Arnesteinweg 81 4338 PD Middelburg

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars biedt namens haar opdrachtgever een uitstekend onderhouden en duurzaam bedrijfspand te huur aan op bedrijventerrein Arnestein in Middelburg.

Dit multifunctionele bedrijfsgebouw beschikt over een energielabel A++ en is voorzien van een 3x100 ampère elektriciteitsaansluiting. De bedrijfsruimte/showroom is ca. 529 m2 VVO groot en kent een vrije hoogte van 5,5 meter (gemeten tot onderkant balk). De kantoor- en opslagruimte op de eerste verdieping van ca. 295 m2 VVO is uitgerust met diverse airco-cassettes. Deze specificaties maken het pand geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten. Daarnaast is het gebouw uitgerust met:

• Screens voor zonwering;
• Diverse toiletgroepen;
• Duurzame aluminium kozijnen.

In het kort:
- Arnesteinweg 81, 4338 PD Middelburg
- Bedrijfspand bestaande uit bedrijfsruimte, showroom en kantoorruimte
- Huurprijs € 6.250,- excl. BTW per maand
- Perceel 1.382 m2, oppervlakte begane grond 529 m2 en 1e verdieping 295 m2
- Bestemming t/m categorie 4.1
- Energielabel A++
- Bouwjaar 1988, gerenoveerd 2025

Bezichtigingen:
Bezichtigingen vinden plaats op afspraak, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars, email of telefoon 0118-620062.

Huurprijs:
€ 6.250,- excl. BTW per maand

Afmetingen:

Bedrijfsruimte/showroom : ca. 529 m2 VVO
Kantoor : ca. 295 m2 VVO
Totaal : ca. 824 m2 VVO

Perceelsgrootte : ca. 1.375 m²

Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Locatie:
Arnestein is één van de grootste bedrijventerreinen in Middelburg, met een oppervlakte van 132 hectare. De locatie is strategisch en biedt uitstekende bereikbaarheid. Het terrein huisvest een diverse mix van bedrijven, vooral in de industriële sector. Bekende namen zoals Van der Peijl, Raab Karcher, Eastman Chemicals en Profile zijn hier gevestigd.

De bereikbaarheid is optimaal: de N57 biedt een directe verbinding van Middelburg naar Zierikzee en Rotterdam, en sluit bij Middelburg aan op de A58 richting Bergen op Zoom en Breda. Daarnaast is er een snelle aansluiting op de Westerscheldetunnel richting Terneuzen, Gent en Sluis. Het NS-station ligt op slechts 3,1 kilometer afstand, en vanuit Arnestein bereikt u zowel de N57 als de A58 binnen enkele minuten.

Oorspronkelijk bouwjaar:
1988

Opleveringsniveau:
Het pand is onder andere uitgerust met:
- Gescheiden heren en dames toiletten begane grond en 1e verdieping;
- Airco units;
- Aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
- Kabelgoten met databekabeling;
- Heater(s);
- Noodverlichting aanduiding;
- Elektra aansluiting 3x100 ampère;
- Brandblussers;
- Screens;
- CV installatie (Remeha Quinto 65 en 85) met radiatoren;
- Patchkast;
- Vrije hoogte bedrijfshal tot onderkant balk is 5,5 m;

Energielabel:
A++, welke geldig is t/m 06-04-2032.

Omgevingsplan:
Het object ligt binnen het bestemmingsplan ‘Arnestein’ dat onherroepelijk is vastgesteld op 22 augustus 2013 en heeft de enkel bestemming ‘Bedrijventerrein’. Deze gronden zijn aangewezen voor:
a. Bedrijven tot en met categorie 4.1 van de ‘Staat van Bedrijfsactiviteiten’.
b. Detailhandel in auto's, boten en caravans;

Specifieke gebruiksregels:
- Behalve op gronden met de aanduiding 'kantoor' is een zelfstandig kantoor niet toegestaan;
- Kantoren behorende bij het bedrijf met een vloeroppervlak van meer dan 50% van het totale bedrijfsvloeroppervlak zijn niet toegestaan;
- Kantoren groter dan 1.500 m2 zijn niet toegestaan;
- Detailhandel anders dan in auto's, boten en caravans of ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van detailhandel - perifere detailhandel' of ter plaatse van de aanduiding 'verkooppunt motorbrandstof' is niet toegestaan.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Middelburg
Sectie : M
Nummer : 1395
Groot : 1382 m2

Kenmerken huurovereenkomst:
In geval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een huurovereenkomst tot stand komt, gelden de navolgende bepalingen:

Servicekosten:
Het verbruik van elektra, water en internet wordt rechtstreeks via de energieleverancier in rekening gebracht. Overige servicekosten zijn niet van toepassing.

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de BTW belaste huur.

Huurbetaling:
De huurpenningen dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal of per maand.

Huurtermijn:
In nader overleg overeen te komen, de genoemde huurprijs is op basis van een langjarige huurovereenkomst.

Huurovereenkomst:
De huurovereenkomst zal volgens model ROZ- model kantoor en overige bedrijfsruimte 2015 worden opgesteld.

Huurindexatie:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2015 = 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Waarborgsom:
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.