Omschrijving
Het betreft een veelzijdig vastgoedobject gelegen aan de Grotestraat 192 te Drunen.
Het object bestaat uit een royaal woonhuis, een bedrijfs-/praktijkruimte op de begane grond aan de voorzijde, een separaat toegankelijke bovenwoning en drie garageboxen aan de achterzijde. Daarnaast beschikt het geheel over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Door de combinatie van woonruimte, bedrijfsruimte en garageboxen biedt het object verschillende gebruiks- en exploitatiemogelijkheden. Hiermee is het geheel interessant voor onder meer beleggers, ondernemers en partijen die op zoek zijn naar een combinatie van commercieel en residentieel vastgoed.
Bedrijfs-/praktijkruimte
Aan de voorzijde van het object bevindt zich op de begane grond een bedrijfs-/praktijkruimte van circa 50 m².
De ruimte is direct gelegen aan de Grotestraat en beschikt hierdoor over een goede zichtbaarheid vanaf de openbare weg. In het verleden zijn hier verschillende winkels gevestigd geweest. De ruimte is de afgelopen jaren in gebruik geweest als praktijk-/schoonheidssalon.
De bedrijfsruimte beschikt over een eigen pantry en toiletruimte en biedt mogelijkheden voor onder andere dienstverlening, kantoor, praktijk, salon, atelier of andere bedrijfsmatige activiteiten, voor zover passend binnen het geldende omgevingsplan en eventuele vergunningseisen.
Separate bovenwoning
Boven de bedrijfs-/praktijkruimte bevindt zich een afzonderlijke woonruimte met een eigen toegang.
Deze woonruimte beschikt over een woonkamer met open keuken, slaapkamer, kleine kantoor-/werkruimte en badkamer. Dankzij de ramen aan de voorzijde en de dakkapel aan de zijkant beschikt de woonkamer over veel natuurlijke lichtinval.
De keuken is voorzien van een aanrechtopstelling met kookeiland en diverse apparatuur. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, toilet en vaste wastafel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.
Boven de woonruimte is een kleine bergzolder aanwezig.
De afzonderlijke toegang en zelfstandige indeling maken dit gedeelte interessant voor afzonderlijk gebruik. De mogelijkheden voor zelfstandige bewoning en/of verhuur dienen door koper zelf te worden getoetst aan het geldende omgevingsplan en overige publiekrechtelijke voorschriften.
Woonhuis
Het hoofdgedeelte van het object betreft een royaal woonhuis met een eigen entree.
Op de begane grond bevinden zich een hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte, een ruime woonkamer, keuken en royale hal/bijkeuken. Vanuit de bijkeuken zijn een tweede toiletruimte, de cv-ruimte en een slaapkamer bereikbaar.
De slaapkamer op de begane grond beschikt over een aansluitende badkamer. Hierdoor is het woonhuis tevens geschikt voor gelijkvloers gebruik.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een praktische berging/kastenwand over vrijwel de volledige breedte van de kamer.
Het woonhuis biedt door de omvang en indeling verschillende mogelijkheden voor eigen bewoning, verhuur of gebruik in combinatie met de overige gedeelten van het object.
Garageboxen
Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich drie garageboxen.
De grootste garage beschikt over een royale zolder en is voorzien van water, elektra en verwarming. Daarnaast bevinden zich twee afzonderlijke garageboxen. Alle drie de garages zijn voorzien van een kanteldeur.
De garageboxen bieden mogelijkheden voor opslag, stalling, eigen gebruik of eventuele afzonderlijke verhuur.
Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Grotestraat in Drunen, op korte loopafstand van het centrum.
Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A59 en A2 goed bereikbaar. Hierdoor bestaat een goede verbinding met onder meer 's-Hertogenbosch, Waalwijk en de omliggende plaatsen.
Ook de dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Winkels, supermarkten, horeca, scholen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Parkeren
De voor- en zijkant van het object zijn grotendeels bestraat. Hierdoor is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
Daarnaast beschikken de drie garageboxen over mogelijkheden voor het stallen van voertuigen en/of opslag.
