St. Anthonisweg 1 5449 AC Rijkevoort-De Walsert

Ruime bedrijfslocatie te koop/te huur in Rijkevoort-de Walsert (Land van Cuijk, Noord-Brabant).

Bent u op zoek naar een royaal perceel met volop mogelijkheden voor ondernemen? Het perceel met bedrijfshal en bedrijfswoning met verhard terrein is uitermate geschikt voor uiteenlopende bedrijfsmatige doeleinden, waarbij het eveneens mogelijk is de bebouwing uit te breiden.

De belangrijkste kenmerken op rij:
- Ruim perceel van 20.295 m²;
- Bedrijfshal van ca. 720 m²;
- Bedrijfswoning met bedrijfshal van ca. 150 m²;
- Bestemming: Bedrijf tot en met categorie 2 met specifieke vorm van bedrijf-6 een autosloperij;
- Bebouwing uit te breiden tot max. 2000 m²;
- Maximale goothoogte 6 meter en de maximale bouwhoogte maximaal 11 meter;
- Locatie vergund tot auto-demontagebedrijf, milieucategorie 3.2;
- Terrein volledig gesaneerd.

De locatie is gelegen in het buitengebied nabij de dorpen tussen Wanroij en Boxmeer, in het buurtschap Rijkevoort-de Walsert (gemeente Land van Cuijk). De rijksweg A73 is binnen enkele autominuten bereikbaar, waardoor steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch en Arnhem goed bereikbaar zijn. De locatie is geschikt voor onder meer opslag, kleinschalige productie, agrarisch verwante bedrijvigheid, parkeer- en buitenopslagmogelijkheden.

LOCATIE
Het object is gelegen in het buitengebied dichtbij de dorpen Hulsbeek en Lamperen. Het object is gelegen op een royaal perceel van ca. 20.295 m². De locatie bevindt zich in Rijkevoort-de Walsert, een buurtschap in de gemeente Land van Cuijk, in Noord-Brabant.

Binnen enkele autominuten is de rijksweg A73 bereikbaar, waardoor er uitstekende verbindingen zijn naar de grotere steden zoals Nijmegen, ‘s-Hertogenbosch, en Arnhem.

AFMETINGEN
Buitenterrein:
- Buitenterrein I : ca. 3.345 m²
- Buitenterrein II : ca. 3.317 m²
- Buitenterrein III : ca. 2.263 m²

Bedrijfshal met buitenterrein:
- Bedrijfshal : ca. 720 m²
- Buitenterrein : ca. 1.050 m²

Bedrijfswoning met bedrijfsruimte:
- Bedrijfswoning : ca. 190 m²
- Garage : ca. 24 m²
- Bedrijfshal : ca. 150 m²

Agrarische perceel:
- perceel : ca. 6.743 m²

Zie bijgevoegde tekeningen.

PARKEERPLAATSEN
Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

BOUWJAAR
1981 (BAG-viewer).

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Wanroij
Sectie K
Nummers 549, 1367, 628 en 1370
Grootte 20.295 m2

BESTEMMING
In het bestemmingsplan Sint Anthonisweg 1, Rijkevoort-De Walsert (vastgesteld d.d. 13 december 2018 – geheel onherroepelijk in werking) heeft het de bestemming ‘Bedrijf’, ‘specifieke vorm van bedrijf -6’ en gebiedsaanduiding ‘overige zone-gemeente landelijke gebied’.

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- bedrijven in de categorie 1 of 2, zoals vermeld in de kolom 'Bedrijf' in bijlage 2 Staat van Bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat ter plaatse van de navolgende aanduidingen uitsluitend de daarbij aangegeven soorten bedrijven zijn toegestaan: ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - 6', een autosloperij;
- wonen in een bedrijfswoning.

De voor 'Agrarisch met waarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- agrarisch bedrijfsmatig grondgebruik;
- agrarisch hobbymatig grondgebruik;
- behoud, ontwikkeling en versterking van:
* de aanwezige landschappelijke waarden;
* bestaande natuurwaarden, al dan niet in combinatie met agrarisch gebruik.

Bron:

VOORZIENINGEN
Buitenterrein: De buitenterreinen zijn verhard met repack en zijn volledig afsluitbaar.

Bedrijfsruimte met buitenterrein:
- betonvloer;
- opbouw: staalconstructie;
- gevels: metselwerk plint met daarboven geprofileerde gevelbeplating;
- zadeldak;
- vrije hoogte onder kraanbaan ca. 4,78 meter;
- verlichting;
- overheaddeur in achtergevel;
- buitenterrein verhard met stelconplaten.

Bedrijfswoning met bedrijfsruimte: De bedrijfswoning is traditioneel gebouwd met metselwerk gevels, houten kozijnen en geïsoleerde houten kapconstructie met pannen gedekt. De woning is op de begane grond ingedeeld met entree/hal, woonkamer, woonkeuken, bijkeuken, toiletruimte en garage. De verdieping omvat overloop, badkamer en 4 slaapkamers. De 2e verdieping is bereikbaar door middel van vaste trap en is ingedeeld in 2 kamers.

Bedrijfsruimte:
- betonvloer;
- opbouw: staalconstructie;
- metselwerk gevels;
- overheaddeur;
- separate entree;
- verlichting;
- geïsoleerd zadeldak;
- toiletruimte.

VRAAGPRIJS / HUURPRIJS
Prijs op aanvraag.

STAAT VAN OPLEVERING
Het bedrijfspand wordt overgedragen in de staat waarin deze zich bevindt inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken, op basis van het “as is, where is” principe. Koper aanvaardt de huidige bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand van de onroerende zaak in alle opzichten. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper.

KOOPOVEREENKOMST
De te sluiten koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het model koopovereenkomst voor bedrijfs-onroerend goed (model 2019). Vastgesteld door de Nederlandse Coöperatieve Vereniging van Makelaars & Taxateurs in onroerende goederen NVM UA.

ZEKERHEIDSSTELLING
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper zal deze een bankgarantie of waarborgsom stellen ter grootte van 10% van de koopsom.

OMZETBELASTING
Geen omzetbelasting van toepassing.

SERVICEKOSTEN
Er wordt per maand een nader te bepalen voorschot servicekosten in rekening gebracht voor onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud buitenterrein en groenvoorzieningen;
- periodiek onderhoud en keuring aanwezige installaties;
- 5% administratiekosten.

HUURPERIODE
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURVERHOGING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

RECLAMEVOERING
Reclamevoering uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van verhuurder.

HUUROVEREENKOMST
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 03-06-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 11/2025 en tevens gepubliceerd op de website

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief BTW.

OMZETBELASTING
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat. Indien huurder niet meer voldoet aan dit criterium en/of er geen met omzetbelasting belaste verhuur wordt overeengekomen is huurder naast de huurprijs een door verhuurder nader vast te stellen afzonderlijke vergoeding aan verhuurder verschuldigd, ter compensatie van het nadeel dat verhuurder lijdt dan wel zal lijden, omdat de omzetbelasting op de investeringen en exploitatiekosten van verhuurder niet (meer) aftrekbaar is.
OPLEVERING
In overleg.

INTERESSE?
DKZ Bedrijfshuisvesting B.V.
Ohmweg 57f 2952 BD Alblasserdam
tel. : 085-4839869
e-mail :
Deze informatie is zorgvuldig samengesteld, echter alle genoemde oppervlakte zijn indicatief en aan de hierbij verstrekte gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie mag niet als een aanbieding of offerte worden beschouwd.