Vosdonk 37 4879 NC Etten-Leur

Ben jij op zoek naar een representatief en duurzaam bedrijfspand op een uitstekende locatie op bedrijventerrein Vosdonk? Dit object combineert een ruime bedrijfsloods met een moderne showroom en functionele kantoorruimte, waardoor het uitermate geschikt is voor diverse bedrijfsactiviteiten. Dankzij de hoogwaardige voorzieningen, energiezuinige installaties en flexibele indelingsmogelijkheden biedt dit pand volop kansen voor ondernemers die op zoek zijn naar een toekomstbestendige locatie.

Het object heeft een totale oppervlakte van circa 849 m², waarvan de kantoorruimte circa 179 m² bedraagt. De kantoorruimte is evenredig verdeeld over begane grond en 1e verdieping en kan ook in gebruik worden genomen als showroom. Het object is deelbaar wat (tijdelijke) onderverhuur mogelijk maakt zodat huurlasten worden gedrukt en geanticipeerd kan worden op groei.
Daarnaast beschikt het pand over maar liefst 16 parkeerplaatsen op eigen terrein, wat zorgt voor optimaal gemak voor personeel en bezoekers.

Indeling en gebruiksmogelijkheden

Begane grond
De begane grond beschikt over een grote bedrijfsruimte/loods met volop mogelijkheden voor opslag, productie, assemblage of andere bedrijfsactiviteiten. De ruimte kan grotendeels naar eigen wens worden ingericht, waardoor het object geschikt is voor uiteenlopende gebruikers en concepten.

De begane grondvloeren hebben een maximale vloerbelasting van circa 1.500 kg/m², waardoor de ruimte uitermate geschikt is voor zwaardere bedrijfsactiviteiten en opslagdoeleinden.

Aan de voorzijde bevindt zich een representatieve showroom met een nette uitstraling en veel daglichttoetreding. Deze ruimte leent zich uitstekend voor ontvangst, presentatie of verkoopdoeleinden. Tevens is hier een separaat toilet aanwezig.

De bedrijfsruimte is voorzien van een entresolvloer welke door de huidige huurder wordt overgedragen aan de nieuwe huurder. De lusten en lasten hiervan komen voor rekening van huurder.

Verdieping
De kantoorruimte op de verdieping is bereikbaar middels een vaste trap vanuit de showroom. Op deze verdieping bevindt zich een grote open kantoorruimte die flexibel kan worden ingericht met meerdere werkplekken. Daarnaast is er een separate spreekkamer aanwezig.

De verdiepingsvloeren zijn berekend op een maximale belasting van circa 400 kg/m².

Verder beschikt de verdieping over twee aparte toiletten en een pantry, wat zorgt voor een praktische en comfortabele werkomgeving.

Voorzieningen en duurzaamheid
Het object beschikt over diverse moderne en duurzame voorzieningen, waaronder:
- Volledige vloerverwarming;
- Aardwarmtepomp, resulterend in lage energielasten;
- Energielabel A;
- Meterkast voorzien van 3x50 ampère stroomaansluiting;
- Onderhoud van de roldeuren komt voor rekening van verhuurder;
- Alarminstallatie aanwezig, overname in overleg tussen huidige en nieuwe huurder.

Ligging en bereikbaarheid
Het object is gelegen op bedrijventerrein Vosdonk, een geliefde en strategische locatie met een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse nationale en internationale ondernemingen.
Dankzij de ligging nabij diverse uitvalswegen en de goede aansluiting op de A16 en A58 is het pand uitstekend bereikbaar voor zowel personeel als klanten en leveranciers.

Bestemming
Het object is gelegen op bedrijventerrein Vosdonk en valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Vosdonk”. Binnen deze bestemming zijn bedrijfsactiviteiten toegestaan die passen binnen het karakter van het bedrijventerrein, waaronder onder meer productie, opslag, assemblage, groothandel en zakelijke dienstverlening.

Door de functionele opzet en de flexibele gebruiksmogelijkheden is het pand geschikt voor een brede doelgroep aan ondernemers. Voor de exacte gebruiksmogelijkheden en de toegestane milieucategorieën adviseren wij geïnteresseerden om het bestemmingsplan en de voorschriften van de gemeente Etten-Leur te raadplegen.

Huurcondities
- Huurprijs: € 70.000,- per jaar excl. BTW;
- Betaling: per maand vooruit;
- Huurtermijn: 5 jaar;
- Aanvaarding: in overleg;
- Huurovereenkomst: conform model ROZ;
- Zekerheidstelling: bankgarantie ter grootte van 3 maanden betalingsverplichting.