het Nuweleind 2 5555 XT Valkenswaard

NUWELEIND 2 TE VALKENSWAARD
Instapklare showroomwaardige bedrijfsruimte met luxe kantoorruimte en 4 parkeerplaatsen

OBJECTOMSCHRIJVING
Op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Schaapsloop I te Valkenswaard bieden wij deze bijzonder representatieve bedrijfsruimte met hoogwaardige kantoorvoorzieningen te huur aan. Het object verkeert in uitstekende staat van onderhoud en kent een afwerkingsniveau dat zich laat omschrijven als showroomwaardig.

Het pand is gebouwd in 2016 en onderscheidt zich door de hoogwaardige afwerking, de efficiënte indeling en de duurzame voorzieningen. De combinatie van bedrijfsruimte, entresolvloer en luxe kantoorruimte maakt het object uitermate geschikt voor ondernemers die waarde hechten aan een professionele uitstraling richting klanten en relaties.

De bedrijfsruimte beschikt over een vrije hoogte tot circa 7,5 meter en is voorzien van een entresolvloer, waardoor optimaal gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte. De kantoorruimte is verdeeld over twee bouwlagen en biedt een comfortabele en representatieve werkomgeving.

Dankzij het energielabel A+, de aanwezigheid van 37 zonnepanelen en de instapklare staat van onderhoud is dit object direct gereed voor ingebruikname.

OPPERVLAKTEN
Het object beschikt over een totale vloeroppervlakte van circa 296 m², als volgt verdeeld:
- circa 115 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
- circa 85 m² entresolvloer;
- circa 96 m² kantoorruimte, verdeeld over twee bouwlagen;
- 4 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein.

VOORZIENINGEN BEDRIJFSRUIMTE

De bedrijfsruimte wordt onder meer opgeleverd met de navolgende voorzieningen:

betonvloer;
vrije hoogte van circa 3,8 m en 7,5 meter;
entresolvloer van circa 85 m²;
elektrisch bedienbare overheaddeur;
LED-verlichting;
heaters;
alarminstallatie;
kabelgoten en databekabeling;
krachtstroom (3 x 25 ampère);
pantry met spoelbak;
hoogwaardige afwerking;
37 zonnepanelen.

VOORZIENINGEN KANTOORRUIMTE
De representatieve kantoorruimte is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en beschikt onder meer over:

systeemplafonds;
LED-verlichting;
airconditioning;
alarminstallatie;
luxe keukenopstelling;
radiatoren met thermostatische kranen;
toiletruimte met wastafel en douche;
hoogwaardige vloerafwerking;
regelbaar klimaat;
representatieve entree.

LIGGING
Het object is gelegen op bedrijventerrein Schaapsloop I te Valkenswaard. Dit bedrijventerrein vormt één van de belangrijkste vestigingslocaties voor ondernemingen in Valkenswaard en biedt huisvesting aan een grote diversiteit aan bedrijven uit uiteenlopende sectoren.

De directe omgeving kenmerkt zich door een representatieve uitstraling en een goede mix van productie-, handels- en dienstverlenende ondernemingen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is uitstekend.

Via de Luikerweg (N69) bestaat een directe verbinding met Eindhoven, Veldhoven en de Belgische grens. De A2 en A67 zijn binnen korte tijd bereikbaar, waardoor sprake is van een uitstekende ontsluiting richting zowel de Randstad als het Belgische achterland.

Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar dankzij diverse bushaltes in de directe omgeving.

BESTEMMING
Conform het geldende bestemmingsplan "Schaapsloop I" is het object bestemd voor bedrijfsactiviteiten tot en met milieucategorie 3.2.

Hierdoor is het pand geschikt voor een breed scala aan bedrijfsactiviteiten, waaronder productie-, handels- en dienstverlenende ondernemingen. Geïnteresseerden dienen zelfstandig na te gaan of het voorgenomen gebruik past binnen het geldende bestemmingsplan.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel A+.

Daarnaast is het pand voorzien van 37 zonnepanelen, hetgeen bijdraagt aan een duurzame en energiezuinige bedrijfsvoering en aansluit bij de hedendaagse eisen ten aanzien van maatschappelijk verantwoord ondernemen.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Valkenswaard
Sectie: I
Nummer: 618
Kadastrale grootte: 286 m²
Bouwjaar: 2016.

HUURGEGEVENS
Huurprijs
€ 28.000,- per jaar, te vermeerderen met btw.

Service- en nutskosten
Niet van toepassing. Huurder dient zelf overeenkomsten aan te gaan met de betreffende nutsbedrijven voor de levering van gas, water, elektra en eventuele telecomvoorzieningen.

Aanvaarding
In overleg, doch naar verwachting beschikbaar per 1 september.

HUURVOORWAARDEN
Huurbetaling
Per maand vooruit.

Huurtermijn
Uitgangspunt betreft een meerjarige huurovereenkomst. De exacte huurtermijn is in overleg nader overeen te komen.

Zekerheidsstelling
Een waarborgsom dan wel bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met de verschuldigde btw.

Huurovereenkomst
Op basis van het meest recente model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), inclusief de daarbij behorende algemene bepalingen.

Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, overeenkomstig de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, gepubliceerd door het CBS.

BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan het 90%-criterium zullen partijen in overleg treden over de fiscale gevolgen hiervan.

KENMERKEN
Adres
Nuweleind 2
5555 XT Valkenswaard

Object
Bedrijfsruimte met kantoorruimte

Bouwjaar
2016

Totale oppervlakte
Circa 296 m²

Bedrijfsruimte begane grond
Circa 115 m²

Entresolvloer
Circa 85 m²

Kantoorruimte
Circa 96 m² verdeeld over twee verdiepingen

Vrije hoogte bedrijfsruimte
Circa 3,8 en 7,5 meter

Parkeren
4 eigen parkeerplaatsen

Bestemming
Bedrijfsdoeleinden tot en met milieucategorie 3.2

Energielabel
A+

Zonnepanelen
37 stuks

Beschikbaarheid
In overleg, naar verwachting per 1 september

Huurprijs
€ 28.000,- per jaar exclusief btw

DISCLAIMER

Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens dienen uitsluitend ter informatie. Geïnteresseerden worden uitgenodigd zelfstandig onderzoek te doen naar alle voor hen relevante zaken.

Heeft dit object uw interesse gewekt? Neem dan vrijblijvend contact op met Heuvel Vastgoed voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging.