De Liesbosch 8-E 3439 LC Nieuwegein

WAAROM DE LIESBOSCH 8E TE NIEUWEGEIN VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Uitstekende bereikbaarheid dankzij de ligging nabij de A2, A12 en A27, waardoor zowel Utrecht als de rest van Nederland snel bereikbaar is.
2. Gelegen op een representatief en modern bedrijventerrein met een professionele uitstraling voor uw onderneming.
3. Flexibele indelingsmogelijkheden, waardoor de ruimte geschikt is voor diverse bedrijfsactiviteiten.
4. Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving voor zowel medewerkers als bezoekers.
5. Strategische ligging in Nieuwegein, op korte afstand van voorzieningen, openbaar vervoer en het stadscentrum.

ALGEMEEN
Aan de Liesbosch 8E te Nieuwegein wordt deze representatieve bedrijfsruimte aangeboden, bestaande uit twee bouwlagen met een totaal vloeroppervlak van circa 180 m². Het object is zowel te koop als te huur en is daarmee geschikt voor ondernemers die bedrijfsvoering willen combineren met een representatieve uitstraling en efficiënte indeling.
De bedrijfsruimte is praktisch en efficiënt ingedeeld met bedrijfsruimte op de begane grond en kantoorruimte op de verdieping. Deze combinatie maakt het object uitermate geschikt voor bedrijven die behoefte hebben aan zowel werk-/productieruimte als kantoor- en ondersteunende functies binnen één locatie.
De verdieping biedt een prettige werkomgeving en kan naar wens worden ingericht als kantoorruimte, showroom of aanvullende werkruimte. De begane grond is toegankelijk en functioneel opgezet, waardoor deze geschikt is voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.
Het object is gelegen op een verzorgd en goed functionerend bedrijventerrein in Nieuwegein, waar diverse ondernemingen uit uiteenlopende sectoren zijn gevestigd. Deze omgeving draagt bij aan een professionele uitstraling en biedt een prettige werkomgeving voor zowel ondernemers als hun medewerkers.
Dankzij het compacte maar efficiënte metrage en de heldere indeling is het object bijzonder geschikt voor kleine tot middelgrote ondernemingen die op zoek zijn naar een representatieve, praktische en direct te gebruiken bedrijfsruimte.

LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op het bedrijventerrein Liesbosch in Nieuwegein, een courante en gewilde locatie voor diverse ondernemingen. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een mix van kleinschalige en middelgrote bedrijven, wat zorgt voor een dynamische en professionele werkomgeving.

Per Auto
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. In de directe nabijheid bevinden zich de rijkswegen A2, A12 en A27, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam, Den Bosch en Arnhem snel en eenvoudig bereikbaar zijn. Dit maakt de locatie bijzonder geschikt voor bedrijven met een regionale of landelijke focus.

Per openbaar vervoer
Ook met het openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. In de nabije omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen richting onder andere Utrecht Centraal Station en omliggende plaatsen. Hierdoor is de locatie eveneens goed toegankelijk voor medewerkers en bezoekers die gebruikmaken van het OV.

OPPERVLAKTE
Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 180 m² b.v.o. zelfstandige bedrijfsruimte, onderdeel uitmakend van een groter geheel, onderverdeeld in:
· Ca. 90 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
· Ca. 90 m² bedrijfsruimte eerste verdieping.
De metrages zijn indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

BOUWJAAR
2001.

BESTEMMING
Op de plankaart is het object aangemerkt met bestemming “Bedrijventerrein - 2”. Deze gronden zijn bestemd voor bedrijven tot en met categorie 3.2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten, alsmede (ter plaatse van specifieke aanduidingen) zwaardere bedrijvigheid tot en met categorie 4.1 en 4.2. Daarnaast zijn onder meer dienstverlening, kantoren (tot maximaal 2.000 m² per bouwperceel), volumineuze detailhandel (indien aangeduid) en ondersteunende voorzieningen toegestaan. Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Nieuwegein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige en technische en milieukundige staat, met tenminste de navolgende voorzieningen:

Algemeen
· representatieve gezamenlijke entree
· centrale trappartij;
· dubbele toiletruimte met voorportaal v.v. fonteintje en tegelwerk;
· cv-installatie;
· bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
· brandslanghaspel(s) en poederblusser(s);
· meterkast voorzien van zelfstandige elektra / gas / watermeters;
· glasvezel aansluiting.

Bedrijfsruimte
• handbedienbare overheaddeuren ca. 3,4 mtr. x ca. 3,2 mtr. (hoog x breed);
• loopdeur;
• monoliet afgewerkte betonvloer met PU deklaag;
• direct gestookte heater;
• pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
• TL-opbouwverlichting;
• diverse opbouwwandcontactdozen;
• vrije hoogte ca. 3,7 meter;
• vloerbelasting ca. 1.000 kg/m² (begane grond).

Kantoorruimte
• systeemplafond v.v. inbouw verlichtingsarmaturen;
• pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
• bestaande scheidingswanden systeemwanden met tussendeuren;
• wandafwerking deels middels spuitwerk;
• bestaande binnenzonwering: diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. databekabeling;
• bestaande patchkast v.v. databekabeling;
• radiatoren v.v. thermostaatventielen;
• centrale thermostaat merk;
• gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing;
• bestaande vloerbedekking/ laminaat;
• airco splitunit.

PARKEREN
Er zijn 2 parkeerplaatsen op eigen terrein.

ENERGIELABEL
A+.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.

KOOPVOORWAARDEN

KOOPPRIJS
€ 295.000,- kosten koper. Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering. Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.

AANVAARDING/LEVERING
De onroerende zaak wordt geleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en (deels) verhuurde staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.

MILIEU
Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake.

NOTARISKANTOOR
Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering.

KOOPOVEREENKOMST
In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn.

ZEKERHEIDSSTELLING
Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor.

HUURVOORWAARDEN

HUURPRIJS
€ 1.750,- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
€ 130,-- per maand te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per maand vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
· onderhoud CV en luchtbehandelingsinstallatie;
· kosten voortvloeiende;
· onderhoud en inspectie gebouwgebonden brandblusmiddelen;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.

HUURTERMIJN
5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 en de daarbij behorende algemene bepalingen.