Waterstraat 31-35 4001 AM Tiel

BELEGGERS OPGELET – UNIEKE BELEGGINGSKANS IN HET CENTRUM VAN TIEL

Een aantrekkelijk en veelzijdig beleggingsobject in de bruisende binnenstad van Tiel. Dit object bestaat uit twee verhuurde winkelruimten, twee verhuurde appartementen en één leegstaande bovenwoning met ontwikkelpotentie. Daarnaast biedt het perceel interessante uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde aan de Gasthuisstraat, waar nog circa 7 meter bouwhoogte beschikbaar is voor mogelijke toevoeging van extra appartementen.

De winkels en appartementen zijn volledig verhuurd en genereren direct rendement. De combinatie van stabiele huurinkomsten, ontwikkelpotentie en een uitstekende centrum locatie maakt dit een interessante investering voor zowel particuliere als professionele beleggers.

Gelegen in de populaire Waterstraat, midden in het winkelhart van Tiel. De binnenstad kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van landelijke ketens en lokale ondernemers. Onder meer Kruidvat, Rituals, HEMA, Douglas en ANWB zijn hier gevestigd. Daarnaast zorgen evenementen zoals Appelpop, Tiel Pakt Uit en de maandelijkse koopzondagen voor een levendige binnenstad en een constante bezoekersstroom.

BELEGGING:
Waterstraat 31-33 – Winkelruimte, entree aan de Waterstraat, diepe winkelruimte met magazijn, achter entree aan de Gasthuisstraat
- verhuurd aan Kruidvat sinds 1992 - huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2029
- oppervlakte: circa 712 m² v.v.o. waarvan winkelruimte circa 545 m² en magazijn-/keukenruimte en achter entree circa 167 m²
- energielabel: C
- jaarhuur (2026) € 123.360,-

Waterstraat 35 – Winkelruimte, entree met directe toegang tot de winkelruimte, mogelijkheid voor magazijn
- verhuurd aan King Denim sinds 1 februari 2026 voor 5 jaar met break optie na 1 jaar
- oppervlakte: circa 82 m² v.v.o.
- energielabel: C
- jaarhuur (2026) € 12.000,-
- jaarhuur (2027) € 15.000,-

Kerkstraat 2C – Appartement, eigen entree via Kerkstraat, dakterras boven Waterstraat 31-33
- verhuurd voor onbepaalde tijd aan particulier sinds 1 april 2021 (vrije sector, bij nieuwe verhuur midden segment)
- oppervlakte: circa 100 m² woonoppervlakte
- energielabel: C
- jaarhuur per 1 juli 2026 € 12.869,-

Kerkstraat 2D – Appartement, eigen entree via Kerkstraat, dakterras boven Waterstraat 31-33
- verhuurd voor onbepaalde tijd aan particulier sinds 1 mei 2017 (vrije sector, bij nieuwe verhuur midden segment)
- oppervlakte: circa 100 m² woonoppervlakte
- energielabel: C
- jaarhuur per 1 juli 2026 € 11.584,-

Waterstraat 35 – Bovenwoning / Ontwikkelruimte, interessante mogelijkheid voor waardecreatie en huurgroei
- twee casco etages boven de winkelruimte
- totaal circa 75 m² v.v.o.
- geschikt voor realisatie van een derde appartement of bovenwoning

ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN:
- uitbreidingsmogelijkheden aan de achterzijde aan de Gasthuisstraat
- nog circa 7 meter beschikbare bouwhoogte
- potentie voor realisatie van meerdere extra appartementen (onder voorbehoud van vergunningen en gemeentelijke medewerking)

BESTEMMINGSPLAN:
Voor deze winkelruimte geldt een bestemming 'Centrum 1'. Deze bestemming is bestemd voor:
- detailhandel
- dienstverlening
- horeca categorie 1 (lichte horeca)

Twijfelt u of de bestemming voldoet bij uw ondernemingsplannen? Neemt u dan contact op met het omgevingsloket van de gemeente Tiel.

PARKEREN:
Er is volop parkeergelegenheid. Bijvoorbeeld in parkeergarage: Westluidensepoort en omliggende parkeerplaatsen aan de Oude Haven of bij de Poort van Santwijck.

BEREIKBAARHEID:
Tiel ligt centraal in de Betuwe en heeft een uitstekende bereikbaarheid. Er zijn goede verbindingen naar diverse grote steden. Zo bereikt u binnen enkele autominuten de snelweg A15 (Rotterdam - Bemmel) en is knooppunt Deil en de A2 binnen ca. 15 autominuten aan te rijden. In en nabij het centrum zijn tevens diverse buslijnen te vinden en het NS station is op loopafstand te bereiken.

KOOPPRIJS:
- € 1.950.000,- kosten koper
- oplevering: op korte termijn mogelijk

BIJZONDERHEDEN:
- twee verhuurde winkelruimten
- twee verhuurde appartementen
- één leegstaande bovenwoning met ontwikkelpotentie
- mogelijkheden voor verdere uitbreiding
- gelegen op een uitstekende A1-winkellocatie in het centrum van Tiel
- direct rendement én toekomstig waardevermeerderingspotentieel
- totale jaarhuur 2026: € 159.813,- bruto
- huren zijn excl. nutsvoorzieningen, waarvoor alle huurders zelf overeenkomsten hebben gesloten
- informeer naar details van huurovereenkomsten, die na ondertekening NDA worden gedeeld
- de appartementen boven nr. 31 (Kerkstraat 2C en 2D) minder dan 10 jaar geleden gerenoveerd en v.v. up to date afwerking (foto's zijn van oplevering destijds)
- verkoop vindt plaats 'as is, where is'
- eigendomsoverdracht in overleg, op korte termijn mogelijk

Een zeldzame combinatie van stabiele huuropbrengsten en ontwikkelingsmogelijkheden op een toplocatie in de binnenstad van Tiel.