Van Andelstraat 7 4651 TA Steenbergen (NB)

Op het goed gesitueerde en uitstekend bereikbare industrieterrein Reinierpolder I bieden wij deze multifunctionele bedrijfsruimte aan. Het object combineert een royale bedrijfshal met entresol, representatieve kantoorruimtes en aanvullende voorzieningen zoals sanitair, pantry en een verdieping met vergaderruimte. Hierdoor is het pand breed inzetbaar en geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

De ligging van het object is een belangrijk pluspunt. Reinierpolder I bevindt zich direct naast de snelweg A4, waardoor een snelle en efficiënte verbinding met de Randstad is gegarandeerd. Steden als Rotterdam, Amsterdam en Den Haag zijn binnen korte tijd te bereiken. Daarnaast biedt de nabijgelegen A58 een uitstekende ontsluiting richting onder andere Antwerpen, Vlissingen en Bergen op Zoom.

HIGHLIGHS
• Optimale ligging op het industrieterrein Reinierpolder op een perceel van 1.195 m² met 2 overhead deuren, 2 lichtstraten
• Geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten (opslag, productie, kantoor en logistiek). Bedrijven tot en met categorie 3.2 zijn toegestaan.
• Voldoende ruimte om te ondernemen! Wij bieden ca. 859 m² BVO, ca. 796 m² VVO
• Royale kantoorruimte met een oppervlakte van 215 m² VVO.
• De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 505 m² VVO + ca. 76 m² VVO entresol
• Uitstekende verbinding nabij de op- en afrit van de snelweg A4.
• Het object beschikt over een netaansluiting van 130 kW, wat gezien de huidige netcongestie een pluspunt is.

LOCATIE
Het object is gelegen op industrieterrein Reinierpolder Van Andelstraat 7, 4651 TA STEENBERGEN

De gemeente Steenbergen bestaat uit Steenbergen, Dinteloord, Nieuw-Vossemeer, De Heen, Welberg, Kruisland en is gelegen in de gemeente Noord-Brabant, tussen de wereldhavens Rotterdam en Antwerpen. Steenbergen heeft een oppervlakte van circa 160 km² en er wonen circa 25.053 inwoners. De open agrarische landschappen, natuur, water zijn belangrijke kenmerken van de gemeente, naast bedrijventerreinen en kassencomplexen. De ligging zorgt voor een aantrekkelijk woon- en werkklimaat.

BESTEMMINGSPLAN
Artikel 4 Bedrijventerrein
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1', uitsluitend bedrijven van categorie 2 en 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
b. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.2', uitsluitend bedrijven van categorie 2, 3.1 en 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
c. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.1', uitsluitend bedrijven van categorie 2, 3.1, 3.2 en 4.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijf tot en met categorie 4.2', uitsluitend bedrijven van categorie 2, 3.1, 3.2, 4.1 en 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein';
e. ter plaats van de aanduiding 'bedrijf van categorie 2', uitsluitend bedrijven uit categorie 2 van de 'Staat van Bedrijfsactiviteiten 'bedrijventerrein'';
f. internetwinkel zonder fysieke bezoekmogelijkheid;
g. bedrijfsgebonden kantoren;
h. bedrijfsverzamelgebouwen;
i. afhaalpunten;
j. bestaand gebruik dat niet is genoemd onder a tot en met i;
k. wonen in bestaande bedrijfswoningen en in samenhang daarmee de uitoefening van een aan huis verbonden beroep;
l. bestaande bedrijven met een afwijkende milieucategorie dan op basis van de a tot en met e is toegestaan;
m. ter plaatse van de aanduiding 'agrarisch bedrijf', tevens voor een agrarisch bedrijf, grondgebonden;
n. ter plaatse van de aanduiding 'risicovolle inrichting', tevens voor een bestaande Bevi-inrichting.
met de daarbij behorende;
o. wegen, paden en parkeervoorzieningen;
p. groenvoorzieningen;
q. water en voorzieningen voor de waterhuishouding;
r. voorzienigen van algemeen nut;
s. tuinen en erven.