Omschrijving
OMSCHRIJVING
Het betreft hier twee nieuw te realiseren, ruime geschakelde bedrijfsunits aan de Kroonlaan 3 en 4 te IJsselstein gelegen op Bedrijventerrein De Kroon in IJsselstein.
De bedrijfsunits bestaan uit bedrijfsruimte verdeeld over de begane grond, 1e en 2e verdieping, een entresol (houten vloer) op de 1e verdieping (deels) en een dakterras op de 2e verdieping.
De bedrijfsunits maken onderdeel uit van een nieuwbouwproject met in totaal 55 bedrijfsunits.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunits zijn gelegen op het Bedrijventerrein De Kroon te IJsselstein.
Door de centrale ligging in het midden van het land is het bedrijventerrein uitstekend verbonden met belangrijke steden en regio’s, waaronder Utrecht, Amsterdam en –‘s-Hertogenbosch.
Door de strategische en centrale ligging nabij de A2 en de goede infrastructuur is Bedrijventerrein De Kroon een aantrekkelijke vestigingslocatie. Veel ondernemingen uit zowel de regio als daarbuiten kiezen dan ook bewust voor dit bedrijventerrein.
VLOEROPPERVLAKTE
Het te verhuren gedeelte bestaat uit totaal circa 728,20 m² bruto vloeroppervlak bedrijfsruimte, verdeeld als volgt:
- Circa 316,50 m² op de begane grond;
- Circa 208,20 m² op de 1e verdieping;
- Circa 100 m² entresol (houten vloer) op de 1e verdieping;
- Circa 103,50 m² op de 2e verdieping.
Bij de objecten behoort ook een dakterras van totaal circa 96 m² bruto vloeroppervlak.
Een separaat gedeelte van circa 100 m² op de begane grond blijft in gebruik bij eigenaar. Dit gedeelte is volledig afgescheiden van het gehuurde en beschikt over een eigen entree, overheaddeur en nutsvoorzieningen. De huurder beschikt zelfstandig over de overige bedrijfsruimte en voorzieningen.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
PARKEERGELEGENHEID
Bij de bedrijfsunits behoren 8 (acht) parkeerplaatsen op eigen terrein.
BOUWJAAR
2026.
OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt voorzien van o.a. de navolgende voorzieningen:
- Volledige eigen meterkast met eigen nuts (water en elektra);
- Mechanische ventilatie;
- Basis elektrische installatie;
- Noodverlichting;
- Brandpreventieve maatregelen;
- Laadpunt t.b.v. elektrische auto’s;
- Zonnepanelen;
- Glasvezelaansluiting;
- VRF systeem t.b.v. koeling en verwarming;
- LED-verlichting;
- Systeemplafond;
- Diverse wcd’s;
- Afgewerkte gladde wanden op de verdieping;
- Volledig afgewerkte toiletgroep met fontein op de begane grond en 1e verdieping;
- Pantry v.z.v. koelkast, vaatwasser en close-in boiler.
In overleg is een aanvullend opleveringsniveau bespreekbaar.
HUURPRIJS
€ 85.000,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.
WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit te voldoen.
AANVAARDING
In overleg.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.
OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.
VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.
PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Het betreft hier twee nieuw te realiseren, ruime geschakelde bedrijfsunits aan de Kroonlaan 3 en 4 te IJsselstein gelegen op Bedrijventerrein De Kroon in IJsselstein.
De bedrijfsunits bestaan uit bedrijfsruimte verdeeld over de begane grond, 1e en 2e verdieping, een entresol (houten vloer) op de 1e verdieping (deels) en een dakterras op de 2e verdieping.
De bedrijfsunits maken onderdeel uit van een nieuwbouwproject met in totaal 55 bedrijfsunits.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De bedrijfsunits zijn gelegen op het Bedrijventerrein De Kroon te IJsselstein.
Door de centrale ligging in het midden van het land is het bedrijventerrein uitstekend verbonden met belangrijke steden en regio’s, waaronder Utrecht, Amsterdam en –‘s-Hertogenbosch.
Door de strategische en centrale ligging nabij de A2 en de goede infrastructuur is Bedrijventerrein De Kroon een aantrekkelijke vestigingslocatie. Veel ondernemingen uit zowel de regio als daarbuiten kiezen dan ook bewust voor dit bedrijventerrein.
VLOEROPPERVLAKTE
Het te verhuren gedeelte bestaat uit totaal circa 728,20 m² bruto vloeroppervlak bedrijfsruimte, verdeeld als volgt:
- Circa 316,50 m² op de begane grond;
- Circa 208,20 m² op de 1e verdieping;
- Circa 100 m² entresol (houten vloer) op de 1e verdieping;
- Circa 103,50 m² op de 2e verdieping.
Bij de objecten behoort ook een dakterras van totaal circa 96 m² bruto vloeroppervlak.
Een separaat gedeelte van circa 100 m² op de begane grond blijft in gebruik bij eigenaar. Dit gedeelte is volledig afgescheiden van het gehuurde en beschikt over een eigen entree, overheaddeur en nutsvoorzieningen. De huurder beschikt zelfstandig over de overige bedrijfsruimte en voorzieningen.
De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.
PARKEERGELEGENHEID
Bij de bedrijfsunits behoren 8 (acht) parkeerplaatsen op eigen terrein.
BOUWJAAR
2026.
OPLEVERINGSNIVEAU
De bedrijfsruimte wordt voorzien van o.a. de navolgende voorzieningen:
- Volledige eigen meterkast met eigen nuts (water en elektra);
- Mechanische ventilatie;
- Basis elektrische installatie;
- Noodverlichting;
- Brandpreventieve maatregelen;
- Laadpunt t.b.v. elektrische auto’s;
- Zonnepanelen;
- Glasvezelaansluiting;
- VRF systeem t.b.v. koeling en verwarming;
- LED-verlichting;
- Systeemplafond;
- Diverse wcd’s;
- Afgewerkte gladde wanden op de verdieping;
- Volledig afgewerkte toiletgroep met fontein op de begane grond en 1e verdieping;
- Pantry v.z.v. koelkast, vaatwasser en close-in boiler.
In overleg is een aanvullend opleveringsniveau bespreekbaar.
HUURPRIJS
€ 85.000,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.
NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.
WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit te voldoen.
AANVAARDING
In overleg.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.
OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.
VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.
PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
