Omschrijving
Op bedrijventerrein ‘Spaanse Polder’ in Rotterdam komt binnenkort deze veelzijdige bedrijfslocatie beschikbaar voor de verhuur. Het betreft ca. 479 m² bedrijfsruimte, ca. 45 m² kantoorruimte en ca. 59 m² kantineruimte. Door de efficiënte indeling en de bereikbaarheid is het pand geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten, zoals opslag, lichte productie of logistiek.
BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte op de begane grond van ca. 479 m² is onder meer voorzien van:
• Handmatig bedienbare overheaddeur van ca. 4 meter breed en ca. 4 meter hoog;
• Vrije hoogte van ca. 4 meter;
• Lichtkoepel;
• Heater, waarvan de werking nog dient te worden vastgesteld;
• Meerdere krachtstroomaansluitingen;
• Voldoende elektrapunten;
• TL- verlichting;
• Waterkraan;
• Brandslanghaspels aanwezig (volgens opgave defect).
KANTOOR-/KANTINERUIMTE
Naast de bedrijfsruimte beschikt het object over ca. 104 m² kantoor-/kantineruimte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De ruimten zijn onder meer voorzien van:
• Voldoende elektrapunten;
• Centrale verwarming middels radiatoren;
• Pantry op de eerste verdieping;
• Toilet op zowel de begane grond als de eerste verdieping.
BOUWJAAR
Het pand is in 1990 gebouwd en opgeleverd.
PARKEREN
Bij het object is er mogelijkheid voor 4 personenauto’s te parkeren op het voorgelegen terrein.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object aan de Graafstroomstraat 21A is gelegen op bedrijventerrein Spaanse Polder, een strategisch gelegen bedrijventerrein in Rotterdam. Het gebied kenmerkt zich door een mix van logistieke, industriële en commerciële activiteiten en vervult een belangrijke rol binnen de regionale economie.
De bereikbaarheid is goed. De locatie ligt op korte afstand van de A13 (Rotterdam – Den Haag) en de A20 (Hoek van Holland – Gouda), waardoor zowel de Rotterdamse haven als omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Ook via het onderliggende wegennet is de locatie goed ontsloten.
Daarnaast is de locatie bereikbaar met het openbaar vervoer. In de omgeving bevinden zich bushaltes en op enige afstand metro- en treinstations, met verbindingen richting het centrum van Rotterdam en de regio. De combinatie van de ligging en bereikbaarheid maakt deze locatie geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten.
BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Spaanse Polder’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 3.2 toegestaan.
HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 5.500,- excl. BTW per maand.
SERVICEKOSTEN
Geen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met de desbetreffende nutsbedrijven, alsmede overige abonnementen.
BESCHIKBAAR
In overleg.
ENERGIELABEL
Het object beschikt op dit moment niet over een energielabel. Verhuurder zal een energielabel laten opmaken.
HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW.
HUURINGANGSDATUM
In overleg.
HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.
HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.
COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.
ALGEMEEN
De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden.
BEDRIJFSRUIMTE
De bedrijfsruimte op de begane grond van ca. 479 m² is onder meer voorzien van:
• Handmatig bedienbare overheaddeur van ca. 4 meter breed en ca. 4 meter hoog;
• Vrije hoogte van ca. 4 meter;
• Lichtkoepel;
• Heater, waarvan de werking nog dient te worden vastgesteld;
• Meerdere krachtstroomaansluitingen;
• Voldoende elektrapunten;
• TL- verlichting;
• Waterkraan;
• Brandslanghaspels aanwezig (volgens opgave defect).
KANTOOR-/KANTINERUIMTE
Naast de bedrijfsruimte beschikt het object over ca. 104 m² kantoor-/kantineruimte, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping. De ruimten zijn onder meer voorzien van:
• Voldoende elektrapunten;
• Centrale verwarming middels radiatoren;
• Pantry op de eerste verdieping;
• Toilet op zowel de begane grond als de eerste verdieping.
BOUWJAAR
Het pand is in 1990 gebouwd en opgeleverd.
PARKEREN
Bij het object is er mogelijkheid voor 4 personenauto’s te parkeren op het voorgelegen terrein.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object aan de Graafstroomstraat 21A is gelegen op bedrijventerrein Spaanse Polder, een strategisch gelegen bedrijventerrein in Rotterdam. Het gebied kenmerkt zich door een mix van logistieke, industriële en commerciële activiteiten en vervult een belangrijke rol binnen de regionale economie.
De bereikbaarheid is goed. De locatie ligt op korte afstand van de A13 (Rotterdam – Den Haag) en de A20 (Hoek van Holland – Gouda), waardoor zowel de Rotterdamse haven als omliggende steden eenvoudig te bereiken zijn. Ook via het onderliggende wegennet is de locatie goed ontsloten.
Daarnaast is de locatie bereikbaar met het openbaar vervoer. In de omgeving bevinden zich bushaltes en op enige afstand metro- en treinstations, met verbindingen richting het centrum van Rotterdam en de regio. De combinatie van de ligging en bereikbaarheid maakt deze locatie geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten.
BESTEMMING
Conform vigerend bestemmingsplan ‘Spaanse Polder’ is op de locatie bedrijvigheid tot en met categorie 3.2 toegestaan.
HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 5.500,- excl. BTW per maand.
SERVICEKOSTEN
Geen. Huurder is zelf verantwoordelijk voor het afsluiten van contracten met de desbetreffende nutsbedrijven, alsmede overige abonnementen.
BESCHIKBAAR
In overleg.
ENERGIELABEL
Het object beschikt op dit moment niet over een energielabel. Verhuurder zal een energielabel laten opmaken.
HUURGARANTIE
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW.
HUURINGANGSDATUM
In overleg.
HUURTERMIJN
Uitgangspunt is een huurovereenkomst voor 5 + 5 jaar. Overige termijnen zijn in overleg met de eigenaar.
HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijs index (CPI) reeks alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
OMZETBELASTING
Over de huurprijs is BTW verschuldigd. Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit standpunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden.
COURTAGE
Indien door bemiddeling van Batenburg Bedrijfshuisvesting bij dit object een transactie tot stand wordt gebracht, dan zult u ons hiervoor geen kosten of courtage verschuldigd zijn.
VOORBEHOUD
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw.
ALGEMEEN
De informatie met betrekking tot het voormelde onroerend goed is met zorg samengesteld. Batenburg Bedrijfshuisvesting aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de verstrekte gegevens. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking vormt geen aanbod en kan niet worden beschouwd als een offerte. Wijzigingen en tussentijdse aanpassingen zijn uitdrukkelijk voorbehouden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
