Linschotenstraat 2-A 3044 AW Rotterdam

INTRODUCTIE
PER DIRECT TE HUUR! Op bedrijventerrein Spaanse Polder bieden wij deze multifunctionele bedrijfsruimte met bijbehorende kantoorruimte en 14 parkeerplaatsen op eigen terrein te huur aan. Het object is gelegen op een afgesloten terrein achter een toegangspoort.

Het object omvat circa 1.075 m² bedrijfsruimte en circa 150 m² kantoorruimte. De bedrijfsruimte beschikt o.a. over een vrije hoogte van circa 6,50 meter onder de staalconstructie, een betonvloer met een maximale vloerbelasting van circa 2.000 kg/m² en twee elektrisch bedienbare overheaddeuren. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een bovenloopkraan met een hijscapaciteit tot 5.000 kg te plaatsen.

De kantoorruimte beschikt o.a. over een zelfstandige entree, een uitgebreide pantry en diverse voorzieningen. Dankzij de combinatie van bedrijfs- en kantoorruimte, de ruime parkeergelegenheid en de uitstekende bereikbaarheid is het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein Spaanse Polder, een van de bekendste en meest gevestigde bedrijventerreinen van Rotterdam. Het terrein kenmerkt zich door een grote diversiteit aan ondernemingen, waaronder bedrijven actief in de logistiek, productie en handel.

De Linschotenstraat is een zijstraat van de Schuttevaerweg en bevindt zich op een strategische locatie binnen het bedrijventerrein, op korte afstand van knooppunt Kleinpolderplein.

BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar met de auto dankzij de nabijgelegen rijkswegen A13 (Rotterdam–Den Haag) en A20 (Rotterdam–Gouda), die samenkomen bij knooppunt Kleinpolderplein. Hierdoor zijn Rotterdam, Den Haag en de overige Randstad goed bereikbaar.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Metrostation Marconiplein en diverse bushaltes bevinden zich op korte afstand.

OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 1.075 m² bedrijfsruimte
Ca. 150 m² kantoorruimte
14 parkeerplaatsen

Voormelde oppervlakten mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

PARKEREN
14 exclusief tot het gehuurde behorende parkeerplaatsen direct voor het object, gelegen achter een toegangspoort.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt onder meer opgeleverd met de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
• monolithisch afgewerkte staalvezelbetonvloer (max vloerbelasting circa 2.000 kg/m²);
• vrije hoogte onder de staalconstructie circa 6,5 meter;
• 2x elektrisch bedienbare overheaddeuren (5,00 x 5,50 meter);
• verlichtingsarmaturen;
• krachstroompunten;
• lichtstraten;
• heaters;
• brandslanghaspels;
• mogelijkheid tot plaatsing van een bovenloopkraan met een hijscapaciteit tot 5.000 kg.

Kantoorruimte:
• Zelfstandige entree;
• pantry v.v. onder- en bovenkastjes en warm en koud water tappunt op de begane grond;
• pantry met onderkastjes en koud water tappunt op de 1e verdieping;
• betegelde toiletruimten (m/v);
• mechanische ventilatie en afzuiging;
• verwarming middels cv-ketel en radiatoren;
• wanden afgewerkt met gesausd glasweefselbehang;
• wandcontactdozen en voorbereiding voor databekabeling;
• brandblusmiddelen.

HUURPRIJS
€ 117.500,-- per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

SERVICEKOSTEN
€ 250,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

AANVAARDING
Per direct mogelijk.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperioden van 5 jaar. Ieder ander termijn in overleg.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW.

BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in februari 2015.

BESTEMMINGSPLAN/OMGEVINGSPLAN
Volgens het bestemmingsplan 'Spaanse Polder' heeft het object de bestemming 'Bedrijventerrein'. Binnen deze bestemming zijn bedrijfsactiviteiten in de categorieën 1 tot en met 5 toegestaan, voor zover passend binnen de toepasselijke planregels.

Huurder dient zelf te beoordelen of het voorgenomen gebruik binnen het geldende omgevingsplan en eventuele overige publiekrechtelijke voorschriften is toegestaan.

Raadpleeg voor alle regels en bijlagen de website: ruimtelijkeplannen.nl

DISCLAIMER
BRiQ real estate B.V. heeft deze vrijblijvende projectinformatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld, maar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de eventuele onjuistheid ervan.

Op alle teksten en beelden in deze vrijblijvende projectinformatie berust het copyright bij BRiQ real estate B.V. Dit houdt in, dat er niets zonder toestemming van BRiQ real estate B.V. mag worden gekopieerd.

Deze vrijblijvende projectinformatie dient slechts als indicatieve informatieverstrekking en kan nimmer worden beschouwd als aanbieding c.q. offerte.