Graafschap Hornelaan 203-C 6004 HN Weert

TE HUUR: NIEUWBOUW BEDRIJFSRUIMTE MET GROTE STROOMCAPACITEIT. CIRCA 820,35 M² BEDRIJFSRUIMTE, 75,02 M² KANTOREN EN 64 M² OPTIONELE VERDIEPING OP ZICHTLOCATIE IN WEERT MET EIGEN OMHEIND BUITENTERREIN!

Verhuurder denkt graag met je mee!
De bouw van deze moderne bedrijfsruimte aan de Graafschap Hornelaan 203 C-D-E- is inmiddels in volle gang. Dat biedt een belangrijk voordeel: in deze fase kan verhuurder zolang de bouw het toelaat nog rekening houden met bepaalde wensen van de toekomstige huurder. Denk bijvoorbeeld aan de indeling, extra wanden, een trap naar de verdieping of extra daglicht. Zo kun je het pand nu nog beter laten aansluiten op jouw bedrijfsvoering. Afhankelijk van de wensen zal dit worden verdisconteerd in de huurprijs.

Bedrijfsruimte 820,35 m²:
De bedrijfsruimte wordt ruim en praktisch opgezet en krijgt een nette, moderne afwerking. De hal wordt onder andere voorzien van:
- drie elektrische overheaddeuren van circa 4 meter breed en 4,5 meter hoog met glasstroken in de overheaddeuren voor extra daglicht;
- aparte toegangsdeur;
- wit gecoat plafond;
- monolithisch afgewerkte betonvloer met een
vloerbelasting van circa 5.000 kg per m²;
- brandblussers;
- elektrische installatie die conform Scope 10 wordt opgeleverd;
- buitenverlichting;
- verwarming en koeling via een elektrisch VRF-systeem.

Kantoren 75,02 m²:
Op de begane grond wordt circa 75,02 m² inpandige kantoorruimte gerealiseerd. Deze wordt representatief en instapklaar afgewerkt en onder andere voorzien van:
- systeemplafond met ledverlichting;
- wanden afgewerkt met spackwerk;
- twee toiletten met mechanische ventilatie en
aansluiting voor een eventueel derde toilet;
- pantry met werkblad en onderkasten, RVS-spoelbak met mengkraan en de benodigde water- en elektra-aansluitingen;
- basispakket wandcontactdozen en UTP-aansluitingen.

Optionele verdiepingsvloer 64 m²
Optioneel kan op de eerste verdieping circa 64 m² extra ruimte worden gerealiseerd. Deze kan worden ingericht als kantoorruimte of worden gebruikt voor opslag en heeft een draagkracht van circa 750 kg per m². Indien gewenst kunnen in deze bouwfase onder andere een trap, wanden en daglichtvoorzieningen in het dak worden meegenomen.

Buitenterrein:
Het terrein wordt volledig beklinkerd en omheind en biedt uitstekende mogelijkheden voor parkeren, laden en lossen en manoeuvreren. Het terrein is voorzien van:
- moderne bestrating en strak hekwerk;
- drie handmatig bedienbare draaipoorten;
- 16 parkeerplaatsen;
- buitenverlichting;
- voorzieningen voor laadpalen;
- brievenbus.

Locatie, ligging en bereikbaarheid:
De ligging aan de Graafschap Hornelaan is één van de sterke punten van het object. Het pand ligt rondom de gemeentewerf van Weert, een locatie waar dagelijks veel bezoekers en verkeer komen.

Daarnaast ligt het pand gunstig ten opzichte van de belangrijkste uitvalswegen en de A2. Het gebouw is bovendien nog perfect zichtbaar vanaf de A2, wat zorgt voor extra herkenbaarheid en zichtbaarheid van je onderneming.

Gebruik:
De vloerbelasting van circa 5.000 kg per m² biedt bijvoorbeeld mogelijkheden voor het plaatsen van zwaardere machines, installaties of stellingen. Ook de drie grote overheaddeuren zijn praktisch bij intensief bedrijfsgebruik. Ze maken het mogelijk om verschillende routes voor aanvoer, productie en afvoer te creëren. Dat kan zorgen voor een goede logistieke flow binnen het bedrijf en voorkomt dat laden en lossen zich op één punt concentreert.

Duurzaamheid en installaties:
Het pand wordt modern en volledig elektrisch uitgevoerd, zonder gasaansluiting. Het wordt onder andere voorzien van:
- elektrische verwarming en koeling via een VRF-systeem op het dak;
- dakisolatie met een Rc-waarde van circa 6;
- gevelisolatie met een Rc-waarde van circa 4;
- dakconstructie voorbereid op zonnepanelen;
- voorzieningen voor laadpalen;
- ledverlichting in de kantoorruimte;
- Scope 10 opgeleverde elektrische installatie;
- eigen internetaansluiting.

Eletriciteitsvoorziening:
Voor de elektriciteitsvoorziening zijn er drie aansluitingen van 3x80A. Dat is voor een huurder die minimaal 3x240a nodig heeft, een duidelijke meerwaarde. Zeker nu voldoende netcapaciteit op veel locaties schaars is!

Belangrijkste kenmerken op een rij:
- circa 820,35 m² bedrijfsruimte met circa 75,02 m² kantoorruimte;
- optioneel circa 64 m² op de verdieping;
- 16 parkeerplaatsen;
- grote stroomcapaciteit aanwezig;
- bouw in uitvoering, waardoor wensen van huurder nu nog kunnen worden meegenomen;
- oplevering januari 2027;
- ruim, volledig beklinkerd en omheind buitenterrein;

Interesse?
Wil je jouw bedrijf vestigen op een nieuwe, representatieve en goed zichtbare locatie in Weert? Juist nu de bouw in volle gang is, zijn er nog mogelijkheden om bepaalde wensen mee te nemen in de uiteindelijke uitvoering. Neem contact op met Hermans Makelaars voor meer informatie of een afspraak op locatie. We bespreken graag wat er in deze fase nog mogelijk is.