Ridderhaven 1 2984 BV Ridderkerk

INTRODUCTIE
TE HUUR: GEKOELD WAREHOUSE!
Ben u op zoek op korte termijn op zoek naar een modern warehouse met koel- en vriesvoorzieningen dan kunnen wij u 3 units in het logistieke complex "Ridderhaven" te huur aanbieden. Unit 1,2 en 3 komen beschikbaar waarbij unit 2 is voorzien van koelvoorzieningen (tot 10 graden) en unit 3 is voorzien van vries voorzieningen (tot -22 graden). In de units is thans tevens nog ca. 265 m² kantoor en facilitaire ruimte aanwezig.
Het complex heeft uitstekende logistieke voorzieningen, waaronder een groot aantal loading docks (27 stuks), en is zeer gunstig gelegen bij het knooppunt van rijkswegen A15 (Maasvlakte-Nijmegen) en A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen).

LOCATIE
Bedrijventerrein Donkersloot ligt in het oostelijk deel van Ridderkerk. Het terrein bevindt zich net ten zuiden van de Nieuwe Maas, het grootste en meest veelzijdige bedrijventerrein van Ridderkerk met ruim 100 hectare. Het terrein biedt een uitstekende mix van grote internationale ondernemingen en kleinere lokale bedrijven, wat zorgt voor een dynamische en professionele bedrijfsomgeving.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het object is uitstekend vanwege de ligging nabij de Rijksweg A15. Via de rondweg in Ridderkerk heeft het object ook een goede aansluiting met de Rijksweg A16 en Rotterdam. Tevens is het object goed toegankelijk met het openbaar vervoer.

OPPERVLAKTE/INDELING
Ca. 8.970 m² bedrijfsruimte waarvan ca. 2.893 m² gekoeld en ca. 1.900 m² vries;
Ca. 265 m² kantoorruimte op de 1e verdieping;
25 parkeerplaatsen gelegen op het algemene parkeerterrein.

Voormelde oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

OPLEVERINGSNIVEAU
Voorzieningen/specificaties:
• vloerbelasting bedrijfsruimte maximaal 2.500 kg/m²
• vrije hoogte ‘normale’ opslag tussen 8,5 en 9,10 meter
• 27 loading docks
• lichtstraten
• tl-verlichtingsarmaturen
• brandblusmiddelen en brandmeldinstallatie
• koelvoorzieningen met een capaciteit tussen circa 2 tot 10 °C
• vriesvoorzieningen met een capaciteit tot circa – 22 °C
• de koel-/ en vriesunits hebben een vrije hoogte van circa 6,5 meter en een vloerbelasting van circa 2.000 kg/m²
• aanrijdbeveilging
• was-/kleed ruimte
• toiletvoorzieningen (m/v)
• alarmsysteem
• loodskantoortje op de begane grond
• op de mezzanine vloer een kantine v.v. pantry en enkele kantoorruimten

De koel-/vriesvoorzieningen en overige door huurder aangebrachte voorzieningen zullen tegen nog nader overeen te komen voorwaarden aan huurder worden overgedragen.

HUURPRIJS
€ 775.000,-- per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Verhuurder en huurder zullen gezamenlijk overeenstemming bereiken over het pakket aan leveringen en diensten wat verhuurder zal uitvoeren.

BETALING
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
In nader overleg vast te stellen

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van ten minste drie maanden, inclusief BTW.

BTW
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

BESTEMMINGSPLAN
Bij de gemeente Ridderkerk valt de onderhavige onroerende zaak in het vigerende bestemmingsplan: “Donkersloot", onherroepelijk vastgesteld op 1 februari 2007.

Conform dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de locatie: ‘Bedrijfsdoeleinden (B)‘ met als nadere functieaanduiding (4.2). De voor ‘Bedrijfsdoeleinden (B)‘ aangewezen gronden met functieaanduiding 4.2. zijn o.a. bestemd voor: bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 1 t/m 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten behorende bij het bestemmingsplan.

DISCLAIMER
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.