Omschrijving
Namens onze opdrachtgever bieden wij u exclusief te koop aan een direct renderende belegging met vergunning voor ontwikkeling van tien logieseenheden gelegen aan de Vlamingstraat 8-10 in Den Haag.
Het object bestaat uit meerdere bouwlagen met commerciële ruimte op de begane grond en bovengelegen verdiepingen. Voor zowel de toekomstige winkelruimte als de tien te realiseren logieseenheden zijn reeds huurovereenkomsten getekend. Na volledige realisatie bedragen de totale jaarlijkse kale huurinkomsten EUR 201.000,-, te vermeerderen met btw, bestaande uit EUR 65.000,- voor de winkelruimte en EUR 136.000,- voor de logiesfunctie.
De winkelruimte wordt momenteel tijdelijk verhuurd aan Fashion Today voor EUR 3.119,- per maand. Voor de toekomstige winkelruimte is reeds een huurovereenkomst gesloten met ZKL Telecom tegen een kale jaarhuur van EUR 65.000,-. Na het verkrijgen van de benodigde vergunning en de realisatie van de twee opgangen treedt deze huurovereenkomst in werking. Naar verwachting is deze huursituatie op het moment van levering van kracht.
De bovengelegen verdiepingen zijn momenteel vrij van huur en gebruik. Het object wordt geleverd met de benodigde vergunningen voor de realisatie van tien logieseenheden. Voor de toekomstige exploitatie hiervan is reeds een langjarige huurovereenkomst getekend met een professionele exploitant tegen een kale jaarhuur van EUR 136.000,-. De huurovereenkomst vangt aan na bouwkundige oplevering.
De transformatie voorziet in het behoud van de winkelruimte op de begane grond en de realisatie van tien logieseenheden op de overige verdiepingen. De werkzaamheden omvatten onder meer de herindeling van het object en aanpassingen aan de ontsluiting, gevels en het dak. Na volledige realisatie bedraagt de totale oppervlakte 406,2 m² GO/VVO, bestaande uit 106,6 m² VVO winkelruimte, 257,2 m² GO logiesruimte en 42,4 m² GO gemeenschappelijke en verkeersruimten.
Het object is centraal gelegen in het kernwinkelgebied van Den Haag, nabij de Grote Marktstraat en diverse winkels, horecagelegenheden en andere centrumvoorzieningen. De Vlamingstraat vormt een belangrijke verbinding binnen de Haagse binnenstad. Door de centrale ligging is het object tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Het object is gelegen op eigen grond. Kadastraal is het object bekend als gemeente ’s-Gravenhage, sectie I, nummer 2028, met een kadastrale oppervlakte van 144 m².
Vraagprijs: EUR 1.975.000,- k.k.
Voor gedetailleerde informatie met betrekking tot bovenstaande propositie verwijzen wij u graag naar de inhoud van de online dataroom. De dataroom is toegankelijk na het ondertekenen van de door ons toegezonden geheimhoudingsverklaring.
TOTALE HUURINKOMSTEN
De huidige jaarlijkse kale huurinkomsten bedragen EUR 37.428,-.
Voor zowel de toekomstige winkelruimte als de tien logieseenheden zijn reeds huurovereenkomsten getekend. Na volledige realisatie bedragen de totale jaarlijkse kale huurinkomsten EUR 201.000,-, te vermeerderen met btw, bestaande uit EUR 65.000,- voor de winkelruimte en EUR 136.000,- voor de logiesfunctie.
VLOEROPPERVLAKTE
Huidige situatie: 418 m² VVO.
Toekomstige situatie na realisatie:
Winkelruimte: 106,6 m² VVO;
Logiesruimte: 257,2 m² GO;
Gemeenschappelijke en verkeersruimten: 42,4 m² GO;
Totaal: 406,2 m² GO/VVO.
De oppervlaktes zijn conform NEN 2580.
BOUWJAAR
1890
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: 's-Gravenhage
Sectie: I
Nummer: 2028
Perceeloppervlakte: 144 m²
EIGENDOM
Het object is gelegen op eigen grond.
