Amsterdamstraat 13 2032 PM Haarlem

AMSTERDAMSTRAAT 13, HAARLEM – VOLLEDIG VERHUURDE WOON-WINKELBELEGGING

Op zoek naar een solide belegging in Haarlem? Aan de levendige Amsterdamstraat, de winkelstraat van de Amsterdamse Buurt in Haarlem-Oost, bieden wij dit recent gerenoveerde woon-winkelpand aan. Het pand is volledig verhuurd en levert € 36.600 per jaar op. Het bestaat uit een winkelruimte van ca. 82 m² b.v.o. op de begane grond met daarboven een zelfstandige woning van ca. 66 m² met groot dakterras. Het pand staat op eigen grond en is direct rendabel.

OMSCHRIJVING
Het pand (bouwjaar 1920) staat op een perceel eigen grond van 78 m² en wordt in volle eigendom aangeboden. Op de begane grond bevindt zich de winkelruimte met etalage aan de Amsterdamstraat. De woning op de verdieping heeft een eigen adres aan de Severijnsstraat 34. Zowel de winkel als de woning zijn recent gerenoveerd.

Winkelruimte (ca. 82 m² b.v.o.)
De winkel is per 1 juli 2026 verhuurd aan Yucca Tabakshop B.V. op basis van een ROZ-huurovereenkomst (model 2025). De looptijd is vijf jaar, met verlengingen van telkens vijf jaar. De huur bedraagt € 19.800 per jaar, is met btw belast en wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de CPI.

Woning (ca. 66 m²)
De woning beschikt over:

woonkamer
slaapkamer
keuken
toilet
badkamer
groot dakterras

De woning is per 1 maart 2026 verhuurd tegen € 1.400 per maand.

HUUROVERZICHT
Winkelruimte: € 19.800 per jaar
Woning: € 16.800 per jaar
Totaal: € 36.600 per jaar (excl. btw en voorschotten nutsvoorzieningen)
Bruto aanvangsrendement: ca. 6% k.k.

LOCATIE
De Amsterdamstraat is de winkelstraat van de Amsterdamse Buurt, met een gevarieerd aanbod aan winkels en dagelijkse voorzieningen in een dichtbebouwde woonwijk. Het historische centrum van Haarlem ligt op enkele minuten fietsen. De stations Haarlem en Haarlem Spaarnwoude liggen om de hoek, en via de uitvalswegen zijn Amsterdam en Schiphol snel bereikbaar. In de directe omgeving kun je betaald op straat parkeren. Op korte afstand liggen de parkeergarages De Koepel, De Kamp en Interparking Station.

KADASTRALE GEGEVENS
Kadastrale aanduiding: gemeente Haarlem, sectie E, nummer 5539
Kadastrale grootte: 78 m² (grens en grootte vastgesteld)
Kadastrale omschrijving: wonen met bedrijvigheid
Adressen (BAG): Amsterdamstraat 13, Severijnsstraat 34 en Severijnsstraat 34 A
Eigendom: volle eigendom
Publiekrechtelijke beperkingen: geen bekend

KENMERKEN IN HET KORT
100% verhuurd: winkel en woning
Huuropbrengst € 36.600 per jaar, BAR ca. 6% k.k.
Nieuwe winkelhuurovereenkomst (ROZ 2025) tot en met 30 juni 2031
Winkel en woning recent gerenoveerd
Woning met eigen adres en groot dakterras
Volle eigendom, 78 m² eigen grond
Bestemming detailhandel / wonen

BIJZONDERHEDEN
De nutsvoorzieningen zijn momenteel gezamenlijk. Verhuurder is voornemens deze technisch te scheiden en de winkelhuurder heeft zich verplicht hieraan mee te werken.
De huurovereenkomsten en waarborgsommen gaan over op de koper.
Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk.

VRAAGPRIJS
€ 625.000 kosten koper

BEZICHTIGING
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak, met inachtneming van de belangen van de zittende huurders. De huurovereenkomsten en het kadastraal bericht zijn op aanvraag beschikbaar voor serieuze gegadigden.

Neem contact op met Hanson Bedrijfsmakelaars+:
T 023 - 532 99 55
E

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Oppervlakten zijn indicatief. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.