Zürichstraat 21 6135 LP Sittard

Nieuwbouw bedrijfsruimten Bedrijvenstad Fortuna – Sittard

Algemeen
Op een uitstekende zichtlocatie aan de Middenweg (N276) op Bedrijvenstad Fortuna in Sittard ontwikkelt onze opdrachtgever Forschelen een modern bedrijfsverzamelproject bestaande uit diverse nieuwbouw bedrijfsruimten. De beschikbare objecten variëren in omvang van circa 1.100 m² tot circa 5.000 m² en kunnen zowel casco als turnkey worden opgeleverd. Daarnaast behoren aanvullende voorzieningen, zoals overheaddeuren, kantoorruimte en maatwerkafwerking, tot de mogelijkheden. De ontwikkeling omvat meerdere zelfstandige bedrijfsunits op ruime kavels, met beschikbaarheid vanaf het vierde kwartaal van 2026. Een aantal grotere kavels zal naar verwachting vanaf het vierde kwartaal van 2027 beschikbaar komen. Omdat de planvorming zich in een vergevorderd stadium bevindt, kan momenteel nog rekening worden gehouden met specifieke gebruiks- en inrichtingswensen.

Beschikbaar zijn onder meer kavels aan de Zürichstraat met perceeloppervlakten variërend van circa 2.040 m² tot circa 4.850 m². De grootste bedrijfsruimten bieden mogelijkheden tot circa 5.000 m² bedrijfsoppervlakte, terwijl ook kleinere zelfstandige units beschikbaar zijn. Het combineren van meerdere kavels of bedrijfsruimten behoort eveneens tot de mogelijkheden. Dankzij de moderne bouwkwaliteit, de flexibele indelingsmogelijkheden en de ruime bestemmingsmogelijkheden zijn de bedrijfsruimten uitermate geschikt voor logistieke activiteiten, productiebedrijven, groothandel, opslag en overige bedrijfsactiviteiten. De bedrijfsruimten en kantoorruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.

Onderkant spanten 8 meter
Onderkant dakplaat 9,30 meter
Vrije overspanning +/- 20 meter

Bestemming
Hoofdbestemming: Bedrijfsruimte

Oppervlakte:
Zürichstraat 12 - Kavel A: +/- 2.230 m²
Bedrijfsruimte ca. 1.040 m² + Kantoorruimte ca. 280 m²
(optie kavel 12 en 14 gezamenlijk te huur zonder tussenwand, Bedrijfsruimte ca. 2.300 m² + Kantoorruimte ca. 650 m²)

Zürichstraat 13 - Kavel G: +/- 2.100 m²
Bedrijfsruimte ca. 1.076 m² + Kantoorruimte ca. 330 m²

Zürichstraat 14 - Kavel B: +/- 2.600 m²
Bedrijfsruimte ca. 1.260 m² + Kantoorruimte ca. 370 m²
(optie kavel 12 en 14 gezamenlijk te huur zonder tussenwand, Bedrijfsruimte ca. 2.300 m² + Kantoorruimte ca. 650 m²)

Zürichstraat 15 - Kavel J: +/- 2.270 m²
Bedrijfsruimte ca. 1.445 m² + Kantoorruimte ca. 105 m²

Zürichstraat 16 - Kavel C: +/- 3.210 m²

Zürichstraat 17 - Kavel K: +/- 2.400 m²
Bedrijfsruimte ca. 1.130 m² + Kantoorruimte ca. 100 m²

Zürichstraat 18 - Kavel D: +/- 2.040 m²

Zürichstraat 19 - Kavel I: +/- 2.480 m²
Bedrijfsruimte ca. 1.200 m² + Kantoorruimte ca. 400 m²

Zürichstraat 26 + 28 + 30 - Kavel E + F: + G +/- 10.000 m²

Beschikbaarheid:
- Zürichstraat 12 - Kavel A: (beschikbaar per Q1-2027)
- Zürichstraat 13 - Kavel G: (beschikbaar per Q1-2027)
- Zürichstraat 14 - Kavel B: (beschikbaar per Q1-2027)
- Zürichstraat 15 - Kavel J: (beschikbaar per Q4-2027)
- Zürichstraat 16 - Kavel C: (beschikbaar per Q4-2027)
- Zürichstraat 17 - Kavel K: (beschikbaar per Q4-2027)
- Zürichstraat 18 - Kavel D: (beschikbaar per Q4-2027)
- Zürichstraat 19 - Kavel I: (beschikbaar per Q4-2027)
- Zürichstraat 26 + 28 + 30 - Kavel E + F + G (in overleg)

Verhuurd:
- Zürichstraat 21 - Kavel H: +/- 3.400 m² - Bedrijfsruimte ca. 2.317 m²

