Omschrijving
Smalle Reep 7a-7b-7c-7d, 4816 JB Breda
Object:
Vier aan elkaar gekoppelde bedrijfsunits gelegen langs de spoorlijn nabij het station van Breda op het kleinschalige bedrijventerrein Smalle Reep, gelegen in de wijk Doornbos-Linie. Het bedrijventerrein aan de noordoostkant van Breda is goed bereikbaar via de uitvalswegen van de stad en bestaat voornamelijk uit multifunctionele bedrijfsruimten, opslaghallen en kleinschalige industriële panden , gebouwd in de jaren ’90.
Oppervlakte:
De ruimtes aan de Smalle Reep omvatten de navolgende meters:
Smalle Reep 7A : ca. 108 m² verhuurd aan een meubelmaker;
Smalle Reep 7B : ca. 110 m² verhuurd aan een aannemer;
Smalle Reep 7C : ca. 108 m² verhuurd aan een autoverkoopbedrijf;
Smalle Reep 7D : ca. 110 m² verhuurd aan een autoverkoopbedrijf;
De units 7B en 7D beschikken over een kleine buitenruimte aan de voorzijde en zijn afsluitbaar middels een hekwerk. De units 7A en 7C liggen direct aan de weg. De units worden casco verhuurd en zijn basic afgewerkt.
Huurgegevens:
Het gehele object wordt momenteel verhuurd aan drie verschillende huurders middels vier verschillende huurcontracten. In de units 7C en 7D is de scheidingsmuur verwijderd, zodat er 1 ruimte ontstaat met 2 (handmatig bedienbare) overheaddeuren.
De huidige huurinkomsten van het beleggingsobject bedragen € 32.563,20 op jaarbasis, exclusief BTW.
Alle huurovereenkomsten worden jaarlijks op 1 januari geïndexeerd
Kadaster:
Gemeente : Breda
Sectie : G
Nummer : 7443
Grootte : 657 m²
Koopprijs:
De koopprijs bedraagt € 425.000,-- kosten koper.
Er is geen BTW verschuldigd over de verkoopprijs.
Opleveringsdatum:
In onderling overleg met verkoper, doch uiterlijk in december 2026.
Contract:
De koop en verkoop van het object geschiedt op basis van het principe “as is, where is”. Koper aanvaardt derhalve de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten, waaronder mede begrepen alle zichtbare en onzichtbare gebreken.
De afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst conform het NVM-model.
Zekerheidsstelling:
Koper is gehouden tot het stellen van een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient uiterlijk op een nader overeen te komen datum na ondertekening van de koopovereenkomst te worden gestort op de kwaliteitsrekening van de notaris, dan wel te worden verstrekt in de vorm van een bankgarantie.
Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Fiscaal:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Bij de verkrijging van onroerend goed voor zakelijke doeleinden is de verkrijging in beginsel belast met 10,4% overdrachtsbelasting.
Indien en voor zover bij de verkrijging toepassing wordt gegeven aan artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR), zal koper aan verkoper het uit die toepassing voortvloeiende voordeel vergoeden, zodanig dat het totaal van de door koper verschuldigde overdrachtsbelasting en deze vergoeding gelijk is aan het bedrag aan overdrachtsbelasting dat verschuldigd zou zijn indien artikel 13 WBR niet van toepassing was geweest.
De verrekening vindt plaats via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom.
Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Object:
Vier aan elkaar gekoppelde bedrijfsunits gelegen langs de spoorlijn nabij het station van Breda op het kleinschalige bedrijventerrein Smalle Reep, gelegen in de wijk Doornbos-Linie. Het bedrijventerrein aan de noordoostkant van Breda is goed bereikbaar via de uitvalswegen van de stad en bestaat voornamelijk uit multifunctionele bedrijfsruimten, opslaghallen en kleinschalige industriële panden , gebouwd in de jaren ’90.
Oppervlakte:
De ruimtes aan de Smalle Reep omvatten de navolgende meters:
Smalle Reep 7A : ca. 108 m² verhuurd aan een meubelmaker;
Smalle Reep 7B : ca. 110 m² verhuurd aan een aannemer;
Smalle Reep 7C : ca. 108 m² verhuurd aan een autoverkoopbedrijf;
Smalle Reep 7D : ca. 110 m² verhuurd aan een autoverkoopbedrijf;
De units 7B en 7D beschikken over een kleine buitenruimte aan de voorzijde en zijn afsluitbaar middels een hekwerk. De units 7A en 7C liggen direct aan de weg. De units worden casco verhuurd en zijn basic afgewerkt.
Huurgegevens:
Het gehele object wordt momenteel verhuurd aan drie verschillende huurders middels vier verschillende huurcontracten. In de units 7C en 7D is de scheidingsmuur verwijderd, zodat er 1 ruimte ontstaat met 2 (handmatig bedienbare) overheaddeuren.
De huidige huurinkomsten van het beleggingsobject bedragen € 32.563,20 op jaarbasis, exclusief BTW.
Alle huurovereenkomsten worden jaarlijks op 1 januari geïndexeerd
Kadaster:
Gemeente : Breda
Sectie : G
Nummer : 7443
Grootte : 657 m²
Koopprijs:
De koopprijs bedraagt € 425.000,-- kosten koper.
Er is geen BTW verschuldigd over de verkoopprijs.
Opleveringsdatum:
In onderling overleg met verkoper, doch uiterlijk in december 2026.
Contract:
De koop en verkoop van het object geschiedt op basis van het principe “as is, where is”. Koper aanvaardt derhalve de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten, waaronder mede begrepen alle zichtbare en onzichtbare gebreken.
De afspraken worden vastgelegd in een koopovereenkomst conform het NVM-model.
Zekerheidsstelling:
Koper is gehouden tot het stellen van een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient uiterlijk op een nader overeen te komen datum na ondertekening van de koopovereenkomst te worden gestort op de kwaliteitsrekening van de notaris, dan wel te worden verstrekt in de vorm van een bankgarantie.
Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Fiscaal:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Bij de verkrijging van onroerend goed voor zakelijke doeleinden is de verkrijging in beginsel belast met 10,4% overdrachtsbelasting.
Indien en voor zover bij de verkrijging toepassing wordt gegeven aan artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR), zal koper aan verkoper het uit die toepassing voortvloeiende voordeel vergoeden, zodanig dat het totaal van de door koper verschuldigde overdrachtsbelasting en deze vergoeding gelijk is aan het bedrag aan overdrachtsbelasting dat verschuldigd zou zijn indien artikel 13 WBR niet van toepassing was geweest.
De verrekening vindt plaats via de notaris gelijktijdig met de betaling van de koopsom.
Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
