Lonnekerbrugstraat 129 7547 AM Enschede

GROOTSCHALIG BEDRIJFSCOMPLEX - STROOMAANSLUITING 840 KW

Voor de verhuur bieden wij u aan een grootschalig bedrijfscomplex gelegen aan de Lonnekerbrugstraat 129 te Enschede. Het bedrijfscomplex is gelegen op "Industrieterrein Havengebied" op een ruime kavel en voorzien van een stroomaansluiting van 840 kW. Het bedrijfscomplex is door haar huidige indeling flexibel inzetbaar en met name zeer geschikt voor productiegerelateerde bedrijven.

Het bedrijfscomplex is opgedeeld in meerdere productie-/kantoor- en nevenruimten en beschikt over een laadkuil met dockleveller, alsmede een ruim en volledig omheind buitenterrein met volop mogelijkheden voor buitenopslag en parkeergelegenheid.

Naast de mogelijkheid tot huur biedt deze locatie tevens mogelijkheden voor herontwikkeling. Door de omvang van het gehele perceel, groot 11.723 m² en de aanwezige stroomcapaciteit ontstaat de mogelijkheid om het object te moderniseren, (deels) te slopen en eventueel nieuwbouw te realiseren, afhankelijk van de wensen en plannen van de toekomstige gebruiker. Voor meer informatie vraag naar de voorwaarden.

BESTEMMINGSPLAN
Bestemmingsplan ‘Havengebied – Westerval Noord’ met als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’ en functieaanduiding ‘bedrijf tot en met categorie 3.2’
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website: omgevingswet.overheid.nl

KADASTRAAL
Gemeente: Lonneker
Sectie: T
Nummers: 2102, 1656 en 386
Groot: 11.723 m²

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 6.435 m² en is als volgt onderverdeeld:

- ca. 500 m² kantoorruimte op de begane grond
- ca. 5.470 m² bedrijfsruimte op de begane grond - verdeeld over meerdere bedrijfsruimten
- ca. 465 m² kantoorruimte, kantineruimte en sanitaire voorzieningen op de 1e verdieping

In overleg met verhuurder bestaat de mogelijkheid om deels nieuwbouw te plegen en de huidige oppervlakten in goed overleg met een gebruiker uit te breiden.

De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte
- CV (gas) installatie met radiatoren
- systeemplafonds v.v. LED ledverlichting
- centrale entree/hal met receptie
- centrale koeling in combinatie met meerdere losse airco-units
- kabelgoten
- pantry
- sanitaire voorzieningen
- deels tegelvloeren en deels vloerbedekking
- daglichttoetreding middel raampartijen v.v. draai-/kiep
- 11 parkeerplaatsen aan voorzijde kantoorruimte

Bedrijfsruimte
- betonnen vloeren
- diverse bedrijfsruimten (ca. 10 stuks) onderling met elkaar verbonden middels snelroldeuren
- verlichtingsarmaturen
- elektrisch bedienbare overheaddeuren
- verwarming middels gasheaters in combinatie met CV gestookte heaters
- vrije hoogte variërend van 3,7 mtr tot 5,0 mtr.
- meerder interne bedrijfskantoren v.v. airco units
- laadkuil v.v. dockleveller
- bovenloopkraan 3,2 ton - 2x
- diverse takels, zwenkkranen en kleine kraanbanen tot 1.500 kg.
- krachtstroomaansluitingen
- aanrijbeveiligingen
- personeelsentree
- daglichttoetreding middels diverse lichtstraten en raampartijen
- kleedruimte v.v. toiletten en wasgelegenheid
- interne productiekantoren
- overkapping ten behoeve van laden en lossen

Algemeen
- stroomaansluiting van circa 840 kW
- een ruim grotendeels bestraat en volledig omheind buitenterrein
- ruim voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein
- brandmeld-/alarminstallatie - bestaand
- noodverlichting en brandslanhaspels - bestaand
- elektrische toegangspoorten 2 x
- toegangscontrolesysteem - bestaand in overleg

HUURPRIJS
€ 330.000,-- per jaar, te vermeerderen met btw.

HUURTERMIJN
5 jaar.

VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm, zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.

ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief BTW.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het Havengebied in Enschede, het grootste bedrijventerrein van de gemeente Enschede, en is gelegen aan de westkant van Enschede. Het bedrijfscomplex is uitstekend te bereiken voor zowel vrachtvervoer als personenauto's. De Rijksweg A35 en het centrum van Enschede alsmede de Universiteit Twente, liggen op circa 5 minuten rijafstand van het object. Ook omliggende steden en dorpen zoals Hengelo, Almelo en Haaksbergen zijn goed en snel bereikbaar. Met het openbaar vervoer is de locatie eveneens zeer toegankelijk. In de directe omgeving bevinden zich op loopafstand meerdere bushaltes. De combinatie van de centrale ligging en uitstekende infrastructuur maakt deze locatie geschikt voor productie-/logistieke en handelsactiviteiten.

OMGEVINGSFACTOREN
De Lonnekerbrugstraat is gelegen in het industrie- en havengebied van Enschede, een gemengd bedrijventerrein met een diversiteit aan bedrijven in onder meer productie, techniek, opslag en logistiek. De omgeving biedt een praktische bedrijfsomgeving met goede bereikbaarheid en een ruime opzet. In de directe omgeving zijn onder meer diverse bedrijfsgebouwen, opslaglocaties en industriële gebruikers gevestigd. Deze bedrijvigheid zorgt voor een dynamische omgeving met een solide economische basis.

LOCATIEAANDUIDING
Het object is gelegen aan de Lonnekerbrugstraat 129 te Enschede, in het westelijke deel van de stad nabij het havengebied. De locatie is goed bereikbaar via de Westerval en omliggende ontsluitingswegen. Via de N18 en A35 zijn onder meer Hengelo, Almelo en de Duitse grens goed bereikbaar. Het centrum van Enschede ligt op korte rijafstand.

PARKEREN
Parkeerruimte is ruim voldoende aanwezig op eigen terrein, alsmede aan de openbare weg.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg, doch niet eerder dan Q2 2026

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

INFORMATIE
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.