Gebruiksmogelijkheden
Het object kent door de huidige samenstelling verschillende gebruiksmogelijkheden.
Te denken valt onder meer aan:
• gebruik of verhuur van het hoofdwoonhuis;
• afzonderlijk gebruik van de bovenwoning;
• eigen gebruik of verhuur van de bedrijfs-/praktijkruimte;
• combinatie van wonen en werken;
• gebruik of verhuur van de drie garageboxen;
• meergeneratiewonen;
• samenvoeging of herindeling van verschillende gedeelten van het object;
• verdere optimalisatie van de verschillende functies binnen het geheel.
Koper dient zelf onderzoek te verrichten naar het toegestane gebruik, eventuele zelfstandige verhuurmogelijkheden, splitsingsmogelijkheden en benodigde vergunningen.
Oppervlakte
Het object bestaat uit:
• een bedrijfs-/praktijkruimte van circa 50 m² op de begane grond;
• een royaal woonhuis verdeeld over de begane grond en eerste verdieping;
• een separaat toegankelijke bovenwoning;
• drie garageboxen, waarvan de grootste is voorzien van een royale zolder.
Voor de exacte oppervlakten van de verschillende onderdelen wordt verwezen naar de beschikbare meetgegevens en verkoopdocumentatie.
Opleveringsniveau
Het object wordt verkocht in de huidige staat en met het aanwezige voorzieningenniveau.
De verschillende onderdelen zijn onder meer voorzien van:
Bedrijfs-/praktijkruimte
• eigen entree;
• pantry;
• toiletruimte;
• ligging direct aan de Grotestraat.
Bovenwoning
• zelfstandige toegang;
• woonkamer met open keuken;
• slaapkamer;
• kantoor-/werkruimte;
• badkamer met ligbad, toilet en wastafel;
• wasmachineaansluiting;
• bergzolder.
Woonhuis
• royale woonkamer;
• keuken;
• bijkeuken;
• slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• twee slaapkamers op de eerste verdieping;
• tweede badkamer;
• diverse bergmogelijkheden.
Garageboxen
• drie afzonderlijke garageboxen;
• kanteldeuren;
• grootste garage voorzien van water, elektra en verwarming;
• royale zolder boven de grootste garage.
Investeringsmogelijkheden
De combinatie van een woonhuis, separate bovenwoning, bedrijfs-/praktijkruimte en drie garageboxen maakt Grotestraat 192 tot een veelzijdig vastgoedobject.
Voor een belegger biedt het geheel interessante mogelijkheden om verschillende functies binnen één object te combineren. Afhankelijk van het toegestane gebruik kan worden gedacht aan een combinatie van residentiële verhuur, commerciële verhuur en verhuur van garage-/opslagruimte.
Ook voor een belegger die mogelijkheden ziet voor verdere optimalisatie, herindeling of samenvoeging biedt de huidige opzet een interessant uitgangspunt.
Alle genoemde gebruiks-, verhuur- en herontwikkelingsmogelijkheden zijn nadrukkelijk onder voorbehoud van het geldende omgevingsplan, publiekrechtelijke voorschriften en eventuele benodigde toestemmingen en vergunningen.
Huursituatie en oplevering
De bedrijfs-/winkelruimte aan de voorzijde en de bovengelegen separate woning zijn momenteel vrij van huur en gebruik.
Het achtergelegen woonhuis wordt op dit moment nog bewoond door de voormalige huurder. De huurovereenkomst is inmiddels beëindigd en het woonhuis zal bij juridische levering vrij van huur en gebruik worden opgeleverd.
Het volledige object wordt daarmee bij levering vrij van huur en gebruik geleverd. Dit geeft koper de mogelijkheid om zelf invulling te geven aan de verschillende onderdelen van het object, bijvoorbeeld door nieuwe verhuur, eigen gebruik of een combinatie daarvan, voor zover passend binnen de geldende publiekrechtelijke mogelijkheden.
