Omschrijving
Algemeen
Beschikbaar voor verhuur: twee bedrijfsunits op bedrijventerrein ‘Dordtse Kil’ gelegen aan de Bessemerstraat 6-10 te Dordrecht. De bedrijfsunits zijn onderdeel van een bedrijfsverzamelcomplex bestaande uit twee zelfstandige bedrijfsunits. Deze multifunctionele bedrijfsunits zijn beschikbaar vanaf ca. 971,11 m² tot en met ca. 4.967,89 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond in combinatie met kantoorruimte en 4 tot en met 14 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
De bedrijfsunits beschikken onder andere over een elektrisch bedienbare overheaddeur (unit 3), twee loadingdocks (unit 4 en 5), krachtstroomvoorziening, een vrije hoogte van ca. 6,50 meter en een turn-key kantoorruimte voorzien van een pantry, systeemplafond en verwarming middels CV-installatie.
Locatiegegevens
Het bedrijfsverzamelcomplex aan de Bessemberstraat 6-10 is gelegen op bedrijventerrein ‘Dordtse Kil’ en is uitstekend bereikbaar. De locatie bevindt zich nabij de A16 en de N3, met snelle aansluitingen op de A15, waardoor zowel regionale als (inter)nationale bestemmingen goed toegankelijk zijn.
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed, met bushaltes op loopafstand en treinstations zoals Dordrecht Zuid en Zwijndrecht op korte afstand. Hierdoor is het object geschikt voor zowel personen- als vrachtverkeer.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende omgevingsplan gemeente Dordrecht, geldend vanaf 19 maart 2026. Tot de invoering van de Omgevingswet valt de onroerende zaak onder de regels van bestemmingsplan Dordtse Kil van de gemeente Dordrecht d.d. 25 juni 2013 en is bestemd voor 'Bedrijf' met nadere functieaanduiding 'Bedrijven tot en met categorie 4.2' en met dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie - 3'.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven;
c. horeca;
d. detailhandel;
e. verkooppunt motorbrandstoffen;
voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor:
f. verkeer;
alsmede voor:
g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4.
Specifieke gebruiksregels
a. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.
b. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.
c. detailhandel is niet toegestaan.
Indeling
Unit 3 - Bessemerstraat 6
Ca. 824,99 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 66,76 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 68,52 m² kantoorruimte op de eerste verdieping
4 gemarkeerde parkeerplaatsen.
Unit 4 & 5 - Bessemberstraat 8 t/m 10
Ca. 4.689,70 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 132,34 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 136,85 m² kantoorruimte op de eerste verdieping;
14 gemarkeerde parkeerplaatsen.
Metrages zijn v.v.o. en ingemeten conform NEN-2580.
Huurprijs
Bedrijfsruimte: € 100,00 per m² per jaar;
Kantoorruimte: € 100,00 per m² per jaar;
Parkeren: € 450,00 per plaats per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW-schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW-onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Servicekosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een voorschot van € 7,50 per m² per jaar, exclusief btw, in rekening worden gebracht voor de navolgende leveringen en diensten:
- Jaarlijkse inspectie en reiniging van daken en hemelwaterafvoeren;
- Onderhoudscontract en verplichte keuringen werktuigbouwkundige installaties waaronder heaters, ventilatoren en CV ketel kantoren;
- Onderhoudscontract elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- Onderhoudscontract elektrotechnische en verplichte keuringeninstallatie;
- Jaarlijks onderhoud en keuring brandveiligheid waaronder noodverlichting en brandslanghaspels;
- Onderhoud en keuring brandmeldinstallatie en branddeuren;
- Wassen buitenbeglazing;
- Terrein- en groenonderhoud;
- Ongediertebestrijding;
- Onderhoud schuifpoort indien deze geplaatst wordt;
- Administratiekosten 5%.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- Vloerbelasting van ca. 2.000kg/m²;
- Vrije hoogte: ca. 6.5 meter;
- LED-verlichting*;
- Gas gestookte heaters;
- Kunststof lichtstraat;
- Elektra aansluiting per unit (vermogen verschillend per unit);
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (unit 3);
- twee loadingdocks (unit 4 & 5).
Kantoorruimte:
- Entree met toiletgroep en trap naar eerste verdieping;
- Systeemplafonds voorzien van LED verlichting*;
- Pantryvoorziening*;
- Kabelgoten voorzien van elektra en ruimte voor databekabeling*;
- Aanwezige vloerafwerking*;
- Airco unit(s) indien aanwezig*;
- Mechanische ventilatie;
- Verwarming middels CV.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het object is voorzien van diverse energielabels variërend van A+ tot B.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Het hoofddoel van deze wet is het beschermen van het financiële systeem en de samenleving tegen de negatieve gevolgen van criminele activiteiten.