BESTEMMING
Volgens het geldende omgevingsplan van de gemeente Den Haag, bestemmingsplan 'St. Jacobskerk e.o.', rust op het object de bestemming 'Gemengd - 1', waarbinnen onder andere detailhandel, dienstverlening, wonen, hotel en kantoor zijn toegestaan.
Daarnaast geldt de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie en Cultuurhistorie'.
HUURSITUATIE
De winkelruimte wordt momenteel tijdelijk verhuurd aan Fashion Today tegen een kale huurprijs van EUR 3.119,- per maand. Deze huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2026.
Voor de toekomstige winkelruimte is reeds een huurovereenkomst getekend met ZKL Telecom tegen een kale jaarhuur van EUR 65.000,-. De huurovereenkomst heeft een looptijd van vijf jaar vanaf de ingangsdatum en treedt in werking onder de overeengekomen voorwaarden, waaronder de aanwezigheid van de vergunning en de realisatie van de opgangen.
Voor de tien te realiseren logieseenheden is reeds een langjarige huurovereenkomst getekend met een professionele exploitant tegen een kale jaarhuur van EUR 136.000,-. De huurovereenkomst vangt aan na bouwkundige oplevering en heeft een initiële looptijd van tien jaar, met aansluitende verlengingsmogelijkheden van telkens vijf jaar.
Na volledige realisatie bedraagt de totale jaarlijkse kale huurstroom EUR 201.000,-, te vermeerderen met btw.
ONTWIKKELING
Het object wordt aangeboden als beleggings- en transformatieobject. De transformatie naar een gecombineerde winkel- en logiesfunctie is vergund bij levering.
De tien logieseenheden dienen nog conform de vergunde plannen bouwkundig te worden gerealiseerd en afgewerkt. De werkzaamheden omvatten onder meer de herindeling van het object en aanpassingen aan de ontsluiting, gevels en het dak.
Voor zowel de toekomstige winkelruimte als de logieseenheden zijn reeds huurovereenkomsten getekend, waarmee de toekomstige exploitatie contractueel is vastgelegd, onder voorbehoud van de overeengekomen voorwaarden.
BIJZONDERHEDEN
Beleggings- en transformatieobject op een A1-locatie in Den Haag;
Gelegen in het kernwinkelgebied nabij de Grote Marktstraat;
Vergunning voor de realisatie van tien logieseenheden bij levering;
Reeds getekende huurovereenkomsten voor zowel de toekomstige winkelruimte als de logiesfunctie;
Potentiële jaarlijkse kale huurinkomsten van EUR 201.000,- na volledige realisatie;
Winkelruimte verhuurd aan ZKL Telecom voor EUR 65.000,- per jaar na inwerkingtreding van de huurovereenkomst;
Tien logieseenheden verhuurd aan een professionele exploitant voor EUR 136.000,- per jaar na bouwkundige oplevering;
Totale toekomstige oppervlakte van 406,2 m² GO/VVO;
Bouwjaar 1890;
Gelegen op eigen grond;
Bestemming 'Gemengd - 1';
Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer.
KOOPSOM
EUR 1.975.000,- k.k.
LEVERING
Het Object wordt verkocht en geleverd 'as is, where is', dat wil zeggen in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van de levering en met alle op dat moment aan het Object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enige soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige en commerciële aspecten van het Object.
DISCLAIMER
Noch nu, noch in de toekomst wordt door de opdrachtgever van Spring Real Estate of hun relaties of hun adviseurs enige expliciete of impliciete toezegging, garantie, belofte of zekerheid gegeven ter zake van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie en voor zover toegestaan door de wet wordt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of toereikendheid daarvan of voor al dan niet verwijtbare fouten, omissies of onjuiste verklaringen betreffende die informatie. Derhalve zijn noch Spring Real Estate, noch haar opdrachtgever of hun respectievelijke directeuren, partners, werknemers of adviseurs of andere personen aansprakelijk voor directe of indirecte schade of gevolgschade of, onverminderd het vorenstaande, voor winstderving of het mislopen van voorziene zakelijke kansen door een persoon als gevolg van het feit dat de betreffende persoon zich heeft verlaten op een verklaring of het ontbreken daarvan in de informatie en een dergelijke aansprakelijkheid wordt uitdrukkelijk uitgesloten.
