Omschrijving
Algemeen:
Het betreft een combinatie-object, bestaande uit:
- een winkelruimte aan de Rijnstraat 72;
- een historische kelder;
- een bovenwoning aan de Oude Oeverstraat 11-5.
Gezien het totale oppervlakte en de indeling biedt dit object meerdere mogelijkheden tot (her)ontwikkeling c.q. transformatie. Zo biedt de leegstaande bovenwoning mogelijkheden deze op te splitsen in meerdere wooneenheden, zeker in combinatie met het achterste deel van de winkel en de aparte ontsluiting naar de Oude Oeverstraat.
Oppervlakten:
Rijnstraat 72, winkel
Begane grond ca. 196 m²
Oude Oeverstraat 11-5, bovenwoning
1e verdieping ca. 66 m²
2e verdieping ca. 107 m²
3e verdieping ca. 92 m²
Kadastrale gegevens:
Oude Oeverstraat 11-5
Gemeente Arnhem
Sectie O
Nummer 8468 index A5
Aandeel 6/30e
Rijnstraat 72 (winkel ruimte)
Gemeente Arnhem
Sectie O
Nummer 8468 index A3
Aandeel 3/30e
Kelder
Gemeente Arnhem
Sectie O
Nummer 8468 index A1
Aandeel 1/30e
Steeg (Gemeenschappelijk)
Gemeente Arnhem
Sectie O
Nummer 5796
Bouwjaar:
1840.
Locatie:
Het object ligt aan één van de winkelstraten van het kernwinkelgebied van Arnhem. In de directe omgeving van landelijke winkelketens, zoals McDonalds, H&M en Kruidvat.
Ook is de Rijnstraat een van de verbindingsstraten van het station Arnhem Centraal naar het centrum van Arnhem.
Parkeren:
Rondom het centrum van Arnhem zijn er diverse openbare parkeervoorzieningen (betaald), zoals de recent gerenoveerde Blauwe Golven en enkele parkeergarages, zoals parkeergarage Broerenstraat en Musis.
Huursituatie:
De historische kelder is tot medio 2049 verpacht aan de gemeente Arnhem. De actuele opbrengst bedraagt € 12.621,-- per jaar.
VVE:
Het object maakt onderdeel uit van de Verenging van Eigenaars Rijnstraat 72 en Oude Oeverstraat 11 te Arnhem. Naast onderhavige onderdelen maken ook de woningen en winkel aan de Oude Oeverstraat onderdeel uit van deze VvE.
Monument:
Het object is aangewezen als gemeentelijk monument.
Koopsom:
€ 815.000,-- k.k.
Notaris:
Ter keuze koper.
Bestemming:
De locatie valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan “Chw Omgevingsplan Binnenstad en Singels", vastgesteld d.d. 31 mei 2023. De geldende bestemming is “Centrum-Stadscentrum" op basis waarvan de gronden zijn bestemd voor o.a. kantoor, detailhandel, dienstverlening en horeca categorie 1 en wonen op de verdiepingen.
Nadere informatie inzake de bestemming is te verkrijgen via de site van het omgevingsloket of bij de gemeente Arnhem.
Bijzonderheden
Oude Oeverstraat 11A:
Er bestaat tevens de mogelijkheid om ook de winkel aan de Oude Oeverstraat 11A te kopen.
Deze winkel is verhuurd aan Sala Thai Massage Arnhem BV. De huurovereenkomst is ingegaan per 1 oktober 2025 voor een periode van 5 jaar. De actuele huuropbrengst bedraagt € 28.000,-- per jaar.
De vraagprijs hiervoor bedraagt € 335.000,-- k.k., echter geldt verkoop alleen in combinatie met de winkel en bovenwoning.
As is, where is:
Het object zal worden verkocht en geleverd 'as is, where is', dat wil zeggen in de staat ten tijde van levering met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt het verkochte op de leveringsdatum derhalve in de bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin de onroerende zaak zich alsdan bevindt met alle bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende gebruiksstaat. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. De toepasselijkheid van de artikelen 6:228 ev. BW, 7:15 en 7:17 BW worden door partijen uitgesloten.
