Havenweg 6-8 6101 AB Echt

TE KOOP | BELEGGING | HUUROPBRENGST CA. € 170.000,- PER JAAR | HAVENWEG 6 - 8 | ECHT

Wij presenteren u dit bijzondere en beeldbepalende industriële complex uit de periode 1940–1941, ontworpen door architect J.P. Albert uit Beek. Het ontwerp toont duidelijke invloeden van het architectuurprincipe Het Nieuwe Bouwen, waarin functionaliteit, constructieve eerlijkheid en industriële esthetiek centraal staan. Het resultaat is een markant en karaktervol industrieel ensemble dat zowel architectonisch als historisch een sterke uitstraling heeft.

Het object bestaat uit meerdere aaneengeschakelde bouwvolumes met een functionele L vormige opzet en een opvallende silotoren die als herkenningspunt fungeert binnen het geheel. De robuuste betonnen draagconstructie, de industriële vormgeving en de karakteristieke silovorm geven het complex een uitgesproken identiteit. De hoofdstructuur en diverse oorspronkelijke architectonische elementen zijn in belangrijke mate behouden gebleven, waardoor het pand zijn authentieke industriële karakter heeft weten te behouden.

Het complex is gebouwd in een voormalige kleigroeve van de nabijgelegen steenfabriek en ligt nabij het Julianakanaal en een historische los en laadplaats. Deze ligging onderstreept de historische verbondenheid met de oorspronkelijke industriële functie van het complex en vormt een tastbare herinnering aan de industriële ontwikkeling van de regio.

Het object wordt momenteel volledig verhuurd aan zeven stabiele huurders en genereert een jaarlijkse huuropbrengst van circa € 170.000. Door de spreiding over meerdere huurders ontstaat een solide en risicospreidend inkomstenprofiel. Dit maakt het complex bijzonder geschikt als langjarige vastgoedbelegging met stabiele cashflow.

Daarnaast beschikt het object over een brede functionele inzetbaarheid. Op het pand rust een vergunning met de functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 4.2. Deze planologische ruimte maakt een breed scala aan bedrijfsactiviteiten mogelijk en versterkt daarmee de toekomstbestendigheid en verhuurbaarheid van het object.

Ook technisch verkeert het complex in goede staat. Het volledige pand beschikt over een Scope 10 certificering voor de elektrische installatie en de daken hebben recent groot onderhoud ondergaan. Hiermee is een belangrijk deel van het technisch risico reeds ondervangen.

Kortom: een unieke investeringskans in een historisch, architectonisch markant en functioneel veelzijdig industrieel complex met stabiele huurinkomsten, een solide huurdersstructuur en uitstekende planologische mogelijkheden.

Meer weten?
Neem vrijblijvend contact met ons op voor aanvullende informatie of het inplannen van een bezichtiging.

BASISKENMERKEN

Adres: Havenweg 6- 8A, 6101 AB Echt.
Bouwjaar: 1939
Gebruik: Belegging, bedrijfsruimte, warehouse, distributie
Perceeloppervlakte: ca. 6.040 m²
Vraagprijs: € 1.695.000,- k.k.
Huuropbrengst: ca. € 170.000,- per jaar
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk

* Recent gerenoveerd, in prima staat van onderhoud.

LOCATIE

Het object is gelegen in het buitengebied nabij bedrijventerrein De Loop in Echt, op een strategische locatie direct aan het Julianakanaal. Deze unieke ligging combineert uitstekende bereikbaarheid met een aantrekkelijke watergebonden ligging. De snelwegen A2 en A73 zijn binnen enkele minuten te bereiken via de goed ontsloten randwegen, wat zorgt voor een vlotte verbinding met zowel regionale als (inter)nationale bestemmingen. In de directe omgeving zijn diverse middelgrote productie- en handelsbedrijven gevestigd, evenals bedrijven actief in de maakindustrie, wat bijdraagt aan een dynamisch ondernemingsklimaat.

Bereikbaarheid:
Per auto: Vanaf de A2 is het object binnen 1 minuut te bereiken.
Per openbaar vervoer: NS-station Echt op korte afstand te bereiken.

Parkeren:
Voldoende parkeergelegenheid en ruime mogelijkheden voor rangeren.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het omgevingsplan ‘Gemeente Echt - Susteren’, met specifiek voor dit object geldende het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein De Loop’, geconsolideerd d.d. 12 november 2024. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Bedrijventerrein’. Het omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt in huidige staat (´as-is, where-is´) opgeleverd.

KOOPGEGEVENS

Vraagprijs:€ 1.695.000,- kosten koper.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Echt Limburg, sectie I, nummers 3260
Totaal groot: 6.040 m².

Eigendom soort: Volle eigendom.
Oplevering: In huidige staat.

Verkoop van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.