Park Forum 260-262 5657 HB Eindhoven

Representatief woon-werkobject op toplocatie in Eindhoven

Op Park Forum Zuid in Eindhoven wordt dit unieke en multifunctionele woon-werkobject aangeboden met een totale gebruiksoppervlakte van circa 916 m², verdeeld over een luxe vrijstaande woning en een hoogwaardige multifunctionele bedrijfsruimte.

Het object is gelegen op een royaal perceel van 1.398 m² met ruim afsluitbaar parkeergelegenheid op eigen terrein en beschikt over een representatieve uitstraling, hoogwaardige afwerking en uitstekende bereikbaarheid.

De combinatie van wonen en werken op één locatie maakt dit object bijzonder geschikt voor ondernemers, directieleden, praktijkhouders, family offices, showroomfuncties, creatieve ondernemingen, e-commercebedrijven en andere gebruikers die behoefte hebben aan een hoogwaardige multifunctionele omgeving.

De locatie bevindt zich in het hart van de Brainportregio, nabij ASML, High Tech Campus, Brainport Industries Campus, Máxima MC, Eindhoven Airport en de uitvalswegen A2, A58 en A67.

Indeling en oppervlaktes

Woning
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 372 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: circa 30 m²
• Dakterras: circa 125 m²

Multifunctionele bedrijfsruimte
• Begane grond: circa 175 m²
• Verdieping: circa 214 m²
• Hoogte: circa 4 meter
• Overheaddeur met doorrijhoogte circa 4 meter

Perceel
• Totale perceeloppervlakte: 1.398 m²

Hoogwaardige multifunctionele bedrijfsruimte

De bedrijfsruimte beschikt over:
- eigen entree
- eigen zekeringkast
- meerdere 380V aansluitingen
- hoge vloerbelasting
- betonnen gevlinderde vloeren
- elektrische overheaddeur
- multifunctionele indeelbaarheid

Dankzij de flexibele opzet is het object geschikt voor uiteenlopende toepassingen zoals:
- kantoor aan huis
- showroom
- praktijkruimte
- studio
- opslag
- e-commerce
- creatieve onderneming
- fitness/wellness
- hobbyruimte of collectie

De combinatie van representativiteit, functionaliteit en wooncomfort maakt dit object uitzonderlijk binnen de regio Eindhoven.

Woning
De woning is uitgevoerd op hoog afwerkingsniveau en beschikt onder andere over:
- royale living met gashaard
- luxe woonkeuken van circa 60 m²
- hoogwaardige Miele- en Bora-apparatuur
- vier ruime slaapkamers
- kantoorruimte en losse wasruimte
- twee luxe badkamers
- extra verdieping opslagruimte
- dakterras van circa 125 m²

Buitenruimte
Het object beschikt over een fraai onder architectuur aangelegde tuin met:
- verwarmd zwembad (ca. 10 x 4 meter)
- luxe overdekt terras met verstelbare lamellen
- jacuzzi
- meerdere terrassen
- afsluitbaar terrein
- ruime parkeercapaciteit op eigen terrein

Hierdoor ontstaat een hoogwaardige combinatie van representatie, ontspanning en privacy.

Duurzaamheid
Het object is volledig duurzaam uitgevoerd en beschikt onder andere over:
- energielabel A++++
- WKO-installatie (warmte- en koudeopslag)
- vloerverwarming en vloerkoeling
- 72 zonnepanelen
- WTW ventilatiesysteem
- hoogwaardige isolatie
- aluminium kozijnen met HR++ beglazing

Dit resulteert in zeer lage energielasten en een uitstekend binnenklimaat.

Bereikbaarheid
Uitstekend bereikbaar via:
- A2
- A58
- A67
- Eindhoven Airport
- openbaar vervoer

Strategisch gelegen binnen de Brainportregio nabij:
- ASML
- High Tech Campus
- Brainport Industries Campus
- Máxima Medisch Centrum

Bestemming
Woon-werkobjecten / bedrijfswoningen met bedrijfsfunctie.

Zekerheidstelling
Binnen zes weken na het sluiten van de koopovereenkomst dient koper een bankgarantie of waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom te stellen.

BTW / overdrachtsbelasting
De koopsom is kosten koper.

Overdrachtsbelasting:
- woongedeelte: 2% (bij eigen bewoning)
- bedrijfsdeel: 10,4%
Indien gewenst bestaat de mogelijkheid om het bedrijfsdeel met BTW te leveren.