Omschrijving
Algemeen
Beschikbaar voor zowel verhuur als verkoop is dit moderne, multifunctionele bedrijfsobject op bedrijventerrein 'Bakestein' aan de Pascalstraat 13 te Zwijndrecht. Het object beschikt over een onderheide, monoliet afgewerkte betonvloer, een krachtstroomaansluiting, een elektrisch bedienbare overheaddeur en 56 zonnepanelen. Daarnaast omvat het object een turn-key kantoorruimte van hoogwaardig afwerkingsniveau, met een goederenlift in de bedrijfsruimte en een personenlift ten behoeve van de showroom en kantoorruimte. Het representatieve uiterlijk, gecombineerd met de ruime bedrijfsruimte en de hoogwaardige kantoorruimte, maakt het object uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsdoeleinden.
Het object omvat daarnaast een ruime bedrijfsruimte op de begane grond, een uiterst representatieve showroom, royaal bemeten kantoorruimte verdeeld over drie verdiepingen, een entresolvloer en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, voorzien van meerdere laadpalen.
Locatie/Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject aan de Pascalstraat 13 is gelegen op bedrijventerrein Bakestein, een gevestigd bedrijventerrein in Zwijndrecht met een gemengd karakter aan bedrijvigheid. Het terrein ligt gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen in de regio: via de nabijgelegen op- en afritten is de A16 snel te bereiken, met verdere aansluitingen op de A15 en de N3. Hierdoor zijn zowel Rotterdam, Dordrecht als de regio Drechtsteden goed en snel bereikbaar.
Ook met het openbaar vervoer is het object bereikbaar: station Zwijndrecht bevindt zich op enkele kilometers afstand. In de directe omgeving zijn daarnaast diverse voorzieningen aanwezig, passend bij het bedrijventerrein.
Kadastrale informatie
Het object is plaatselijk bekend als Pascalstraat 13 te Zwijndrecht en is kadastraal bekend als Gemeente Zwijndrecht, Sectie E, Nummer 4437.
Object Indeling
Ca. 430,9 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 72 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 248 m² showroom/kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping;
Ca. 240 m² kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping;
Ca. 310 m² entresolvloer;
Ca. 17 m² kelder.
17 gemarkeerde parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse en op basis van plattegrondtekeningen. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Algemeen
- 56 zonnepanelen van 440 Wp per stuk*;
- Ontruimingsinstallatie*;
- Alarminstallatie*;
- Brandblusmiddelen;
- Aluminium kozijnen v.v. isolerende beglazing.
Bedrijfsruimte
- Onderheide monoliet afgewerkte betonvloer;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 4,50 B x ca. 4,32 H);
- Separate loopdeur;
- Vrije hoogte ca. 3,86 meter onder betonnen verdiepingsvloer;
- Vrije hoogte ca. 3,59 meter onder entresolvloer;
- LED-verlichting;
- Verwarming door middel van gasgestookte heater;
- Stalen trap naar de entresolvloer;
- Daglichttoetreding door middel van lichtkoepels (entresolvloer);
- Goederenlift (schaarlift)*.
Kantoorruimte
- Personenliftinstallatie met een maximale belasting van 630kg;
- Toiletvoorzieningen*;
- Systeemplafond met LED-verlichting*;
- Verwarming door middel van cv-installatie met deels convectoren en deels vloerverwarming;
- Kantine met pantry*.
Buitenterrein
- Deels verhard door middel van betonklinker en deels door middel van split*;
- Omheind door middel van solide stalen hekwerk voorzien van schuifpoort*;
- 3 elektrische laadpalen*;
- Gevelverlichting*;
- Terreinriolering.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A.
Huurprijs
€ 159.500,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Koopsom
€ 2.275.000,00 kosten koper, exclusief BTW.
Omzetbelasting
De levering van het verkochte is op grond van de Wet op de omzetbelasting niet van rechtswege belast met omzetbelasting.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2023) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Zwijndrecht.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Bakestein’, vastgesteld bij raadsbesluit van 21 mei 2013, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Bedrijf - 3’, met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 2’ en “Waarde – Archeologie – 5”.
De voor ‘Bedrijf - 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeer- en verkeersvoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.
Verder zijn de navolgende specifieke gebruiksregels van toepassing:
a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
b. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
d. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in ter plaatse vervaardigde of geproduceerde goederen;
e. per bedrijf is kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte niet toegestaan; kantoorvloeroppervlakte van meer dan 2.000 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan;
f. ten aanzien van parkeren geldt dat:
1. 1,6 parkeerplaats per 100 m² bruto vloeroppervlak wordt gerealiseerd;
2. parkeren plaatsvindt op eigen terrein, zo veel mogelijk uit het zicht van openbare wegen;
g. ten aanzien van opslag en laden en lossen geldt dat:
1. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan;
2. buitenopslag niet zichtbaar vanaf de openbare weg plaatsvindt;
3. laden en lossen op eigen terrein plaatsvindt;
4. laden en lossen niet ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voorgevelzone' plaatsvindt;
h. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;
i. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 23 juli 2026 via de website
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Beschikbaar voor zowel verhuur als verkoop is dit moderne, multifunctionele bedrijfsobject op bedrijventerrein 'Bakestein' aan de Pascalstraat 13 te Zwijndrecht. Het object beschikt over een onderheide, monoliet afgewerkte betonvloer, een krachtstroomaansluiting, een elektrisch bedienbare overheaddeur en 56 zonnepanelen. Daarnaast omvat het object een turn-key kantoorruimte van hoogwaardig afwerkingsniveau, met een goederenlift in de bedrijfsruimte en een personenlift ten behoeve van de showroom en kantoorruimte. Het representatieve uiterlijk, gecombineerd met de ruime bedrijfsruimte en de hoogwaardige kantoorruimte, maakt het object uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsdoeleinden.
