Kanaalstraat 289-C 7547 AS Enschede

ALGEMEEN
Functionele bedrijfsruimte, gesitueerd in het goed bereikbare havengebied van Enschede, beschikbaar voor de verhuur. De bedrijfsruimte maakt onderdeel uit van het bedrijfsverzamelgebouw “De Boei”.

De bedrijfsruimte heeft een oppervlakte van ca. 30 m². De bedrijfsruimte is voorzien van een overheaddeur met geïntegreerde loopdeur en beschikt over een lichtstraat. Daarnaast beschikt de unit over een elektrische aansluiting met een capaciteit van 350 kWh. Het bedrijfsverzamelgebouw beschikt bovendien over een gezamenlijke toiletgroep en gezamenlijke keuken.

Rondom het object zijn parkeermogelijkheden aanwezig, waardoor de bedrijfsruimte goed bereikbaar is voor zowel ondernemers als bezoekers. Het complex beschikt daarnaast over een elektrische schuifpoort, 24/7 toegang middels een gepersonaliseerd tag-systeem en camerabeveiliging.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het havengebied, aan de Kanaalstraat. De Kanaalstraat vormt een belangrijke verbindingsroute tussen de Auke Vleerstraat en de Hendrik ter Kuilestraat. Via deze wegen is de A35 snel bereikbaar, met een directe verbinding naar de A1.

VLOEROPPERVLAKTE
De totale verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt ca. 30 m² en is als volgt onderverdeeld:

Bedrijfsruimte: ca. 30 m²
Vrije hoogte: ca. 5,68 meter

Afmeting overheaddeur:
Breed: ca. 3 meter
Hoog: ca. 4,22 meter

Het vloeroppervlak is gemeten door de verhurend makelaar op basis van een kopie-bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

PARKEREN
Parkeren is mogelijk op de eigen binnenplaats van het complex, welke op vaste tijden wordt afgesloten middels een elektrische schuifpoort. Als huurder heeft u 24/7 toegang tot het gehuurde middels een gepersonaliseerd tag-systeem.

BESTEMMING
Volgens het bestemmingsplan “Havengebied – Westerval Noord“ heeft het onderhavige de enkelbestemming “Bedrijventerrein“ en de functieaanduiding “bedrijf tot en met categorie 4.1”.

Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

WIJZE VAN OPLEVERING
Het object wordt, in een huidige staat, opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte
• Toegankelijk middels een elektrisch bedienbare overheaddeur met geïntegreerde loopdeur;
• De unit beschikt over een elektrische aansluiting met een capaciteit van 350 kWh;
• Wandcontactdozen;
• Lichtstraat.

Voorzieningen
• Camerabeveiliging;
• Gemeenschappelijk toilet;
• Gemeenschappelijke keuken;
• Individuele tussenmeters.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruitbetaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen € 47,50 per maand en zijn te vermeerderen met BTW.

In de servicekosten zijn onder meer inbegrepen:
- Elektra: vastrecht inclusief basisverbruik
- Alarm- en camerabeveiliging;
- Schoonmaak van de algemene ruimten, waaronder toiletvoorziening en keuken;
- Terreinonderhoud;
- Optioneel internet à € 49,50 per maand excl. BTW.

HUURPRIJS
€ 356,- per maand, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
Huurperiode in overleg, met een voorkeur voor een minimale huurtermijn van twee (2) jaar.

HUURINGANGSDATUM
Per direct.

HUURBETALING
Per maand, vooruit te betalen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bedrag gelijk aan drie maanden betalingsverplichting (inclusief eventuele servicekosten en BTW).

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs wordt jaarlijks per 1 januari, voor het eerst met ingang van 1 januari van het kalenderjaar volgend op het kalenderjaar waarin de huurovereenkomst is ingegaan, aangepast overeenkomstig de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

HUUROVEREENKOMST
Op basis van de standaard huurovereenkomst van verhuurder, die is gebaseerd op het Model ROZ (Raad voor Onroerende Zaken), model 2025.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever.

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.