Omschrijving
Beleggingsobject te koop in Nijmegen Hatertse Hei!
Royale boven- en benedenwoning te koop aan de Citroenvlinderstraat 45-47 te Nijmegen.
Ben je op zoek naar een solide investering in studentenvastgoed ? Dit dubbele woonhuis aan de Citroenvlinderstraat 45-47 in de populaire wijk Hatertse Hei biedt fantastische mogelijkheden.
De indeling en voorzieningen:
Benedenwoning: Beschikt over een fijne indeling met toegang aan de voor- en achterzijde.
4 kamers/studio's op de begane grond met eigen voorzieningen.
Bovenwoning: 6 kamers/studio's.
Voorzien van een prettig balkon én een zeer ruim dakterras waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Gezamenlijke keuken en badkamer voor de kamers.
Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1956;
- 10 kamers/studio's;
- Woonoppervlakte circa 206 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 65,3 m²;
- Perceeloppervlakte 174 m²;
- Citroenvlinderstraat 45 heeft een energielabel C (kan eenvoudig naar een label B worden gebracht, met de investering in een nieuwe cv-ketel).
- Citroenvlinderstraat 47 heeft een energielabel D.
Bijzonderheden:
- Royale boven-en benedenwoning gelegen op een gewilde locatie;
- Dakterras, balkon en voortuin.
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.
- Omzettingsvergunning voor kamerverhuur en melding/akkoord brandveilig gebruik (MBG) aanwezig.
De locatie:
De woning ligt in de geliefde en rustige wijk Hatertse Hei. De ligging is ideaal ten opzichte van de campus van de Radboud Universiteit, de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen (HAN) en het bruisende stadscentrum van Nijmegen.
Alle dagelijkse voorzieningen, supermarkten en gezellige cafés zijn op korte fietsafstand te vinden.
Huurstroom:
De huidige kale huur bedraagt: € 68.980,44 per jaar, per 1 juli 2026 (in totaal ongeveer gelijk aan de WWS puntentelling)
Servicekosten:
De genoemde huur is exclusief servicekosten.
Vraagprijs:
€ 1.050.000,- kosten koper
Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.
Zekerheidsstelling:
10% waarborgsom dan wel bankgarantie over de koopsom.
Staat van oplevering: De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. De beoogde koper wordt in de gelegenheid gesteld om een due diligence uit te voeren. Na prijsovereenstemming zal de dataroom beschikbaar worden gesteld.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Royale boven- en benedenwoning te koop aan de Citroenvlinderstraat 45-47 te Nijmegen.
Ben je op zoek naar een solide investering in studentenvastgoed ? Dit dubbele woonhuis aan de Citroenvlinderstraat 45-47 in de populaire wijk Hatertse Hei biedt fantastische mogelijkheden.
De indeling en voorzieningen:
Benedenwoning: Beschikt over een fijne indeling met toegang aan de voor- en achterzijde.
4 kamers/studio's op de begane grond met eigen voorzieningen.
Bovenwoning: 6 kamers/studio's.
Voorzien van een prettig balkon én een zeer ruim dakterras waar je heerlijk kunt genieten van de zon. Gezamenlijke keuken en badkamer voor de kamers.
Kenmerken:
- Bouwjaar circa 1956;
- 10 kamers/studio's;
- Woonoppervlakte circa 206 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte circa 65,3 m²;
- Perceeloppervlakte 174 m²;
- Citroenvlinderstraat 45 heeft een energielabel C (kan eenvoudig naar een label B worden gebracht, met de investering in een nieuwe cv-ketel).
- Citroenvlinderstraat 47 heeft een energielabel D.
Bijzonderheden:
- Royale boven-en benedenwoning gelegen op een gewilde locatie;
- Dakterras, balkon en voortuin.
- Gunstig gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.
- Omzettingsvergunning voor kamerverhuur en melding/akkoord brandveilig gebruik (MBG) aanwezig.
De locatie:
De woning ligt in de geliefde en rustige wijk Hatertse Hei. De ligging is ideaal ten opzichte van de campus van de Radboud Universiteit, de Hogeschool van Arnhem en Nijmegen (HAN) en het bruisende stadscentrum van Nijmegen.
Alle dagelijkse voorzieningen, supermarkten en gezellige cafés zijn op korte fietsafstand te vinden.
Huurstroom:
De huidige kale huur bedraagt: € 68.980,44 per jaar, per 1 juli 2026 (in totaal ongeveer gelijk aan de WWS puntentelling)
Servicekosten:
De genoemde huur is exclusief servicekosten.
Vraagprijs:
€ 1.050.000,- kosten koper
Aanvaarding:
In overleg. Op korte termijn mogelijk.
Zekerheidsstelling:
10% waarborgsom dan wel bankgarantie over de koopsom.
Staat van oplevering: De koop wordt gebaseerd op basis van ‘as is, where is’. De koper zal de feitelijke, juridische, milieukundige, technische en fiscale aspecten accepteren op het moment van leveren en daarmee alle bekende, zichtbare en onzichtbare beperkingen en verplichtingen. De beoogde koper wordt in de gelegenheid gesteld om een due diligence uit te voeren. Na prijsovereenstemming zal de dataroom beschikbaar worden gesteld.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
