Amsterdamsestraatweg 959 3555 HR Utrecht

Aan de levendige Amsterdamsestraatweg in Utrecht bieden wij een uniek beleggingen
ontwikkelingsobject aan, bestaande uit meerdere verhuurde èn deels leegstaande
wooneenheden en winkelruimten/bedrijfsruimte.

De huidige eigenaar omschrijft deze bijzondere locatie treffend als een "ruwe
diamant". Het betreft geen standaard verkoopobject, maar een parel met directe
huuropbrengsten én aanzienlijke kansen voor herontwikkeling, transformatie en
waardegroei op een unieke locatie met een vrij uitzicht.

Met een uitzonderlijke frontbreedte, een verrassende perceeldiepte en een vrije
uitkijk op het Amsterdam-Rijnkanaal beschikt het object over kwaliteiten die zelden
gecombineerd worden aangeboden. Achter de huidige invulling schuilt een
vastgoedpositie met bijzondere mogelijkheden voor beleggers, ontwikkelaars en
ondernemers die verder kijken dan de bestaande situatie.

De bovengelegen woningen zijn deels verhuurd, waardoor direct na aankoop sprake
is van een aantrekkelijke huurstroom. De onderste bedrijfsruimte is grotendeels
leeg, met uitzondering van een kleine verhuurde kappersboutique. Juist deze
combinatie van direct rendement en toekomstpotentie maakt het object
onderscheidend binnen de Utrechtse vastgoedmarkt en biedt het volop
mogelijkheden voor herpositionering, herontwikkeling of een nieuwe invulling.

De locatie bevindt zich in een gebied waar volop wordt geïnvesteerd in
binnenstedelijke ontwikkeling. Diverse ontwikkelingen in de omgeving, waaronder de
nieuwbouwontwikkelingen rondom Elinkwijk en VV Maarssen, onderstrepen het
toekomstperspectief van deze locatie en dragen bij aan de aantrekkelijkheid voor
toekomstige gebruikers en investeerders.

Daarnaast bestaat de mogelijkheid om eigen parkeerplaatsen te creëren bij de
achter aangrenzende loodsen. Deze zijn vrij toegankelijk via de Oosterleestraat, de
vrije ligging richting het Amsterdam-Rijnkanaal, de unieke maatvoering van het
perceel en de aanwezige transformatiepotentie maken dit object bijzonder
interessant voor partijen met visie.

Het object wordt vrij van hypotheek en financiering aangeboden.
Een zeldzame kans om een echte ruwe diamant te verwerven op een prominente
locatie in Utrecht, met directe inkomsten én uitzonderlijk toekomstpotentieel.

Objectomschrijving:
Het object omvat in totaal meerdere adressen (955 t/m 961A) met een mix van
woon- en commerciële ruimtes, welke tevens toegankelijk zijn via de Oosterleestraat.
Amsterdamsestraatweg 955:
-Driekamerwoning bestaande uit twee slaapkamers en een woonkamer.
-Woonoppervlakte van 53 m2
-Energielabel F (geldig tot 2030)
-Huurinkomsten: € 991,40 per maand
-Eigen G/W/L
-Huurcontract onbepaalde tijd

Amsterdamsestraatweg 957.
-Driekamerwoning bestaande uit twee slaapkamers, woonkamer en een riant
dakterras.
-Woonoppervlakte van 53 m2
-Energielabel D (geldig tot 2030)
-Huurinkomsten: € 1.258,55 per maand
-Eigen Electra meter en water meter, voorschot gas is € 100,-
-Huurcontract onbepaalde tijd

Amsterdamsestraatweg 959A .
-Driekamerwoning met twee slaapkamers en een riant dakterras.
-Woonoppervlakte van 95 m2
-Huurinkomsten: € 1.500,- per maand
-Huurinkomsten zijn incl. voorschot G/W/L € 100,-
-Huurcontract aan twee huurders onbepaalde tijd

Amsterdamsestraatweg 959B – Winkelruimte.
-Huurinkomsten: € 1.425,- per maand
-Huurinkomsten zijn incl. voorschot G/W/L € 100,-
-Huurder is een kapperboutique
-Huurcontract onbepaalde tijd

Amsterdamsestraatweg 959C – winkelruimte (leegstaand).

Amsterdamsestraatweg 961.
-Tweekamerwoning met een woonkamer, een slaapkamer op de eerste verdieping
en een dakterras.
-Woonoppervlakte van 76m2
-Energielabel E (geldig tot 2030)
-Huurinkomsten: € 1157,- per maand
-Eigen G/W/L
-Huurcontract onbepaalde tijd

Amsterdamsestraatweg 961A.
-Tweekamerwoning met een woonkamer, een slaapkamer en een riant balkon.
-Woonoppervlakte van 90m2
-Energielabel F (geldig tot 2030)
-Huurinkomsten: € 1442,96 per maand
-Huurinkomsten zijn incl. gas en water, eigen elektra meter
-Huurcontract onbepaalde tijd

Amsterdamsestraatweg 959 – winkelruimte (leegstaand).
- Eigen G/W/L aansluiting

Bijzonderheden:
Totale grondoppervlakte bedrijfsruimte is bruto 1146,65 M²
Totale woonoppervlakte van alle woningen is totaal 367,40 M², er zijn in totaal 5 appartementen
Dit is NEN 2580 ingemeten, rapporten zijn op te vragen
- 20 Zonnepanelen

Dit object biedt beleggers een mix van directe huuropbrengst en toekomstige
waardeontwikkeling door mogelijke her-verhuur of herontwikkeling van de
leegstaande units. De Amsterdamsestraatweg is één van de drukste straten van
Utrecht, met een gevarieerd winkelaanbod, uitstekende bereikbaarheid en een
continue vraag naar woon- en bedrijfsruimte.