Amerikastraat 10 5171 PL Kaatsheuvel

Namens onze opdrachtgever bieden wij een functioneel en representatief bedrijfsobject te huur aan gelegen aan de Amerikastraat 10 te Kaatsheuvel.
Het object omvat in totaal circa 8.054 m², bestaande uit circa 7.502 m² bedrijfsruimte, circa 276 m² mezzanine en circa 275 m² kantoorruimte. Het geheel is gelegen op een rechthoekig perceel van in totaal circa 11.630 m². Aan de voorzijde van het perceel bevindt zich een royaal parkeerterrein met ruim voldoende parkeergelegenheid.

De bedrijfsruimte is gelegen op bedrijventerrein ‘Kaatsheuvel’, op korte afstand van de op- en afrit van de N261 (Tilburg – Waalwijk), met een directe verbinding naar de rijkswegen A59 (Waalwijk – ’s-Hertogenbosch) en A58 (Breda – Tilburg – Eindhoven).

Het gebouw voorziet in een goed onderhoudsniveau en is direct instapklaar. Er is hier met recht sprake van een compleet en volledig uitgerust bedrijfsobject!

Graag plannen wij met u een afspraak in op locatie voor een nadere kennismaking en toelichting ten aanzien van de mogelijkheden.

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein ‘Kaatsheuvel’, binnen de gemeente ‘Loon op Zand’ in het hart van Midden-Brabant. Dankzij de centrale ligging tussen Tilburg, Waalwijk en ‘s-Hertogenbosch bevindt Midden-Brabant zich in het hart van één van de sterkste logistieke clusters van Nederland.

Het bedrijventerrein ligt direct aan de N261 (Tilburg-Waalwijk), met een korte verbinding van en naar de rijkswegen A59 en A58.

Op het bedrijventerrein zijn onder andere productie-, transport- en distributiebedrijven gevestigd. Er is hier sprake van een gevestigde bedrijfsomgeving waar innovatie, bereikbaarheid en duurzaamheid samenkomen.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder tank- en horecagelegenheden. Andere gebruikers in de directe nabijheid zijn: Dingemans, Hensen Solid Systems, Picnic, ISO Direct, Holman, TKO Europe.

Bereikbaarheid
Kaatsheuvel ligt direct aan de N261 (Tilburg/Waalwijk), die het object in enkele minuten verbindt met de rijksweg A59 (Waalwijk-‘s-Hertogenbosch) en de A58 (Breda-Tilburg-Eindhoven).

De afstand tot de Barge Terminal Waalwijk bedraagt circa 7 km en tot Barge Terminal Tilburg circa 16 km.

Oppervlakte
De verhuurbare oppervlakte van het complex bedraagt ca. 8.054 m² en is als volgt verdeeld:

Warehouse: 7.502 m²
Mezzanine: 276 m²
Kantoor: 275 m²

Voorzieningen

Warehouse:
-vrije hoogte: 7,40 m1
-maximale vloerbelasting van 2.500 kg/m²
-5 loading docks;
-2 overheaddeuren;
-LED verlichting;
-sanitaire voorzieningen
-gecontracteerd vermogen van 37 kW, kan middels een batterij worden uitgebreid naar 80 kW en in combinatie met zonnepanelen tot circa 120 kW.

Kantoor:
-systeemplafonds met verlichtingsarmaturen;
-Sanitaire voorzieningen;
-date en elektra;
-vloerbedekking;
-pantry.

Parkeren
-25 gemarkeerde parkeerplaatsen

Overige condities

Huurprijs
EUR 550.000,- per jaar exclusief BTW.

Leveringen en diensten
Voorschotbedrag servicekosten nader te bepalen.

Metrages
Vastgesteld op basis van NEN-2580.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs wordt jaarlijks aangepast op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100, indien niet beschikbaar 2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Vanaf 3 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden

Betalingen
Huur, eventuele servicekosten en btw worden per kwartaal vooruit betaald.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur, eventuele servicekosten en btw.

Overig
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model 2025.

Aanvaarding
In overleg per direct beschikbaar.