Vaartweg 26 1211 JJ Hilversum

Omschrijving
Aan de Vaartweg in Hilversum wordt deze veelzijdige vastgoedportefeuille aangeboden, bestaande uit een verhuurde winkelruimte met drie achtergelegen verhuurde zakelijke kamers, twee zelfstandige bovenwoningen, drie verhuurde garages en een zelfstandige woning op het achterterrein. De portefeuille combineert een directe en gespreide huurinkomstenstroom uit zowel commerciële als residentiële verhuur met aantrekkelijke toekomstmogelijkheden voor waardecreatie. Eén van de bovenwoningen is momenteel leegstaand, waardoor direct verhuurpotentieel aanwezig is. Daarnaast bieden de drie garages op het achterterrein interessante herontwikkelingsmogelijkheden voor bijvoorbeeld woonruimte of studio’s, geheel voor rekening en risico van koper en onder voorbehoud van de benodigde vergunningen. De totale perceeloppervlakte bedraagt 704 m² eigen grond en alle woningen beschikken over energielabel B. Uit bodemonderzoek blijkt dat de bodemkwaliteit geen belemmering vormt voor eigendomsoverdracht of het huidige gebruik.

Huurinformatie
Vaartweg 26 - Winkelruimte met drie achtergelegen kamers
- Huursom: € 18.000,- per jaar excl. BTW (winkelruimte)
- Ingangsdatum huurovereenkomst: 1 maart 2024
- Nutsverrekening: voorschot servicekosten € 250,- per maand excl. BTW, jaarlijkse verrekening
- Expiratiedatum: 28 februari 2029
- Type ruimte: winkelruimte/showroom met achtergelegen bedrijfsruimten

Vaartweg 26 - Kamer 1
- Huursom: € 7.259,64 per jaar
- Ingangsdatum huurovereenkomst: conform huurovereenkomst
- Nutsverrekening: inbegrepen
- Expiratiedatum: conform huurovereenkomst
- Type ruimte: bedrijfsruimte/praktijkruimte

Vaartweg 26 - Kamer 2 en 3
- Huursom: € 9.899,40 per jaar
- Ingangsdatum huurovereenkomst: 1 september 2020
- Nutsverrekening: inbegrepen
- Expiratiedatum: onbepaalde tijd na initiële looptijd
- Type ruimte: bedrijfsruimte ten behoeve van dienstverlening/schoonheidsverzorging

Vaartweg 26C
- Huursom: € 7.500,- per jaar
- Ingangsdatum huurovereenkomst: 1 maart 2021
- Nutsverrekening: huurder beschikt over individuele meters en sluit nutsvoorzieningen zelfstandig af
- Expiratiedatum: onbepaalde tijd met minimale huurduur van 12 maanden
- Type ruimte: zelfstandige woning/appartement op de tweede verdieping

Vaartweg 26D
- Huursom: leegstaand
- Ingangsdatum huurovereenkomst: n.v.t.
- Nutsverrekening: n.v.t.
- Expiratiedatum: n.v.t.
- Type ruimte: zelfstandige woning/appartement

Vaartweg 26E
- Huursom: € 20.400,- per jaar
- Ingangsdatum huurovereenkomst: 1 november 2025
- Nutsverrekening: huurder sluit gas, water en elektra zelfstandig af via eigen meters
- Expiratiedatum: onbepaalde tijd met minimale huurduur van 12 maanden
- Type ruimte: zelfstandige woning

Vaartweg 26 G1 garage (enkel)
- Huursom: € 2.220,- per jaar
- Ingangsdatum huurovereenkomst: 5 april 2012
- Nutsverrekening: niet van toepassing
- Expiratiedatum: onbepaalde tijd
- Type ruimte: garagebox circa 25 m²

Vaartweg 26 G2 garage (dubbel)
- Huursom: € 5.100,- per jaar
- Ingangsdatum huurovereenkomst: 28 december 2012
- Nutsverrekening: niet van toepassing
- Expiratiedatum: onbepaalde tijd
- Type ruimte: dubbele garage circa 50 m²

Vaartweg 26F garage (dubbel)
- Huursom: € 2.700,- per jaar
- Ingangsdatum huurovereenkomst: 1 december 2021
- Nutsverrekening: niet van toepassing
- Expiratiedatum: onbepaalde tijd
- Type ruimte: garagebox circa 25 m²

Ligging
Het object is gelegen aan de Vaartweg, een karakteristieke en drukbezochte aanloopstraat naar het centrum van Hilversum. In de directe omgeving bevindt zich een gevarieerd aanbod van speciaalzaken, detailhandel, horecagelegenheden, dienstverleners en dagelijkse voorzieningen. Dankzij de centrale ligging tussen het centrum en omliggende woonwijken kent de Vaartweg een continue passantenstroom gedurende de dag. Deze combinatie van wonen, werken en winkelen zorgt voor een aantrekkelijk vestigingsklimaat voor ondernemers en een prettige woonomgeving voor bewoners.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. In de directe omgeving zijn diverse openbare parkeervoorzieningen aanwezig en langs de openbare weg kan tegen betaling worden geparkeerd. Het centrum van Hilversum bevindt zich op korte afstand en biedt aanvullende parkeermogelijkheden. Tevens ligt NS-station Hilversum op loop- en fietsafstand, met directe treinverbindingen richting onder andere Amsterdam, Utrecht en Amersfoort. Ook meerdere busverbindingen bevinden zich op korte afstand van het object.

Kadastrale informatie
- Gemeente Hilversum, N 6504, groot 561 m²
- Gemeente Hilversum, N 6826, groot 143 m²

Bestemmingsplan
Op het object rust een gemengde bestemming waarbij de begane grond geschikt is voor onder meer detailhandel, dienstverlening en andere centrumgerichte functies, terwijl de bovengelegen verdiepingen bestemd zijn voor wonen. Eventuele functiewijzigingen of herontwikkelingen blijven afhankelijk van de geldende regelgeving en benodigde vergunningen.

Bijzonderheden
- Vastgoedportefeuille bestaande uit winkelruimte, bedrijfsruimten, woningen en garages.
- Alle woningen en de winkelruimte beschikken over energielabel B.
- Eén bovenwoning wordt leeg opgeleverd en biedt direct verhuurpotentieel.
- Achterterrein met drie verhuurde garages, waarvan twee dubbele garages.
- De woning op het achterterrein (Vaartweg 26E) is in het verleden gerealiseerd in voormalige garage(s) en wordt reeds circa 16 jaar als zelfstandige woonruimte gebruikt. Voor deze woning is geen afzonderlijke vergunning voor het woongebruik beschikbaar. Volgens verkoper heeft de gemeente in het verleden vragen gesteld over deze situatie, waarna op de reactie van eigenaar geen verdere opvolging heeft plaatsgevonden.
- Enkele nummers in de huurovereenkomsten komen niet overeen met de bestaande adressen. Dit komt omdat later de nummers pas definitief zijn ontstaan.
- De woning beschikt over eigen aansluitingen voor gas, water en elektra.
- De achtergelegen garages bieden mogelijk herontwikkelingspotentie naar woonruimte of studio’s, geheel voor rekening en risico van koper en onder voorbehoud van de benodigde vergunningen.