Omschrijving
Bedrijfsunits te huur in bedrijfsverzamelgebouw “De Boei”
Omschrijving
Te huur! Moderne bedrijfsunits op toplocatie in het havengebied van Enschede, ideaal voor opslag, ondernemen of ZZP-activiteiten.
Algemeen
De bedrijfsunits zijn gelegen in het bedrijfsverzamelgebouw “De Boei” in het havengebied te Enschede. Ideaal voor kleine bedrijven, online winkels en ZZP’ers of extra opslagruimte. Het bedrijfsverzamelcomplex “de Boei” is gelegen op een perceel van ruim 6.300 m², volledig verhard, biedt parkeergelegenheid op de eigen binnenplaats en het terrein wordt op vaste tijden afgesloten middels een elektrische schuifpoort. Als huurder heeft u 24/7 toegang tot het gehuurde middels een gepersonaliseerd tag-systeem.
Daarnaast is het complex voorzien van camerabeveiliging. Elke unit is uitgerust met een elektrische overheaddeur. De units bieden een praktische en toegankelijke werkomgeving op een strategische locatie.
Locatie
De bedrijfsunits zijn gelegen aan de Kanaalstraat 289–295, 7547 AS te Enschede, in het havengebied van Enschede, waar zich diverse (klein)zakelijke bedrijven en ondernemers hebben gevestigd. De locatie biedt een functionele en representatieve werkomgeving op een goed bereikbare locatie.
Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. NS-station Enschede Kennispark ligt op circa 1,5 kilometer afstand, terwijl de dichtstbijzijnde bushalte zich op ongeveer 1 kilometer van het object bevindt. De ligging nabij de Westerval en de A35 zorgt voor een goede regionale ontsluiting.
Parkeervoorzieningen
Parkeren is mogelijk op de eigen binnenplaats van het complex, welke op vaste tijden wordt afgesloten middels een elektrische schuifpoort. Als huurder heeft u 24/7 toegang tot het gehuurde middels een gepersonaliseerd tag-systeem.
Indeling / oppervlaktes
Diverse bedrijfsunits te huur, variërend van ca. 30 m² tot 500 m². In overleg is het mogelijk om twee units van ca. 50 m² aan elkaar te koppelen tot één grotere unit van ca. 100 m², of binnen het complex te herhuisvesten naar een unit met een groter oppervlakte.
Nu beschikbaar
Op dit moment zijn onder meer de volgende units concreet beschikbaar (kale maandhuur, exclusief BTW en exclusief servicekosten):
– Kanaalstraat 289-1C: ca. 30 m² — € 356,– per maand
– Kanaalstraat 293-7: ca. 50 m² + entresolvloer ca. 25 m² — € 522,– per maand
– Kanaalstraat 293-13: ca. 50 m² + entresolvloer ca. 25 m² — € 522,– per maand
– Kanaalstraat 295-A: kantoorruimte, ca. 200 m², met parkeerplaatsen voor de deur — € 1.750,– per maand
– Kanaalstraat 295-B: kantoorruimte, ca. 110 m², met parkeerplaatsen voor de deur — € 1.250,– per maand
Voor overige/toekomstige beschikbaarheid gelden de m²-categorieën hieronder.
Huurprijzen (prijspeil 2026)
Huurprijzen per maand, exclusief BTW:
– Units ca. 30 m²: € 356,– per maand
– Units ca. 50 m²: € 522,– per maand
– Units ca. 75 m²: € 697,– per maand
Servicekosten (prijspeil 2026)
Servicekosten per maand, exclusief BTW:
– Units ca. 30 m²: € 47,50 per maand
– Units ca. 50 m²: € 72,50 per maand
– Units ca. 75 m²: € 87,50 per maand
In de servicekosten zijn onder meer inbegrepen:
– Elektra: vastrecht inclusief basisverbruik van ca. 350 kWh per jaar (units 30 m²), ca. 500 kWh per jaar (units 50 m²) en ca. 750 kWh per jaar (units 75 m²); meerverbruik wordt in rekening gebracht;
– Alarm- en camerabeveiliging;
– Schoonmaak van de algemene ruimten, waaronder toiletvoorziening en keuken;
– Terreinonderhoud;
– Optioneel internet à € 49,50 per maand excl. BTW.
Voorzieningen
– Elektrisch bedienbare overheaddeur;
– Camerabeveiliging;
– Gemeenschappelijk toilet;
– Gemeenschappelijke keuken;
– Gemeenschappelijke vergaderruimte;
– Individuele tussenmeters.
Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan “Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ en met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker — Sectie: T — Nummer(s): 1046 — Grootte: 6.309 m²
Bouwjaar
2004 (volgens BAG).
Huurtermijn
Huurperiode in overleg, met een voorkeur voor een minimale huurtermijn van twee (2) jaar.
Opzegtermijn
Bij een huurtermijn van 2 jaar geldt een opzegtermijn van zes (6) maanden.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur.
Omzetbelasting
Uitgangspunt is verhuur mét omzetbelasting: de huurprijs is belast met 21% BTW (optie belaste verhuur). Onbelaste (van BTW vrijgestelde) verhuur is in beginsel niet mogelijk. Indien met een huurder niet voor belaste verhuur geopteerd kan worden, is onbelaste verhuur uitsluitend mogelijk tegen een opslag van 10% op de huur- en servicekosten, ter compensatie van het vervallen recht op aftrek van voorbelasting.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ-modelhuurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
Aanvaarding
In overleg.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!