Het object bestaat uit meerdere bouwlagen met commerciële ruimte op de begane grond en bovengelegen verdiepingen. Voor zowel de toekomstige winkelruimte als de tien te realiseren logieseenheden zijn reeds huurovereenkomsten getekend. Na volledige realisatie bedragen de totale jaarlijkse kale huurinkomsten EUR 201.000,-, te vermeerderen met btw, bestaande uit EUR 65.000,- voor de winkelruimte en EUR 136.000,- voor de logiesfunctie.
De winkelruimte wordt momenteel tijdelijk verhuurd aan Fashion Today voor EUR 3.119,- per maand. Voor de toekomstige winkelruimte is reeds een huurovereenkomst gesloten met ZKL Telecom tegen een kale jaarhuur van EUR 65.000,-. Na het verkrijgen van de benodigde vergunning en de realisatie van de twee opgangen treedt deze huurovereenkomst in werking. Naar verwachting is deze huursituatie op het moment van levering van kracht.
De bovengelegen verdiepingen zijn momenteel vrij van huur en gebruik. Het object wordt geleverd met de benodigde vergunningen voor de realisatie van tien logieseenheden. Voor de toekomstige exploitatie hiervan is reeds een langjarige huurovereenkomst getekend met een professionele exploitant tegen een kale jaarhuur van EUR 136.000,-. De huurovereenkomst vangt aan na bouwkundige oplevering.
De transformatie voorziet in het behoud van de winkelruimte op de begane grond en de realisatie van tien logieseenheden op de overige verdiepingen. De werkzaamheden omvatten onder meer de herindeling van het object en aanpassingen aan de ontsluiting, gevels en het dak. Na volledige realisatie bedraagt de totale oppervlakte 406,2 m² GO/VVO, bestaande uit 106,6 m² VVO winkelruimte, 257,2 m² GO logiesruimte en 42,4 m² GO gemeenschappelijke en verkeersruimten.
Het object is centraal gelegen in het kernwinkelgebied van Den Haag, nabij de Grote Marktstraat en diverse winkels, horecagelegenheden en andere centrumvoorzieningen. De Vlamingstraat vormt een belangrijke verbinding binnen de Haagse binnenstad. Door de centrale ligging is het object tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Het object is gelegen op eigen grond. Kadastraal is het object bekend als gemeente ’s-Gravenhage, sectie I, nummer 2028, met een kadastrale oppervlakte van 144 m².
Vraagprijs: EUR 1.975.000,- k.k.
Voor gedetailleerde informatie met betrekking tot bovenstaande propositie verwijzen wij u graag naar de inhoud van de online dataroom. De dataroom is toegankelijk na het ondertekenen van de door ons toegezonden geheimhoudingsverklaring.
TOTALE HUURINKOMSTEN
De huidige jaarlijkse kale huurinkomsten bedragen EUR 37.428,-.
Voor zowel de toekomstige winkelruimte als de tien logieseenheden zijn reeds huurovereenkomsten getekend. Na volledige realisatie bedragen de totale jaarlijkse kale huurinkomsten EUR 201.000,-, te vermeerderen met btw, bestaande uit EUR 65.000,- voor de winkelruimte en EUR 136.000,- voor de logiesfunctie.
VLOEROPPERVLAKTE
Huidige situatie: 418 m² VVO.
Toekomstige situatie na realisatie:
Winkelruimte: 106,6 m² VVO;
Logiesruimte: 257,2 m² GO;
Gemeenschappelijke en verkeersruimten: 42,4 m² GO;
Totaal: 406,2 m² GO/VVO.
De oppervlaktes zijn conform NEN 2580.
BOUWJAAR
1890
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: 's-Gravenhage
Sectie: I
Nummer: 2028
Perceeloppervlakte: 144 m²
EIGENDOM
Het object is gelegen op eigen grond.
BESTEMMING
Volgens het geldende omgevingsplan van de gemeente Den Haag, bestemmingsplan 'St. Jacobskerk e.o.', rust op het object de bestemming 'Gemengd - 1', waarbinnen onder andere detailhandel, dienstverlening, wonen, hotel en kantoor zijn toegestaan.