Het object bestaat uit een royaal woonhuis, een bedrijfs-/praktijkruimte op de begane grond aan de voorzijde, een separaat toegankelijke bovenwoning en drie garageboxen aan de achterzijde. Daarnaast beschikt het geheel over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
Door de combinatie van woonruimte, bedrijfsruimte en garageboxen biedt het object verschillende gebruiks- en exploitatiemogelijkheden. Hiermee is het geheel interessant voor onder meer beleggers, ondernemers en partijen die op zoek zijn naar een combinatie van commercieel en residentieel vastgoed.
Bedrijfs-/praktijkruimte
Aan de voorzijde van het object bevindt zich op de begane grond een bedrijfs-/praktijkruimte van circa 50 m².
De ruimte is direct gelegen aan de Grotestraat en beschikt hierdoor over een goede zichtbaarheid vanaf de openbare weg. In het verleden zijn hier verschillende winkels gevestigd geweest. De ruimte is de afgelopen jaren in gebruik geweest als praktijk-/schoonheidssalon.
De bedrijfsruimte beschikt over een eigen pantry en toiletruimte en biedt mogelijkheden voor onder andere dienstverlening, kantoor, praktijk, salon, atelier of andere bedrijfsmatige activiteiten, voor zover passend binnen het geldende omgevingsplan en eventuele vergunningseisen.
Separate bovenwoning
Boven de bedrijfs-/praktijkruimte bevindt zich een afzonderlijke woonruimte met een eigen toegang.
Deze woonruimte beschikt over een woonkamer met open keuken, slaapkamer, kleine kantoor-/werkruimte en badkamer. Dankzij de ramen aan de voorzijde en de dakkapel aan de zijkant beschikt de woonkamer over veel natuurlijke lichtinval.
De keuken is voorzien van een aanrechtopstelling met kookeiland en diverse apparatuur. De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, toilet en vaste wastafel. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine.
Boven de woonruimte is een kleine bergzolder aanwezig.
De afzonderlijke toegang en zelfstandige indeling maken dit gedeelte interessant voor afzonderlijk gebruik. De mogelijkheden voor zelfstandige bewoning en/of verhuur dienen door koper zelf te worden getoetst aan het geldende omgevingsplan en overige publiekrechtelijke voorschriften.
Woonhuis
Het hoofdgedeelte van het object betreft een royaal woonhuis met een eigen entree.
Op de begane grond bevinden zich een hal met meterkast, trapopgang en toiletruimte, een ruime woonkamer, keuken en royale hal/bijkeuken. Vanuit de bijkeuken zijn een tweede toiletruimte, de cv-ruimte en een slaapkamer bereikbaar.
De slaapkamer op de begane grond beschikt over een aansluitende badkamer. Hierdoor is het woonhuis tevens geschikt voor gelijkvloers gebruik.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De grootste slaapkamer beschikt daarnaast over een praktische berging/kastenwand over vrijwel de volledige breedte van de kamer.
Het woonhuis biedt door de omvang en indeling verschillende mogelijkheden voor eigen bewoning, verhuur of gebruik in combinatie met de overige gedeelten van het object.
Garageboxen
Aan de achterzijde van het perceel bevinden zich drie garageboxen.
De grootste garage beschikt over een royale zolder en is voorzien van water, elektra en verwarming. Daarnaast bevinden zich twee afzonderlijke garageboxen. Alle drie de garages zijn voorzien van een kanteldeur.
De garageboxen bieden mogelijkheden voor opslag, stalling, eigen gebruik of eventuele afzonderlijke verhuur.
Bereikbaarheid
Het object is gelegen aan de Grotestraat in Drunen, op korte loopafstand van het centrum.
Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere de A59 en A2 goed bereikbaar. Hierdoor bestaat een goede verbinding met onder meer 's-Hertogenbosch, Waalwijk en de omliggende plaatsen.
Ook de dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. Winkels, supermarkten, horeca, scholen en overige voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.
Parkeren
De voor- en zijkant van het object zijn grotendeels bestraat. Hierdoor is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.