Omschrijving
Te huur! Moderne bedrijfsunits op toplocatie in het havengebied van Enschede, ideaal voor opslag, ondernemen of ZZP-activiteiten.
Algemeen
De bedrijfsunits zijn gelegen in het bedrijfsverzamelgebouw “De Boei” in het havengebied te Enschede. Ideaal voor kleine bedrijven, online winkels en ZZP’ers of extra opslagruimte. Het bedrijfsverzamelcomplex “de Boei” is gelegen op een perceel van ruim 6.300 m², volledig verhard, biedt parkeergelegenheid op de eigen binnenplaats en het terrein wordt op vaste tijden afgesloten middels een elektrische schuifpoort. Als huurder heeft u 24/7 toegang tot het gehuurde middels een gepersonaliseerd tag-systeem.
Daarnaast is het complex voorzien van camerabeveiliging. Elke unit is uitgerust met een elektrische overheaddeur. De units bieden een praktische en toegankelijke werkomgeving op een strategische locatie.
Locatie
De bedrijfsunits zijn gelegen aan de Kanaalstraat 289–295, 7547 AS te Enschede, in het havengebied van Enschede, waar zich diverse (klein)zakelijke bedrijven en ondernemers hebben gevestigd. De locatie biedt een functionele en representatieve werkomgeving op een goed bereikbare locatie.
Bereikbaarheid
Het object is uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als het openbaar vervoer. NS-station Enschede Kennispark ligt op circa 1,5 kilometer afstand, terwijl de dichtstbijzijnde bushalte zich op ongeveer 1 kilometer van het object bevindt. De ligging nabij de Westerval en de A35 zorgt voor een goede regionale ontsluiting.
Parkeervoorzieningen
Parkeren is mogelijk op de eigen binnenplaats van het complex, welke op vaste tijden wordt afgesloten middels een elektrische schuifpoort. Als huurder heeft u 24/7 toegang tot het gehuurde middels een gepersonaliseerd tag-systeem.
Indeling / oppervlaktes
Diverse bedrijfsunits te huur, variërend van ca. 30 m² tot 500 m². In overleg is het mogelijk om twee units van ca. 50 m² aan elkaar te koppelen tot één grotere unit van ca. 100 m², of binnen het complex te herhuisvesten naar een unit met een groter oppervlakte.
Nu beschikbaar
Op dit moment zijn onder meer de volgende units concreet beschikbaar (kale maandhuur, exclusief BTW en exclusief servicekosten):
– Kanaalstraat 289-1C: ca. 30 m² — € 356,– per maand
– Kanaalstraat 293-7: ca. 50 m² + entresolvloer ca. 25 m² — € 522,– per maand
– Kanaalstraat 293-13: ca. 50 m² + entresolvloer ca. 25 m² — € 522,– per maand
– Kanaalstraat 295-A: kantoorruimte, ca. 200 m², met parkeerplaatsen voor de deur — € 1.750,– per maand
– Kanaalstraat 295-B: kantoorruimte, ca. 110 m², met parkeerplaatsen voor de deur — € 1.250,– per maand
Voor overige/toekomstige beschikbaarheid gelden de m²-categorieën hieronder.
Huurprijzen (prijspeil 2026)
Huurprijzen per maand, exclusief BTW:
– Units ca. 30 m²: € 356,– per maand
– Units ca. 50 m²: € 522,– per maand
– Units ca. 75 m²: € 697,– per maand
Servicekosten (prijspeil 2026)
Servicekosten per maand, exclusief BTW:
– Units ca. 30 m²: € 47,50 per maand
– Units ca. 50 m²: € 72,50 per maand
– Units ca. 75 m²: € 87,50 per maand
In de servicekosten zijn onder meer inbegrepen:
– Elektra: vastrecht inclusief basisverbruik van ca. 350 kWh per jaar (units 30 m²), ca. 500 kWh per jaar (units 50 m²) en ca. 750 kWh per jaar (units 75 m²); meerverbruik wordt in rekening gebracht;
– Alarm- en camerabeveiliging;
– Schoonmaak van de algemene ruimten, waaronder toiletvoorziening en keuken;
– Terreinonderhoud;
– Optioneel internet à € 49,50 per maand excl. BTW.
Voorzieningen
– Elektrisch bedienbare overheaddeur;
– Camerabeveiliging;
– Gemeenschappelijk toilet;
– Gemeenschappelijke keuken;
– Gemeenschappelijke vergaderruimte;
– Individuele tussenmeters.
Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan “Havengebied – Westerval Noord” met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ en met functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 4.1’.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker — Sectie: T — Nummer(s): 1046 — Grootte: 6.309 m²
Bouwjaar
2004 (volgens BAG).
Huurtermijn
Huurperiode in overleg, met een voorkeur voor een minimale huurtermijn van twee (2) jaar.
Opzegtermijn
Bij een huurtermijn van 2 jaar geldt een opzegtermijn van zes (6) maanden.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidsstelling
Een waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur.
Omzetbelasting
Uitgangspunt is verhuur mét omzetbelasting: de huurprijs is belast met 21% BTW (optie belaste verhuur). Onbelaste (van BTW vrijgestelde) verhuur is in beginsel niet mogelijk. Indien met een huurder niet voor belaste verhuur geopteerd kan worden, is onbelaste verhuur uitsluitend mogelijk tegen een opslag van 10% op de huur- en servicekosten, ter compensatie van het vervallen recht op aftrek van voorbelasting.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ-modelhuurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
Aanvaarding
In overleg.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