Ligging & Bereikbaarheid:
Het object is gelegen op een uitermate goede zichtlocatie, gelegen aan de Middenweg (N276) op Bedrijvenstad Fortuna. Bedrijvenstad Fortuna is volop in ontwikkeling en ligt op een steenworp afstand van de handelsterreinen Bergerweg en Gardenz. Nabij ‘Bedrijvenstad Fortuna’ bevinden zich onder meer vestigingen van Rabobank, DSM en het nieuwe Europese hoofdkantoor van Chemiegigant Sabic. Bedrijvenstad Fortuna ligt tegen het Fortuna Sittard stadion aan en nabij de Sportzone, met onder andere Secc Sport Event Centrum, IVY Climbing, Stichting huis Limburgse sport, Fletcher Hotels, Vista College, sporthal en het Tom Dumoulin bike park. Het is op loopafstand gelegen van bedrijvenpark Fortuna. Verder liggen meerdere supermarkten in de omgeving o.a. JUMBO en ALDI.

Auto
De nieuw te realiseren bedrijfsruimten zijn gelegen op een strategische locatie binnen Bedrijvenstad Fortuna in Sittard en beschikken over uitstekende ontsluitingsmogelijkheden voor zowel regionaal als internationaal transport. De autoweg N276 (Middenweg/Hasseltsebaan) is binnen één minuut bereikbaar en vormt een directe verbinding met de omliggende infrastructuur. Via de N276 zijn tevens de N279 en N294 eenvoudig te bereiken, waardoor een snelle aansluiting ontstaat op de belangrijkste snelwegen in de Euregio.
De nabijgelegen A2 en A76 zorgen voor uitstekende verbindingen richting onder meer Maastricht, Eindhoven, Antwerpen en Aken (Duitsland). Dankzij deze centrale ligging vormt de locatie een ideale uitvalsbasis voor logistieke dienstverleners, productiebedrijven, groothandels, opslagactiviteiten en andere bedrijfsmatige gebruikers.

Het object is daarnaast ook goed bereikbaar met openbaar vervoer. De dichtstbijzijnde bushalte is gelegen op een loopafstand van ca. 100 meter, het NS station is op ca. 2 kilometer afstand gelegen.

Bestemmingsplan
Het object valt binnen het vigerend bestemmingsplan 'Bergerweg Zuid', vastgesteld op 11-04-2013. Op grond van de planvoorschriften luidt de bestemming 'Bedrijventerrein'. Verder verwijzen wij naar de website van het Omgevingsloket voor gerelateerde omgevingsplannen etc. U dient zelf bij de gemeente Sittard-Geleen te verifiëren of uw bedrijfsactiviteiten vallen binnen het vigerend bestemmingsplan.

Parkeren
Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid voorhanden.

Huuruitgangspunten
Huurprijs
De huurprijs bedrijfsruimte i, exclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting.
De huurprijs kantoorruimte in overleg bespreekbaar.

Betalingswijze
Betaling door huurder aan verhuurder geschiedt per maand vooruit. Voor of uiterlijk op de eerste dag van iedere betalingsperiode dient de betalingsverplichting van huurder aan verhuurder te zijn voldaan.

Servicekosten
De servicekosten worden door huurder zelf geregeld.

Huurtermijn
Standaard: vijf (5) jaar en telkens verlengingsperioden van vijf (5) jaar.

Beschikbaarheid
In overleg.

Opzegtermijn
12 maanden voor einde huurovereenkomst

Aanvang oplevering
Nader overeen te komen

Duurzaamheid
Nader te bepalen

Huurindexering
Indexering van de huurprijs geschiedt jaarlijks voor het eerst 1 jaar naar huuringang op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006-100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Huurder dient voor of uiterlijk op de huuringangsdatum een bankgarantie (conform model ROZ) ter grootte van minimaal 3 maanden huurpenningen, servicekosten alsmede de hierover verschuldigde omzetbelasting te hebben gesteld. Indien partijen samen overeenkomen dat hiervoor in de plaats een waarborgsom gestort mag worden, dient deze gestort te zijn voorafgaand aan de ingebruikname van het object.

Omzetbelasting
Huurder is over de huurpenningen alsmede de servicekosten omzetbelasting verschuldigd. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste huur.

Huurovereenkomst
Standaardmodel ROZ (Raad voor Onroerende Zaken) met bijbehorende algemene bepalingen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Indien de exacte maat voor u van belang is, kunt u deze laten opmeten. Deze informatieve brochure is geheel vrijblijvend en dient als uitnodiging voor het plannen van een bezichtiging en is niet bedoeld als aanbod.