Hoge Rijndijk 56 2313 KK Leiden

Aantrekkelijke belegging, bestaande uit 3 woonappartementen, gelegen aan de rand van het Leidse stadscentrum. De appartementen zijn momenteel vrij van huur en gebruik. Hierdoor zijn er ook goede mogelijkheden voor het zogenaamd ‘flippen’ van dit object.

Locatie
Gelegen aan de doorgaande weg van- en naar het stadscentrum van Leiden alwaar zich een ruime diversiteit aan voorzieningen, waaronder winkels, horeca en musea, bevindt. Op de fiets is het hart van het stadscentrum binnen 5 minuten te bereiken.

Regionaal gezien ligt het onroerend goed gunstig tussen Amsterdam en Rotterdam. Binnen ca. 7 autominuten zijn autosnelweg A4 en rijksweg N11 (Alphen a/d Rijn – Utrecht) gelegen. Tevens goed bereikbaar middels openbaar vervoer met een bushalte voor diverse buslijnen voor de deur. Daarnaast bevindt station Leiden Lammenschans zich op ca. 20 minuten loopafstand.

Oppervlak
Hoge Rijndijk 56 – ca. 48 m² GO en een tuin van ruim 30 m².
Hoge Rijndijk 56A – ca. 38 m² GO en een dakterras van ruim 13 m².
Hoge Rijndijk 56B – ca. 35 m² GO zonder privé buitenruimte.

Parkeervoorzieningen
In de directe omgeving is aan de straatzijde parkeergelegenheid aanwezig (betaald/vergunning).

Energielabel
Voor eigendomsoverdracht zal door verkoper een energielabel overlegd worden. Deze wordt momenteel opgesteld.

Bestemming/gebruik
Volgens verkregen informatie is de vigerende bestemming ter plaatse ‘Woondoeleinden’, zie bijlage. Voor meer informatie verzoeken wij u contact op te nemen met de gemeente Leiden.

Kadastrale gegevens
Gemeente : Leiden
Sectie : M
Nummer : 3591
Groot : 107 m²

Vraagprijs
€ 800.000,- k.k.

Zekerheidstelling
Koper dient binnen 2 weken na schriftelijke acceptatie van het voorstel een waarborgsom te storten ter grootte van 10% van de koopsom bij de door koper aan te wijzen notaris.

Aanvaarding
In overleg.

As is, where is
Het object zal worden verkocht en geleverd “as is, where is”, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot (installatie) technische, bouwkundige, juridische, milieukundige (inclusief bodem, grondwater, tanks en asbest), feitelijk gebruik en/of commerciële aspecten van het verkochte. Koper aanvaardt uitdrukkelijk het risico voortvloeiende uit de “as is, where is” koop en levering. Verkopers hebben het pand nimmer zelf gebruikt.

Ouderdomsclausule
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 120 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen en bedrijfsruimten. In afwijking van artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.

Asbestclausule
Gezien de ouderdom van de opstallen kunnen er asbesthoudende stoffen / materialen in de onroerende zaak aanwezig zijn. In het geval deze aanwezig zijn en worden verwijderd, dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrijft. Koper verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.