Omschrijving
Uitstekend beleggingsobject in Nijmegen-Nieuw-West.
Dit courante studentenpand aan de Graafseweg 345 beschikt over 9 verhuurbare kamers en studio’s, eigen parkeergelegenheid voor 3 auto's in de ruime voortuin, en een riante achtertuin.
Locatie & Bereikbaarheid
Gelegen op een strategische locatie in Nijmegen. Binnen enkele minuten fiets je naar de bruisende binnenstad en de campus van de Radboud Universiteit of HAN.
Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer liggen direct om de hoek, wat deze locatie onder studenten al jarenlang enorm populair maakt.
Indeling & Kenmerken
Kamers & Studio’s: Het pand is efficiënt opgedeeld in 9 zelfstandige en onzelfstandige wooneenheden.
Parkeren: Een riante voortuin met ruimte om maar liefst 3 auto’s op eigen terrein te parkeren.
Buitenruimte: Naast de voortuin is er een ruime achtertuin. Perfect voor de verhuur van een gedeelde buitenruimte.
Woonoppervlakte: Het pand biedt ca. 209 m² aan gebruiksoppervlakte.
Waarom is dit een toplocatie voor de verhuur?
Hoog rendement: De kamers en studio's zijn uitermate geschikt voor de verhuur aan studenten en young professionals.
Voorzieningen: Door de parkeergelegenheid en de ruime opzet is dit pand waardevast en makkelijk verhuurbaar.
Kenmerken:
- Bouwjaar 1980;
- 9 kamers/studio's;
- Woonoppervlakte circa 260 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 193 m²;
- Perceeloppervlakte 253 m²;
- De woning heeft een energielabel C.
Bijzonderheden:
- Royale uitgebouwde woning gelegen op een gewilde locatie;
- Ruim perceel.
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen en openbaar vervoer.
- Omzettingsvergunning voor kamerverhuur en melding/akkoord brandveilig gebruik (MBG) aanwezig.
Huurstroom:
De huidige kale huur bedraagt: € 63.618,36 per jaar, per 1 juli 2026 (Toegestane huur volgens de WWS puntentelling ca. € 71.072,- per jaar).
Servicekosten:
De genoemde huur is exclusief servicekosten.
Vraagprijs:
€ 995.000,- kosten koper
Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.
Zekerheidsstelling:
10% waarborgsom dan wel bankgarantie over de koopsom.
Staat van oplevering: De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. De beoogde koper wordt in de gelegenheid gesteld om een due diligence uit te voeren. Na prijsovereenstemming zal de dataroom beschikbaar worden gesteld.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Dit courante studentenpand aan de Graafseweg 345 beschikt over 9 verhuurbare kamers en studio’s, eigen parkeergelegenheid voor 3 auto's in de ruime voortuin, en een riante achtertuin.
Locatie & Bereikbaarheid
Gelegen op een strategische locatie in Nijmegen. Binnen enkele minuten fiets je naar de bruisende binnenstad en de campus van de Radboud Universiteit of HAN.
Ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer liggen direct om de hoek, wat deze locatie onder studenten al jarenlang enorm populair maakt.
Indeling & Kenmerken
Kamers & Studio’s: Het pand is efficiënt opgedeeld in 9 zelfstandige en onzelfstandige wooneenheden.
Parkeren: Een riante voortuin met ruimte om maar liefst 3 auto’s op eigen terrein te parkeren.
Buitenruimte: Naast de voortuin is er een ruime achtertuin. Perfect voor de verhuur van een gedeelde buitenruimte.
Woonoppervlakte: Het pand biedt ca. 209 m² aan gebruiksoppervlakte.
Waarom is dit een toplocatie voor de verhuur?
Hoog rendement: De kamers en studio's zijn uitermate geschikt voor de verhuur aan studenten en young professionals.
Voorzieningen: Door de parkeergelegenheid en de ruime opzet is dit pand waardevast en makkelijk verhuurbaar.
Kenmerken:
- Bouwjaar 1980;
- 9 kamers/studio's;
- Woonoppervlakte circa 260 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 193 m²;
- Perceeloppervlakte 253 m²;
- De woning heeft een energielabel C.
Bijzonderheden:
- Royale uitgebouwde woning gelegen op een gewilde locatie;
- Ruim perceel.
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen en openbaar vervoer.
- Omzettingsvergunning voor kamerverhuur en melding/akkoord brandveilig gebruik (MBG) aanwezig.
Huurstroom:
De huidige kale huur bedraagt: € 63.618,36 per jaar, per 1 juli 2026 (Toegestane huur volgens de WWS puntentelling ca. € 71.072,- per jaar).
Servicekosten:
De genoemde huur is exclusief servicekosten.
Vraagprijs:
€ 995.000,- kosten koper
Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.
Zekerheidsstelling:
10% waarborgsom dan wel bankgarantie over de koopsom.
Staat van oplevering: De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. De beoogde koper wordt in de gelegenheid gesteld om een due diligence uit te voeren. Na prijsovereenstemming zal de dataroom beschikbaar worden gesteld.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
