Mauritsweg 9 6171 AC Stein

TE KOOP | MAURITSWEG 9 | STEIN

Aan de Mauritsweg 9 in Stein wordt dit veelzijdige object aangeboden, bestaande uit een voormalige bakkerij met een nette en ruime bovenwoning. Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 663 m² en biedt diverse gebruiksmogelijkheden voor zowel ondernemers als investeerders.

De begane grond is ingericht als voormalige bakkerij en beschikt over diverse krachtstroomaansluitingen (3x80), waardoor het object uitermate geschikt is voor bedrijfsactiviteiten die een zwaardere stroomvoorziening vereisen. Daarnaast zijn de aansluitingen voor de bakkerij en de bovenwoning grotendeels gescheiden, met uitzondering van de wateraansluiting.

Op de verdieping bevindt zich een ruime bovenwoning die netjes is onderhouden en geschikt is voor directe bewoning. Het object biedt tevens potentie voor functiewijziging of herontwikkeling. Zo behoort het creëren van meerdere wooneenheden mogelijk tot de opties. Dit is echter uitsluitend mogelijk na goedkeuring van de gemeente en dient door koper zelf te worden onderzocht en aangevraagd.

Het object is goed onderhouden en voorzien van diverse moderne voorzieningen. Zo beschikt het object over betonnen vloeren, kunststof kozijnen met dubbel glas, airconditioning en maar liefst 24 zonnepanelen. Daarnaast zijn in 2025 nieuwe CV ketels geplaatst, welke volledig in eigendom zijn.

Dankzij de combinatie van wonen en werken, de ruime kavel en de aanwezige voorzieningen biedt dit object interessante mogelijkheden voor uiteenlopende doeleinden.

Meer weten?
Neem vrijblijvend contact met ons op voor aanvullende informatie of het inplannen van een vrijblijvende bezichtiging.

BASISKENMERKEN

Adres: Mauritsweg 9, 6171 AC Stein
Bouwjaar: 1937
Gebruik: Gemengd
Perceeloppervlakte: 663 m2
Vraagprijs: € 375.000,- k.k.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk

LOCATIE

Het object aan de Mauritslaan 9 bevindt zich in de gemeente Stein, een levendige gemeente met ca. 24.500 inwoners. De locatie heeft uitstekende verbindingen met grotere steden zoals Maastricht, Sittard en Heerlen.

Op loopafstand bevindt zich het Winkelcentrum Stein, waar diverse winkels zoals Hema, Jumbo en Kruidvat te vinden zijn.

Bereikbaarheid:
Per auto: Het object is gemakkelijk bereikbaar via de A76 en A2.
Per openbaar vervoer: Er bevinden zich diverse bushaltes op loopafstand van het object.

OBJECTINFORMATIE

Het gebouw bestaat uit:
Bouwlaag - Omschrijving – Oppervlakte
Kelder - opslagruimte - ca. 15 m² v.v.o.
Begane grond – kantoor - ca. 22 m² v.v.o.
Begane grond – verkoopruimte - ca. 40 m² v.v.o.
Begane grond – expeditie - ca. 101 m² v.v.o.
Begane grond – Bakkerij - ca. 195 m² v.v.o.
Eerste verdieping - Woonruimte - ca. 77 m² g.b.o.
Tweede verdieping - Woonruimte - ca. 52 m² g.b.o.
Totaal ca. 502 m²

Parkeren:
Op eigen terrein zijn parkeermogelijkheden aanwezig. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid langs de openbare weg.

Bestemming:
Als ruimtelijk kader geldt het Omgevingsplan ‘gemeente Stein’, met specifiek voor dit object het bestemmingsplan ‘Veegplan kernen gemeente Stein’. Op basis van dit plan is het object bestemd als ‘Gemengd’.
Het Omgevingsplan is op eerste aanvraag beschikbaar via ons kantoor.

Opleveringsniveau:
Het object wordt leeg, vrij van huur en bezemschoon opgeleverd. Eventuele overname van de inventaris is bespreekbaar.

KOOPGEGEVENS

Vraagprijs: € 375.000,- kosten koper.
Aanvaarding: In overleg, op korte termijn mogelijk.

Kadastrale info: het object is kadastraal bekend:
Gemeente Stein, sectie C, nummers 3252
Totaal groot: 663 m2

Eigendom soort: Volle eigendom.
Oplevering: Leeg, vrij van huur en bezemschoon. Eventuele overname van de inventaris is bespreekbaar.

Verkoop of verhuur van dit object is te allen tijde onder voorbehoud van schriftelijke goedkeuring door eigenaar.

Alle maten en afmetingen zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging. Een afspraak hiertoe kunt u maken bij ons kantoor.