Nijverheidsweg 1-a 6662 NG Elst (GE)

Op uitstekende locatie op bedrijvenpark 'De Aam' gelegen bedrijfspand bestaande uit kantoorruimte en bedrijfshal met overheaddeur. Het totaal vloeroppervlak op de begane grond bedraagt 190m² en er zijn twee eigen parkeerplaatsen beschikbaar. De bedrijfsruimte is centraal gelegen nabij NS-station Elst en ook de snelwegen A-15 en A-325 zijn snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond (ca. 190m² v.v.o.):
entree, hal, drie kantoren (tezamen ca. 55m² groot), tussenhal met nieuwe pantry en nieuw toilet met voorportaal, bergruimte van ca. 13m², zij-ingang met hal welke toegang biedt tot de vierde kantoorruimte (ca. 17m²) en de bedrijfshal van ca. 75m² met goede vrije hoogte en elektrische overheaddeur.

Opleveringsniveau:
in de huidige staat, waarbij er casco wordt verhuurd (met 4 airco's, Nuts-voorzieningen en cv-installatie).

Algemeen / huidig voorzieningenniveau:
- totale begane grond oppervlakte van de unit is 190m² (zie ook de plattegrond)
- c.v. installatie met radiatoren
- systeemplafond met inbouwverlichting
- hardhouten kozijnen/ramen met dubbele beglazing
- elektrisch bedienbare overheaddeur in magazijn
- 4 airco-units voor koelen en verwarmen (geheel vernieuwd in 2023)
- pantry met keukenblok (wordt geheel vernieuwd) en close-in-boiler
- toilet met voorportaal met wastafel
- parkeergelegenheid: eigen voorterrein met twee parkeerplaatsen.
- buitenschilderwerk aan kozijnen en ramen wordt in 2025 uitgevoerd in lichte kleurstelling, Ral 9010.

Huurtermijn: in overleg, voorkeur verhuurder 5 jaar + 5 optiejaren

Huurbetaling : per maand vooruit.

Huurprijs:
€1.500,- per maand exclusief btw

Voorschot stookkosten (gas, water en elektra):
€375,- per maand exclusief btw.

Servicekosten (onderhoud cv-ketel en onkruidbestrijding):
€35,- per maand exclusief btw

Bankgarantie / waarborgsom: 3x de kale maandhuur inclusief voorschot stookkosten en servicekosten.

Huurindexering: de huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2025 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek.

*Nutsvoorzieningen: verhuurder draagt zorg voor een contract op eigen naam voor levering van gas, water en elektra in het gehuurde. Levering aan huurder vindt plaats middels aanwezige tussenmeters m.u.v. water.

Aanvaarding:
in overleg, kan indien gewenst spoedig

Voor meer info:
Witjes Makelaars / 0481-376222

Neem gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging.