Saffierstraat 22 7554 TG Hengelo (OV)

ALGEMEEN
Courante en representatieve bedrijfsruimte met moderne kantoorruimte, gelegen op bedrijventerrein Twentekanaal-Zuid te Hengelo. Het object is gesitueerd op een perceel ter grootte van 1.160 m² en heeft een totale oppervlakte van ca. 730 m².

Aan de voorzijde van het object bevindt zich de kantoorruimte, verdeeld over de begane grond en de 1e verdieping. De kantoorruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 200 m². De kantoorruimte op de begane grond heeft een oppervlakte van ca, 150 m² en is recent gerenoveerd en gemoderniseerd. De kantoorruimte op de eerste verdieping is eenvoudiger en meer gedateerd uitgevoerd, maar biedt goede mogelijkheden om met relatief beperkte cosmetische aanpassingen te worden gemoderniseerd.

De bedrijfsruimte bevindt zich naast en achter de kantoorruimte en heeft een oppervlakte van ca. 530 m². De bedrijfsruimte is functioneel en onder meer voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur, LED verlichting en een afzonderlijke, gescheiden, toilet groep.

In de bedrijfsruimte zijn momenteel diverse magazijnstellingen aanwezig. Deze behoren niet standaard tot het verkochte, maar kunnen desgewenst en in overleg met verkoper tegen een nader overeen te komen vergoeding worden overgenomen.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A (geldig tot 21 januari 2032).

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Saffierstraat, een zijstraat van de Diamantstraat. Via de Diamantstraat is de op- en afrit van de A35 binnen enkele minuten bereikbaar, met aansluitend een directe verbinding richting de A1.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 730 m² en is als volgt onderverdeeld:

Kantoorruimte begane grond: ca. 150 m²
Kantoorruimte 1e verdieping: ca. 50 m²
Bedrijfsruimte: ca. 530 m²
Vrije hoogte bedrijfsruimte: ca. 5 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Aan de voorzijde van het object bevindt zich op eigen terrein een aantal parkeerplaatsen.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Twentekanaal“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijventerrein - Industrie“.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

• Meterkast;
• Representatieve gemoderniseerde kantoorruimte;
• Pantry v.z.v. vaatwasser, oven, gasfornuis, magnetron en koelkast;
• Toiletgroepen;
• Sanitaire ruimte;
• Entresol;
• Elektrisch dienbare overheaddeur;
• LED-verlichting;
• Diverse krachtstroom aansluitingen;
• Diverse wandcontactdozen;
• Kabelgoten t.b.v. van elektra en databekabeling;
• Brandblusser;
• Betonvloer;
• Wand- en vloerbekleding;
• Dubbele beglazing;
• Verwarming middels radiatoren.

KADASTRAAL
Het geheel is plaatselijk bekend als Saffierstraat 22, 7554 PG Hengelo, kadastraal bekend gemeente Hengelo, sectie E, nummer 1719 en 1720, perceelsoppervlakte 1.160 m².

LEVERING
Het object zal “as is, where is“ worden verkocht, om deze reden dus zonder enige verklaringen of garanties met betrekking tot de huidige juridische, milieu-, technische en/of fiscale aspecten van het object en zonder garanties over de afwezigheid van gebreken, lasten en/of beperkingen.

VRAAGPRIJS
€ 650.000,- kosten koper.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

NOTARIS
Ter keuze van de koper.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.