Visserijweg 2 4906 CJ Oosterhout (NB)

Namens onze opdrachtgever kunnen wij u een solitair warehouse te huur/te koop aan aanbieden, gelegen aan de Visserijweg 2 in Oosterhout.

Het object is gelegen op een rechthoekig perceel en heeft een oppervlakte van circa 2.980 m², bestaande uit circa 2.500 m² bedrijfsruimte en circa 480 m² kantoorruimte.

Het complex is gelegen op bedrijventerrein ‘Weststad II’ , een modern bedrijventerrein dat bereikbaar is via de weg, het water en het spoor (multimodaliteit). Het terrein wordt uitstekend ontsloten door een directe verbinding met de A59 (Breda- ‘s-Hertogenbosch), op korte afstand van de A27 (Utrecht-Breda) en A16 (Breda- Rotterdam).

Aan de andere kant van het Wilhelminakanaal ligt de containerterminal OCT. De terminal heeft een directe aansluiting op het Wilhelminakanaal met directe afvaarten naar Tilburg en Moerdijk,

De bedrijfsruimte voorziet in gebruiksmogelijkheden van lichte bedrijvigheid tot en met zwaardere bedrijfsactiviteiten (categorie 5.2.), en is uitermate geschikt voor de opslag en overflow van goederen, alsmede lichte productie of assemblagewerkzaamheden in combinatie met kantoorruimte.

Het object komt begin 2027 beschikbaar en is nagenoeg instapklaar voor gebruik!

Locatie
Bedrijventerrein ‘Weststad’ is gelegen aan de noordzijde van Oosterhout op korte afstand van de op- en afrit van de A59. Oosterhout is een dynamische gemeente in de regio West-Brabant met circa 58.000 inwoners. Het bedrijventerrein beschikt over een containerterminal met directe afvaarten richting Tilburg en Moerdijk (West Brabant Corridor) .

De centrale ligging tussen de Randstad en Belgisch Vlaanderen maakt West-Brabant een zeer aantrekkelijke locatie. West-Brabant is meermaals verkozen tot logistieke hotspot van Nederland.

Bereikbaarheid
Per auto
Een unieke en zeer goed bereikbare locatie langs de snelweg A59 (Oosterhout-Waalwijk), dicht bij de snelwegen A27 (Breda-Utrecht) en A16 (Antwerpen-Rotterdam).

Per OV
Er is een bushalte bij de ingang van het bedrijventerrein ‘Weststad’, het openbaar vervoer kan als goed worden aangemerkt.

Oppervlakte
De totale oppervlakte van het complex bedraagt circa 2.980 m² en is als volgt onderverdeeld:
Warehouse: ca. 2.500 m²
Kantoorruimte: ca. 480 m²

Voorzieningen
-vrije hoogte: ca. 6,5 m;
-vloerbelasting: ca. 3.500 kg/m²;
-2 loading docks;
-1 overhead deur;
-verwarming: gas;
-ledverlichting.

Parkeren
35 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Bestemmingsplan
Binnen het actuele bestemmingsplan “Bedrijventerreinen Oosterhout 2024” kent het pand de bestemming “Bedrijf”, bestemming ruimte aan bedrijven tot en met milieucategorie 5.2.

Overige condities

Huurprijs
EUR 240.000,- per jaar. Prijs is te vermeerderen met BTW.

Koopprijs
EUR 3.300.000,- k.k.

Leveringen en diensten
Nader te bepalen.

Metrages
Genoemd metrage is vastgesteld aan de hand van de beschikbare informatie.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitend verlengingen van telkens 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Betalingen
Huur, eventuele servicekosten en btw worden met drie maanden vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, eventuele servicekosten en btw.

Overig
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model maart 2025.

Aanvaarding
1 februari 2027.