afstand van een gebouw tot de zijdelingse perceelsgrens dient aan minimaal één zijde, aansluitend op de toegang tot het perceel, tenminste 5m te bedragen.

Voor overige informatie sturen wij u graag de informatie uit het vigerende bestemmingsplan toe.

PROSPACES KERKRADE
‘ProSpaces Kerkrade’ biedt een uitstekende aankoopmogelijkheid in het hart van Parkstad.

Voor kopers die een eigen, representatieve bedrijfslocatie willen realiseren, biedt dit kavel een directe aankoopmogelijkheid in een regio waar de vraag naar kwalitatieve bedrijfsruimte groeit.

De ontwikkeling bevindt zich in de planfase. De aanvraag van de omgevingsvergunning is naar verwachting in Q1 2027. Juist in deze fase is er voor de koper ruimte om mee te denken over indeling, afwerking en installaties.

VRAAGPRIJS
Op aanvraag.

KOOPSOM
Vrij op naam (v.o.n.), exclusief BTW.

OPLEVERING
In overleg, op basis van ‘as is, where is’.

BTW
BTW-belaste levering is mogelijk.