Wegtersweg 10 7556 BR Hengelo (OV)

Aan de Wegtersweg 10 in Hengelo bieden wij dit representatieve bedrijfsobject aan met een totale oppervlakte van circa 1.800 m². Het object bestaat uit een royale showroom, kantoorruimte en bedrijfsruimte en beschikt daarnaast over een ruim verhard en omheind buitenterrein.

Het pand is jarenlang in gebruik geweest als garagebedrijf met showroom en kent daardoor een praktische combinatie van presentatie-, kantoor- en bedrijfsruimte. De ruime showroom leent zich uitstekend voor het presenteren van producten, terwijl de aangrenzende bedrijfsruimte geschikt is voor onder meer werkplaats-, opslag- en overige bedrijfsactiviteiten.

Een belangrijk pluspunt van deze locatie is dat binnen het vigerende omgevingsplan perifere detailhandel is toegestaan. In combinatie met de omvangrijke showroom, het royale buitenterrein en de goede zichtbaarheid maakt dit het object bijzonder geschikt voor ondernemingen waarbij presentatie en verkoop een belangrijke rol spelen.

Indeling en oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.800 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:

Showroom ca. 780 m²
Kantoorruimte ca. 65 m²
Bedrijfsruimte ca. 715 m²
Entresolvloer ca. 240 m²

De oppervlakten zijn gemeten door de makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Hengelo Overijssel
Sectie: A
Nummers: 4201 en 4203
Groot: 4.945 m²

Locatie
Het object is gelegen aan de Wegtersweg op bedrijventerrein Westermaat in Hengelo. De Wegtersweg vormt een herkenbare bedrijfs- en handelslocatie met een divers aanbod aan ondernemingen. Door de ligging aan deze doorgaande route beschikt het object over een goede zichtbaarheid en is het eenvoudig bereikbaar voor zowel klanten als bedrijfsverkeer. In de nabije omgeving zijn onder andere Aart van de Pol, GAMMA, Van Buuren Knoef Hengelo, SWB en Lasaulec gevestigd. De combinatie van detailhandel, handelsbedrijven en overige bedrijvigheid maakt dit deel van Westermaat geschikt voor ondernemingen met zowel een zakelijke als klantgerichte functie.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:

Showroom / kantoorruimte:
- Entree;
- Verlichting;
- Verwarming middels c.v., radiatoren en heaters;
- Sanitaire voorzieningen;
- Keuken;
- Tegelvloer.

Bedrijfsruimte:
- Elektrische overheaddeur;
- Lichtstraat;
- Daglicht toetreding;
- Verwarming middels heaters;
- Vlakke betonvloer;
- Krachtstroom;
- Vrije hoogte ca. 4,5 meter;
- Sanitaire voorzieningen.

Algemeen:
- Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Verhard, omheind buitenterrein voorzien van hekwerk en poort;
- Buitenverlichting;
- Vlaggenmasten;
- Laadvoorzieningen voor elektrische auto's.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid van het object is uitstekend. Via de omliggende hoofdwegen zijn de op- en afritten van de A1 en A35 binnen enkele minuten bereikbaar. Hierdoor bestaan goede verbindingen richting onder andere Enschede, Almelo en Deventer en via de A1 richting de Randstad en Duitsland.
Ook per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich bushaltes en het NS-station van Hengelo is binnen circa 10 minuten met de auto bereikbaar.

Parkeergelegenheid
Zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Bestemmingsplan
Gelegen binnen bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Westermaat' met als enkelbestemming 'Bedrijventerrein - Industrie' en met als functieaanduidingen 'bedrijf tot en met categorie 3.2' en 'detailhandel perifeer'.

Erfdienstbaarheid
Op het object rust een erfdienstbaarheid van weg ten behoeve van het achtergelegen perceel. Deze heeft betrekking op een circa zes meter brede strook grond die dient als toegangsweg van en naar de Wegtersweg. De nadere rechten en verplichtingen zijn vastgelegd in de betreffende notariële akte.

Huurprijs
€ 150.000,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaren met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie ter grootte van een bruto kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Koopprijs
Nader overeen te komen.

Zekerheidsstelling koop
Een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom.

Aanvaarding
Per direct.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder/verkoper.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.