Dragonder 49-J 5555 XZ Valkenswaard

BESCHRIJVING
Hoogwaardig, instapklare kantoorruimte met atelierachtige ruimte!

LOCATIE/LIGGING
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Schaapsloop II’. Dit bedrijventerrein kenmerkt zich door de grote variëteit aan type bedrijven en haar ligging nabij het centrum van Valkenswaard. Het bedrijventerrein ken-merkt zich met de aanwezigheid van een variëteit aan bedrijven, zoals; VDL Bus Modules B.V., Van Mossel, Bedrijfswagens Rijkers, Metalnet B.V. en Brom Mechatronica.

OPPERVLAKTEN
Ca. 75 m² werkplaats/opslagruimte begane grond;
Ca. 98 m² kantoor begane grond;
Ca. 145 m² kantoor eerste verdieping.
Ca. 318 m² totaal

PARKEREN
Op eigen terrein zijn twee parkeerplaatsen beschikbaar. Tevens voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de openbare ruimte.

DATUM AANVAARDING
Q4 2026!

BEREIKBAARHEID
Per auto:
Bedrijventerrein “De Schaapsloop” ligt op circa 10 autominuten afstand van de op- en afritten van de A2 (Maastricht-Eindhoven).
Slechts circa 150 meter naar de rotonde met de N396/Leenderweg. Vanaf daar is er een directe aansluiting op de A2 richting Eindhoven, Weert en Maastricht.

Per openbaar vervoer:
Op circa 5 minuten loopafstand bevinden zich meerdere bushaltes met directe verbindingen naar het centrum van Valkenswaard en omliggende plaatsen zoals Eindhoven.

OMGEVING
Supermarkt: In de directe nabijheid zijn diverse supermarkten gesitueerd, waaronder Albert Heijn, Jumbo en Lidl.
Restaurants: Op korte afstand bevindt zich een gevarieerd aanbod aan horecagelegenheden in en rondom het centrum van Valkenswaard.
Centrum: Het centrum van Valkenswaard is binnen enkele minuten bereikbaar en biedt een breed scala aan winkels, horeca en overige voorzieningen.

PLUSPUNTEN
Hoogwaardige afwerking;
Instapklaar inclusief grote bureau’s;
Goed bereikbaar.

STROOM
3x25 A.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Valkenswaard, Sectie I, Nummer 539 A41 en A40

KOOPCONDITIES
Koopsom: € 475.000,00 kosten koper.
Staat: De koopsom is gebaseerd op basis van de huidige staat van het object.
Notaris: Door koper te bepalen.
Overdrachtsbelasting: Van toepassing.
Omzetbelasting: Er kan vrij van B.T.W. geleverd worden.
Bodem: Geen belastende feiten bekend.
Zekerheidsstelling: Bankgarantie van 10% van de koopsom te voldoen bij ondertekening van de koopovereenkomst.

HUURCONDITIES
Huurprijs: € 36.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.
Huurtermijn: Vijf jaren.
Verlengingstermijn: Vijf jaren.
Opzegtermijn: Twaalf maanden.
Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.
Huurindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.
Zekerheidsstelling:
1. Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.
* geldig tot en met 6 maanden na oplevering;
* geldig ten opzichte van rechtsopvolgers van verhuurder;
* opeisbaar in geval van faillissement van huurder.
of
2. Waarborgsom, de hoogte van het bedrag bedraagt 3 maanden huur en servicekosten inclusief B.T.W.

BTW: Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum-percentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

Huurovereenkomst: ROZ-model 2015, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen en Algemene Bepalingen.