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen:
DK Makelaars
Vossenstraat 6 (Rozet Centre)
6811 JL ARNHEM
(026) 363 84 94
info[a]dkmakelaars.nl
dkmakelaars.nl
Het betreft een combinatie-object, bestaande uit:
- een winkelruimte aan de Rijnstraat 72;
- een historische kelder;
- een bovenwoning aan de Oude Oeverstraat 11-5.
Gezien het totale oppervlakte en de indeling biedt dit object meerdere mogelijkheden tot (her)ontwikkeling c.q. transformatie. Zo biedt de leegstaande bovenwoning mogelijkheden deze op te splitsen in meerdere wooneenheden, zeker in combinatie met het achterste deel van de winkel en de aparte ontsluiting naar de Oude Oeverstraat.
Oppervlakten:
Rijnstraat 72, winkel
Begane grond ca. 196 m²
Oude Oeverstraat 11-5, bovenwoning
1e verdieping ca. 66 m²
2e verdieping ca. 107 m²
3e verdieping ca. 92 m²
Kadastrale gegevens:
Oude Oeverstraat 11-5
Gemeente Arnhem
Sectie O
Nummer 8468 index A5
Aandeel 6/30e
Rijnstraat 72 (winkel ruimte)
Gemeente Arnhem
Sectie O
Nummer 8468 index A3
Aandeel 3/30e
Kelder
Gemeente Arnhem
Sectie O
Nummer 8468 index A1
Aandeel 1/30e
Steeg (Gemeenschappelijk)
Gemeente Arnhem
Sectie O
Nummer 5796
Bouwjaar:
1840.
Locatie:
Het object ligt aan één van de winkelstraten van het kernwinkelgebied van Arnhem. In de directe omgeving van landelijke winkelketens, zoals McDonalds, H&M en Kruidvat.
Ook is de Rijnstraat een van de verbindingsstraten van het station Arnhem Centraal naar het centrum van Arnhem.
Parkeren:
Rondom het centrum van Arnhem zijn er diverse openbare parkeervoorzieningen (betaald), zoals de recent gerenoveerde Blauwe Golven en enkele parkeergarages, zoals parkeergarage Broerenstraat en Musis.
Huursituatie:
De historische kelder is tot medio 2049 verpacht aan de gemeente Arnhem. De actuele opbrengst bedraagt € 12.621,-- per jaar.
VVE:
Het object maakt onderdeel uit van de Verenging van Eigenaars Rijnstraat 72 en Oude Oeverstraat 11 te Arnhem. Naast onderhavige onderdelen maken ook de woningen en winkel aan de Oude Oeverstraat onderdeel uit van deze VvE.
Monument:
Het object is aangewezen als gemeentelijk monument.
Koopsom:
€ 815.000,-- k.k.
Notaris:
Ter keuze koper.
Bestemming:
De locatie valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan “Chw Omgevingsplan Binnenstad en Singels", vastgesteld d.d. 31 mei 2023. De geldende bestemming is “Centrum-Stadscentrum" op basis waarvan de gronden zijn bestemd voor o.a. kantoor, detailhandel, dienstverlening en horeca categorie 1 en wonen op de verdiepingen.
Nadere informatie inzake de bestemming is te verkrijgen via de site van het omgevingsloket of bij de gemeente Arnhem.
Bijzonderheden
Oude Oeverstraat 11A:
Er bestaat tevens de mogelijkheid om ook de winkel aan de Oude Oeverstraat 11A te kopen.
Deze winkel is verhuurd aan Sala Thai Massage Arnhem BV. De huurovereenkomst is ingegaan per 1 oktober 2025 voor een periode van 5 jaar. De actuele huuropbrengst bedraagt € 28.000,-- per jaar.
De vraagprijs hiervoor bedraagt € 335.000,-- k.k., echter geldt verkoop alleen in combinatie met de winkel en bovenwoning.
As is, where is:
Het object zal worden verkocht en geleverd 'as is, where is', dat wil zeggen in de staat ten tijde van levering met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt het verkochte op de leveringsdatum derhalve in de bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin de onroerende zaak zich alsdan bevindt met alle bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende gebruiksstaat. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. De toepasselijkheid van de artikelen 6:228 ev. BW, 7:15 en 7:17 BW worden door partijen uitgesloten.
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen:
DK Makelaars
Vossenstraat 6 (Rozet Centre)
6811 JL ARNHEM
(026) 363 84 94
info[a]dkmakelaars.nl
dkmakelaars.nl
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