Daarnaast beschikken de drie garageboxen over mogelijkheden voor het stallen van voertuigen en/of opslag.
Gebruiksmogelijkheden
Het object kent door de huidige samenstelling verschillende gebruiksmogelijkheden.
Te denken valt onder meer aan:
• gebruik of verhuur van het hoofdwoonhuis;
• afzonderlijk gebruik van de bovenwoning;
• eigen gebruik of verhuur van de bedrijfs-/praktijkruimte;
• combinatie van wonen en werken;
• gebruik of verhuur van de drie garageboxen;
• meergeneratiewonen;
• samenvoeging of herindeling van verschillende gedeelten van het object;
• verdere optimalisatie van de verschillende functies binnen het geheel.
Koper dient zelf onderzoek te verrichten naar het toegestane gebruik, eventuele zelfstandige verhuurmogelijkheden, splitsingsmogelijkheden en benodigde vergunningen.
Oppervlakte
Het object bestaat uit:
• een bedrijfs-/praktijkruimte van circa 50 m² op de begane grond;
• een royaal woonhuis verdeeld over de begane grond en eerste verdieping;
• een separaat toegankelijke bovenwoning;
• drie garageboxen, waarvan de grootste is voorzien van een royale zolder.
Voor de exacte oppervlakten van de verschillende onderdelen wordt verwezen naar de beschikbare meetgegevens en verkoopdocumentatie.
Opleveringsniveau
Het object wordt verkocht in de huidige staat en met het aanwezige voorzieningenniveau.
De verschillende onderdelen zijn onder meer voorzien van:
Bedrijfs-/praktijkruimte
• eigen entree;
• pantry;
• toiletruimte;
• ligging direct aan de Grotestraat.
Bovenwoning
• zelfstandige toegang;
• woonkamer met open keuken;
• slaapkamer;
• kantoor-/werkruimte;
• badkamer met ligbad, toilet en wastafel;
• wasmachineaansluiting;
• bergzolder.
Woonhuis
• royale woonkamer;
• keuken;
• bijkeuken;
• slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• twee slaapkamers op de eerste verdieping;
• tweede badkamer;
• diverse bergmogelijkheden.
Garageboxen
• drie afzonderlijke garageboxen;
• kanteldeuren;
• grootste garage voorzien van water, elektra en verwarming;
• royale zolder boven de grootste garage.
Investeringsmogelijkheden
De combinatie van een woonhuis, separate bovenwoning, bedrijfs-/praktijkruimte en drie garageboxen maakt Grotestraat 192 tot een veelzijdig vastgoedobject.
Voor een belegger biedt het geheel interessante mogelijkheden om verschillende functies binnen één object te combineren. Afhankelijk van het toegestane gebruik kan worden gedacht aan een combinatie van residentiële verhuur, commerciële verhuur en verhuur van garage-/opslagruimte.
Ook voor een belegger die mogelijkheden ziet voor verdere optimalisatie, herindeling of samenvoeging biedt de huidige opzet een interessant uitgangspunt.
Alle genoemde gebruiks-, verhuur- en herontwikkelingsmogelijkheden zijn nadrukkelijk onder voorbehoud van het geldende omgevingsplan, publiekrechtelijke voorschriften en eventuele benodigde toestemmingen en vergunningen.
Huursituatie en oplevering
De bedrijfs-/winkelruimte aan de voorzijde en de bovengelegen separate woning zijn momenteel vrij van huur en gebruik.
Het achtergelegen woonhuis wordt op dit moment nog bewoond door de voormalige huurder. De huurovereenkomst is inmiddels beëindigd en het woonhuis zal bij juridische levering vrij van huur en gebruik worden opgeleverd.
Het volledige object wordt daarmee bij levering vrij van huur en gebruik geleverd. Dit geeft koper de mogelijkheid om zelf invulling te geven aan de verschillende onderdelen van het object, bijvoorbeeld door nieuwe verhuur, eigen gebruik of een combinatie daarvan, voor zover passend binnen de geldende publiekrechtelijke mogelijkheden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
