Spaarndammerstraat 32-1 1013 SW Amsterdam

Geheel pand gesplitst in A-1 (begane grond 114/550e) en A-2 (drie bovenwoningen met zolderkamers 436/550e) aan de Spaarndammerstraat 32. Begane grond thans verhuurd als kantoorruimte (Bag winkel/erfpacht kantoor) voor euro 2.540,- geen btw per maand.
Spaarndammerstraat 32-1 Huidige huur € 686,97
Spaarndammerstraat 32-2 Huidige huur € 686,97
Spaarndammerstraat 32-3 Huidige huur € 1.007,45
totale jaarhuur €. 59.056,68
Energie labels: begane grond F; 1 hoog D, 2 hoog C en 3 hoog D.
Het pand wordt verkocht met een ouderdomsclausule, asbest clausule, niet bewoners clausule en nen2580 clausule.
Juridische levering bij voorkeur in 2026.
Erfpacht gemeente Amsterdam. De eigenaar heeft de aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht voor de woningen (A-2) onder gunstige voorwaarden aangevraagd en gekozen voor een jaarcanon voor na 31 maart 2034 van euro 3.222,34 per jaar voor de 3 woningen tezamen. Huidige jaarcanon voor 3 woningen tezamen bedraagt € 405,62 per jaar (AB2000 met jaarindex)
Jaarcanon voor de begane grond €. 91,49 per jaar, AB2000 met jaarindex tot 31 maart 2034.
Erfpacht indicatie analyse voor na 2034 beschikbaar met vervroegde CHET, een drie deskundigen advies middels residuele grondwaarde. Ontwikkelingswaarde € 30.000,- x 16 = € 480.000,- minus bouwkosten € 2.000,-/ BVO = € 230.000,- minus bijkomende kosten € 1.000,- . € 115000,- = € 345.000,- residueel € 135.000,- depreciatie 25% (135 x 75%) erfpachtgrondwaarde € 101.250,- x 2.81% (EIB Q1 2026) €2.845,- jaarlijkse indexcanon. Onder voorbehoud dat de collega makelaars er net zo over denken!
Bestemmingsplan gemengd -2