Dwarsweg 25 5301 KB Zaltbommel

DWARSWEG 25 TE ZALTBOMMEL | Ruime, representatieve bedrijfsunit met een totale oppervlakte van circa 160 m² Gelegen op het Industrieterrein van Zaltbommel.

ALGEMEEN
Deze veelzijdige bedrijfsunit van in totaal circa 160 m² is onderverdeeld in circa 80 m² bedrijfsruimte op de begane grond en circa 80 m² kantoorruimte op de verdieping.

De bedrijfsruimte op de begane grond beschikt over een fraai afgewerkte, volledig betegelde vloer die zorgt voor een duurzame en onderhoudsvriendelijke basis. Voor optimaal comfort zijn er gescheiden toiletfaciliteiten aanwezig, evenals een keuken – ideaal voor bedrijfsmatig gebruik en dagelijkse werkzaamheden. Dankzij de twee ingangen en de nette, professionele uitstraling leent de ruimte zich tevens uitstekend voor kantoordoeleinden, waarbij een ontvangsthal eenvoudig kan worden toegevoegd naar wens.

Op de verdieping bevindt zich de kantoorruimte, voorzien van een comfortabele tapijtvloer voor een prettige werkomgeving. Deze ruimte beschikt over een technische ruimte voor installaties, een brandblusser voor extra veiligheid en fraai weggewerkte bekabeling via kabelgoten. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor volop daglicht en een aangename werksfeer.

STERKE PUNTEN
- Ruime raampartijen voor veel natuurlijke lichtinval
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein
- Bedrijfsruimte en kantoorruimte gescheiden te gebruiken
- Gescheiden sanitaire voorzieningen
- Multifunctioneel inzetbare bedrijfsruimte
- Goede locatie met veel verkeersbeweging, onder andere door de nabijgelegen milieustraat

OPPERVLAKTEN
- Ca. 80 m2 bedrijfsruimte begane grond
- Ca. 80 m2 kantoorruimte eerste verdieping
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

BEDRIJFSRUIMTE
- Systeemplafonds
- Airconditioning
- Verlichting
- Elektrisch bedienbare overheaddeur
- Keuken
- Gescheiden toiletten
- Urinoir
- Tegelvloer
- Voorzetwanden
- Demontabel kozijn met openslaande deuren

KANTOORRUIMTE
- WTW-installatie (warmteterugwinning)
- CV-ketel
- Vloerverwarming
- Ruime raampartijen
- Systeemplafonds
- Airconditioning ten behoeve van verwarmen en koelen
- Lichtstraat

BOUWAARD
Het gebouw is gerealiseerd in 2008 en valt binnen categorie 3.2. De bouwaard is traditioneel, waarbij gebruik is gemaakt van gemetselde gevels voor de gevelafwerking. Deze gevels geven het gebouw een duurzame en robuuste uitstraling. Het dak is uitgevoerd in bitumen, wat zorgt voor een duurzame afwerking, wat kenmerkend is voor moderne bouwstijlen uit deze periode. Aan de voorzijde van het gebouw bevindt zich een uitstekende rand aan de bovenzijde, die niet alleen een architectonisch accent toevoegt, maar tevens bijdraagt aan de bescherming van de gevel tegen weersinvloeden.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Dit pand combineert een bedrijfsruimte en kantoorruimte van beide circa 80 m² en is daardoor praktisch en veelzijdig in gebruik. De bedrijfsruimte beschikt over een sterke, onderhoudsvriendelijke tegelvloer en is goed bereikbaar via een dubbele deur voor laden en lossen en een aparte ingang. Met het rolluik, de toiletten en de keuken is de ruimte comfortabel en compleet voor dagelijks gebruik. Deze bedrijfsruimte kan bovendien uitstekend worden ingericht als kantoorruimte; in dat geval ontstaat er bij binnenkomst een natuurlijke ontvangsthal, wat zorgt voor een representatieve entree. De kantoorruimte zelf is licht en netjes afgewerkt, waardoor het een prettige werkplek is. Voorzieningen zoals kabelgoten en een technische ruimte zorgen voor extra gemak. Het pand is geschikt voor onder andere opslag, handel, lichte werkzaamheden en een combinatie van kantoor- en bedrijfsactiviteiten. Kortom: een compacte en functionele ruimte met goede mogelijkheden.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op een goed bereikbare locatie in Zaltbommel, met een gunstige ligging ten opzichte van de A2. In de directe omgeving zijn diverse bedrijven gevestigd en zijn voorzieningen zoals winkels, horeca en tankstations in de nabije omgeving aanwezig. Op korte afstand bevindt zich het NS-station Station Zaltbommel, met directe treinverbindingen richting onder andere ’s-Hertogenbosch en Utrecht. De afstand tot het station bedraagt ca. 1 km, waardoor het object zowel per fiets als te voet vanaf het station goed bereikbaar is voor personeel en bezoekers. Daarnaast is de locatie gelegen nabij de gemeentelijke milieustraat, wat zorgt voor een constante verkeersbeweging in de directe omgeving.

KADASTER
Zaltbommel – k – 1855

HUURPRIJS
€ 285.000,- k.k. excl. btw

VVE
Bij het object is een beheersvereniging van toepassing.

AANVAARDING
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING KOOP
Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen vier weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris.

COURTAGE
Mocht door de bemiddeling van Hofstede® Bedrijfshuisvesting een transactie tot stand komen, bent U ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd. De verkoper treedt op als opdrachtgever richting de makelaar.

VOORBEHOUD
Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

OVERIG
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.