Burgemeester Langmanweg 26-G 7021 BK Zelhem

TE HUUR

Wij bieden een mooie en functionele bedrijfsunit aan voor verhuur. Deze bedrijfsunit maakt onderdeel uit van een nieuw gebouwd bedrijfsverzamelgebouw, welke in totaal 9 hoogwaardige bedrijfsruimtes met kantoormogelijkheden bevat en zal per januari 2027 opgeleverd worden.
De unit is gelegen op het industrieterrein aan de zuidzijde van Zelhem en heeft 5 eigen parkeerplekken tot zijn beschikking.

INDELING
Bedrijfsruimte begane grond: ca. 212 m² totaal
Kantoor verdieping: ca. 34 m²

VOORZIENINGEN
Bedrijfsruimte begane grond:
- Overheaddeur 4 x 4,2 m1
- Loopdeur
- Meterkast
- Basisverlichting
- Enkele stopcontacten

Kantoor begane grond:
- Toiletruimte
- Pantry en kantoor/kantine
- Airco

Verdieping:
Afgewerkt als kantoor met systeemplafond en airco.

BEREIKBAARHEID
De units zijn gelegen op korte afstand van de rondweg van Zelhem, op ca. 10-15 minuten verwijderd van Doetinchem en Varsseveld met opritten naar de snelweg A18 richting Arnhem en de N18 richting Enschede.
Er behoren 5 eigen parkeerplekken bij deze unit.

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan Stedelijkgebied, veegplan 2017-2, met als bestemming 'Bedrijventerrein' en functie-aanduiding categorie t/m 3.2.
Let op: verhuur van kantoorruimte aan een onderneming met de bestemming 'kantoor' is niet toegestaan. Verhuur van kantoorruimte aan een onderneming met de bestemming 'bedrijven' is wel toegestaan. Hieronder vallen bijvoorbeeld marketingbedrijven, automatiseringsbedrijven, media bedrijven, handelsondernemingen, enz.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in de huidige staat, leeg en ontruimd en basisinstallatie voor water en elektra.

SERVICEKOSTEN
Het gehuurde is voorzien van eigen aansluitingen voor water en elektra. Leveringen en diensten (servicekosten) dienen nader overeengekomen te worden. Servciekosten bestaan o.a. uit dakinspectie, klein onderhoud buitenterrein, glasbewassing buiten, gevelreiniging.

HUURPRIJS
€ 2.200,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUUROPZEGTERMIJN
12 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn.

BETALINGEN
Huur- en servicekosten inclusief btw per kwartaal of kalendermaand vooruit.

AANVAARDING
In overleg.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een (beperkte) opslag op de huurprijs worden berekend.

ZEKERHEIDSTELLING
In het geval van een 'standaard' situatie dient huurder een bankgarantie te stellen ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met eventuele servicekosten en BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2025=100) voor het eerst één jaar na huuringang.

BIJZONDERHEDEN
De bedrijfsruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.