Gildenweg 2 8304 BC Emmeloord

BELEGGINGSOBJECT
Op bedrijventerrein Nagelerweg, aan de Gildenweg 2 te Emmeloord bieden wij namens onze opdrachtgever een representatief en volledig verhuurd bedrijfsobject met kantoorfunctie aan. Het object bestaat uit circa 2.349 m² verhuurbaar vloeroppervlak, verdeeld over circa 1.400 m² bedrijfsruimte en circa 949 m² kantoorruimte, gelegen op een royaal perceel eigen grond van in totaal 6.155 m².

Het object wordt aangeboden als belegging en beschikt over een gespreide huurdersstructuur met meerdere kantoorhuurders en een verhuurde bedrijfsruimte. De huidige huuropbrengst bedraagt circa € 156.248,44 per jaar, inclusief servicekosten, met een potentiële huuropbrengst van circa € 164.888,44 per jaar bij volledige verhuur.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein Nagelerweg in Emmeloord. Dit bedrijventerrein geldt als een van de belangrijkste bedrijvenlocaties van de Noordoostpolder en huisvest een mix van productie-, logistieke- en handelsbedrijven.

De locatie profiteert van een uitstekende bereikbaarheid dankzij de directe verbindingen met de A6 (Lelystad _ Heerenveen) en de N50 (Zwolle _ Emmeloord). Hierdoor zijn zowel de Randstad als Noord- en Oost-Nederland uitstekend bereikbaar. Daarnaast zijn er openbaar vervoervoorzieningen aanwezig met busverbindingen richting onder andere station Lelystad Centrum.

OBJECT
Het object betreft een multifunctioneel bedrijfscomplex bestaande uit bedrijfsruimte met kantoorruimte en voldoende parkeervoorzieningen op eigen terrein.

Oppervlakten:
-Bedrijfsruimte: circa 1.400 m² v.v.o.
-Kantoorruimte: circa 949 m² v.v.o.
-Totaal: circa 2.349 m² v.v.o.
-Perceeloppervlakte: circa 6.155 m² eigen grond
-Parkeerplaatsen: circa 30 plaatsen op eigen terrein

HUURSITUATIE
Het object kent een multi-tenant verhuursituatie met diverse kantoorhuurders en één bedrijfsruimtehuurder. De totale contractuele jaarhuur voor 2026 bedraagt circa € 156.248,44, inclusief servicekosten. Daarnaast is momenteel circa 85 m² kantoorruimte vacant, wat overeenkomt met een potentiële additionele huuropbrengst van circa € 8.640,00 per jaar. Hierdoor bedraagt de totale potentiële jaarhuur circa € 164.888,44 per jaar.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Noordoostpolder
Sectie: AZ
Nummers: 5204 en 1039
Perceeloppervlakte: 4.635 m² en 1.520 m²
Totaal: 6.155 m²
Eigendom: Eigen grond

BESTEMMING
Volgens het vigerende bestemmingsplan beschikt het object over de bestemming:
Bedrijventerrein _ 3
Maximale bouwhoogte: 15 meter. Geïnteresseerden dienen zelfstandig bij de gemeente Noordoostpolder te verifiëren of het voorgenomen gebruik binnen de geldende bestemming past.

BOUWJAAR
1981

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object beschikt onder andere over:
-Vrije hoogte van circa 5 tot 6 meter;
-Vloerbelasting circa 1.500 kg/m²;
-Twee overheaddeuren;
-Verwarming middels heaters;
-Representatieve kantoorruimte verdeeld over meerdere units.

ZAKELIJKE LASTEN
-OZB: circa € 2.497,26 per jaar
-Rioolheffing: circa € 191,40 per jaar
-Waterschapsbelasting: circa € 323,51 per jaar

KOOPPRIJS
€1.700.000,- k.k.

AANVAARDING
In overleg.

VOORBEHOUD
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring door verkoper.