Het object omvat daarnaast een ruime bedrijfsruimte op de begane grond, een uiterst representatieve showroom, royaal bemeten kantoorruimte verdeeld over drie verdiepingen, een entresolvloer en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, voorzien van meerdere laadpalen.
Locatie/Bereikbaarheid
Het bedrijfsobject aan de Pascalstraat 13 is gelegen op bedrijventerrein Bakestein, een gevestigd bedrijventerrein in Zwijndrecht met een gemengd karakter aan bedrijvigheid. Het terrein ligt gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen in de regio: via de nabijgelegen op- en afritten is de A16 snel te bereiken, met verdere aansluitingen op de A15 en de N3. Hierdoor zijn zowel Rotterdam, Dordrecht als de regio Drechtsteden goed en snel bereikbaar.
Ook met het openbaar vervoer is het object bereikbaar: station Zwijndrecht bevindt zich op enkele kilometers afstand. In de directe omgeving zijn daarnaast diverse voorzieningen aanwezig, passend bij het bedrijventerrein.
Kadastrale informatie
Het object is plaatselijk bekend als Pascalstraat 13 te Zwijndrecht en is kadastraal bekend als Gemeente Zwijndrecht, Sectie E, Nummer 4437.
Object Indeling
Ca. 430,9 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 72 m² kantoorruimte gelegen op de begane grond;
Ca. 248 m² showroom/kantoorruimte gelegen op de eerste verdieping;
Ca. 240 m² kantoorruimte gelegen op de tweede verdieping;
Ca. 310 m² entresolvloer;
Ca. 17 m² kelder.
17 gemarkeerde parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse en op basis van plattegrondtekeningen. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Algemeen
- 56 zonnepanelen van 440 Wp per stuk*;
- Ontruimingsinstallatie*;
- Alarminstallatie*;
- Brandblusmiddelen;
- Aluminium kozijnen v.v. isolerende beglazing.
Bedrijfsruimte
- Onderheide monoliet afgewerkte betonvloer;
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 4,50 B x ca. 4,32 H);
- Separate loopdeur;
- Vrije hoogte ca. 3,86 meter onder betonnen verdiepingsvloer;
- Vrije hoogte ca. 3,59 meter onder entresolvloer;
- LED-verlichting;
- Verwarming door middel van gasgestookte heater;
- Stalen trap naar de entresolvloer;
- Daglichttoetreding door middel van lichtkoepels (entresolvloer);
- Goederenlift (schaarlift)*.
Kantoorruimte
- Personenliftinstallatie met een maximale belasting van 630kg;
- Toiletvoorzieningen*;
- Systeemplafond met LED-verlichting*;
- Verwarming door middel van cv-installatie met deels convectoren en deels vloerverwarming;
- Kantine met pantry*.
Buitenterrein
- Deels verhard door middel van betonklinker en deels door middel van split*;
- Omheind door middel van solide stalen hekwerk voorzien van schuifpoort*;
- 3 elektrische laadpalen*;
- Gevelverlichting*;
- Terreinriolering.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A.
Huurprijs
€ 159.500,00 per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Koopsom
€ 2.275.000,00 kosten koper, exclusief BTW.
Omzetbelasting
De levering van het verkochte is op grond van de Wet op de omzetbelasting niet van rechtswege belast met omzetbelasting.
Koopovereenkomst
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een model koopovereenkomst voor Bedrijfs onroerend goed (model 2023) zoals vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Zwijndrecht.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Bakestein’, vastgesteld bij raadsbesluit van 21 mei 2013, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Bedrijf - 3’, met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 2’ en “Waarde – Archeologie – 5”.
De voor ‘Bedrijf - 3’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
b. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals groen, water, waterhuishoudkundige voorzieningen, nutsvoorzieningen, parkeer- en verkeersvoorzieningen en laad- en losvoorzieningen.
Verder zijn de navolgende specifieke gebruiksregels van toepassing:
a. Bevi-inrichtingen zijn niet toegestaan;
b. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan;
c. Wgh-inrichtingen zijn niet toegestaan;
d. detailhandel is niet toegestaan, uitgezonderd detailhandel in ter plaatse vervaardigde of geproduceerde goederen;
e. per bedrijf is kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 50% van de bedrijfsvloeroppervlakte niet toegestaan; kantoorvloeroppervlakte van meer dan 2.000 m² per bedrijf is in geen geval toegestaan;
f. ten aanzien van parkeren geldt dat:
1. 1,6 parkeerplaats per 100 m² bruto vloeroppervlak wordt gerealiseerd;
2. parkeren plaatsvindt op eigen terrein, zo veel mogelijk uit het zicht van openbare wegen;
g. ten aanzien van opslag en laden en lossen geldt dat:
1. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 4 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan;
2. buitenopslag niet zichtbaar vanaf de openbare weg plaatsvindt;
3. laden en lossen op eigen terrein plaatsvindt;
4. laden en lossen niet ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - voorgevelzone' plaatsvindt;
h. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan;
i. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 23 juli 2026 via de website
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