Daarnaast geldt de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie en Cultuurhistorie'.
HUURSITUATIE
De winkelruimte wordt momenteel tijdelijk verhuurd aan Fashion Today tegen een kale huurprijs van EUR 3.119,- per maand. Deze huurovereenkomst loopt tot en met 31 december 2026.
Voor de toekomstige winkelruimte is reeds een huurovereenkomst getekend met ZKL Telecom tegen een kale jaarhuur van EUR 65.000,-. De huurovereenkomst heeft een looptijd van vijf jaar vanaf de ingangsdatum en treedt in werking onder de overeengekomen voorwaarden, waaronder de aanwezigheid van de vergunning en de realisatie van de opgangen.
Voor de tien te realiseren logieseenheden is reeds een langjarige huurovereenkomst getekend met een professionele exploitant tegen een kale jaarhuur van EUR 136.000,-. De huurovereenkomst vangt aan na bouwkundige oplevering en heeft een initiële looptijd van tien jaar, met aansluitende verlengingsmogelijkheden van telkens vijf jaar.
Na volledige realisatie bedraagt de totale jaarlijkse kale huurstroom EUR 201.000,-, te vermeerderen met btw.
ONTWIKKELING
Het object wordt aangeboden als beleggings- en transformatieobject. De transformatie naar een gecombineerde winkel- en logiesfunctie is vergund bij levering.
De tien logieseenheden dienen nog conform de vergunde plannen bouwkundig te worden gerealiseerd en afgewerkt. De werkzaamheden omvatten onder meer de herindeling van het object en aanpassingen aan de ontsluiting, gevels en het dak.
Voor zowel de toekomstige winkelruimte als de logieseenheden zijn reeds huurovereenkomsten getekend, waarmee de toekomstige exploitatie contractueel is vastgelegd, onder voorbehoud van de overeengekomen voorwaarden.
BIJZONDERHEDEN
Beleggings- en transformatieobject op een A1-locatie in Den Haag;
Gelegen in het kernwinkelgebied nabij de Grote Marktstraat;
Vergunning voor de realisatie van tien logieseenheden bij levering;
Reeds getekende huurovereenkomsten voor zowel de toekomstige winkelruimte als de logiesfunctie;
Potentiële jaarlijkse kale huurinkomsten van EUR 201.000,- na volledige realisatie;
Winkelruimte verhuurd aan ZKL Telecom voor EUR 65.000,- per jaar na inwerkingtreding van de huurovereenkomst;
Tien logieseenheden verhuurd aan een professionele exploitant voor EUR 136.000,- per jaar na bouwkundige oplevering;
Totale toekomstige oppervlakte van 406,2 m² GO/VVO;
Bouwjaar 1890;
Gelegen op eigen grond;
Bestemming 'Gemengd - 1';
Goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer.
KOOPSOM
EUR 1.975.000,- k.k.
LEVERING
Het Object wordt verkocht en geleverd 'as is, where is', dat wil zeggen in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van de levering en met alle op dat moment aan het Object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enige soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige en commerciële aspecten van het Object.
DISCLAIMER
Noch nu, noch in de toekomst wordt door de opdrachtgever van Spring Real Estate of hun relaties of hun adviseurs enige expliciete of impliciete toezegging, garantie, belofte of zekerheid gegeven ter zake van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie en voor zover toegestaan door de wet wordt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of toereikendheid daarvan of voor al dan niet verwijtbare fouten, omissies of onjuiste verklaringen betreffende die informatie. Derhalve zijn noch Spring Real Estate, noch haar opdrachtgever of hun respectievelijke directeuren, partners, werknemers of adviseurs of andere personen aansprakelijk voor directe of indirecte schade of gevolgschade of, onverminderd het vorenstaande, voor winstderving of het mislopen van voorziene zakelijke kansen door een persoon als gevolg van het feit dat de betreffende persoon zich heeft verlaten op een verklaring of het ontbreken daarvan in de informatie en een dergelijke aansprakelijkheid wordt uitdrukkelijk uitgesloten.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