Door de WWFT-naleving kunnen wij als makelaar verdachte transacties identificeren en melden, waardoor u onze opdrachtgever beschermd kan worden tegen betrokkenheid bij witwassen of financiering van terrorisme.
In het kader van bovenstaande wetgeving, dienen wij te allen tijde van cliënten waar wij zaken mee doen:
- De identiteit te verifiëren van de tekenbevoegde(n);
Iedere huurder dient hieraan diens medewerking te verlenen.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Beschikbaar voor verhuur: twee bedrijfsunits op bedrijventerrein ‘Dordtse Kil’ gelegen aan de Bessemerstraat 6-10 te Dordrecht. De bedrijfsunits zijn onderdeel van een bedrijfsverzamelcomplex bestaande uit twee zelfstandige bedrijfsunits. Deze multifunctionele bedrijfsunits zijn beschikbaar vanaf ca. 971,11 m² tot en met ca. 4.967,89 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond in combinatie met kantoorruimte en 4 tot en met 14 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
De bedrijfsunits beschikken onder andere over een elektrisch bedienbare overheaddeur (unit 3), twee loadingdocks (unit 4 en 5), krachtstroomvoorziening, een vrije hoogte van ca. 6,50 meter en een turn-key kantoorruimte voorzien van een pantry, systeemplafond en verwarming middels CV-installatie.
Locatiegegevens
Het bedrijfsverzamelcomplex aan de Bessemberstraat 6-10 is gelegen op bedrijventerrein ‘Dordtse Kil’ en is uitstekend bereikbaar. De locatie bevindt zich nabij de A16 en de N3, met snelle aansluitingen op de A15, waardoor zowel regionale als (inter)nationale bestemmingen goed toegankelijk zijn.
Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid goed, met bushaltes op loopafstand en treinstations zoals Dordrecht Zuid en Zwijndrecht op korte afstand. Hierdoor is het object geschikt voor zowel personen- als vrachtverkeer.
Bestemmingsplan
Bij de gemeente Dordrecht valt de onroerende zaak in het vigerende omgevingsplan gemeente Dordrecht, geldend vanaf 19 maart 2026. Tot de invoering van de Omgevingswet valt de onroerende zaak onder de regels van bestemmingsplan Dordtse Kil van de gemeente Dordrecht d.d. 25 juni 2013 en is bestemd voor 'Bedrijf' met nadere functieaanduiding 'Bedrijven tot en met categorie 4.2' en met dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie - 3'.
De voor 'Bedrijf' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven;
c. horeca;
d. detailhandel;
e. verkooppunt motorbrandstoffen;
voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor:
f. verkeer;
alsmede voor:
g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4.
Specifieke gebruiksregels
a. bedrijfswoningen zijn niet toegestaan.
b. zelfstandige kantoren zijn niet toegestaan.
c. detailhandel is niet toegestaan.
Indeling
Unit 3 - Bessemerstraat 6
Ca. 824,99 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 66,76 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 68,52 m² kantoorruimte op de eerste verdieping
4 gemarkeerde parkeerplaatsen.
Unit 4 & 5 - Bessemberstraat 8 t/m 10
Ca. 4.689,70 m² bedrijfsruimte op de begane grond;
Ca. 132,34 m² kantoorruimte op de begane grond;
Ca. 136,85 m² kantoorruimte op de eerste verdieping;
14 gemarkeerde parkeerplaatsen.
Metrages zijn v.v.o. en ingemeten conform NEN-2580.
Huurprijs
Bedrijfsruimte: € 100,00 per m² per jaar;
Kantoorruimte: € 100,00 per m² per jaar;
Parkeren: € 450,00 per plaats per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW-schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW-onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Servicekosten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een voorschot van € 7,50 per m² per jaar, exclusief btw, in rekening worden gebracht voor de navolgende leveringen en diensten:
- Jaarlijkse inspectie en reiniging van daken en hemelwaterafvoeren;
- Onderhoudscontract en verplichte keuringen werktuigbouwkundige installaties waaronder heaters, ventilatoren en CV ketel kantoren;
- Onderhoudscontract elektrisch bedienbare overheaddeuren;
- Onderhoudscontract elektrotechnische en verplichte keuringeninstallatie;
- Jaarlijks onderhoud en keuring brandveiligheid waaronder noodverlichting en brandslanghaspels;
- Onderhoud en keuring brandmeldinstallatie en branddeuren;
- Wassen buitenbeglazing;
- Terrein- en groenonderhoud;
- Ongediertebestrijding;
- Onderhoud schuifpoort indien deze geplaatst wordt;
- Administratiekosten 5%.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- Vloerbelasting van ca. 2.000kg/m²;
- Vrije hoogte: ca. 6.5 meter;
- LED-verlichting*;
- Gas gestookte heaters;
- Kunststof lichtstraat;
- Elektra aansluiting per unit (vermogen verschillend per unit);
- Elektrisch bedienbare overheaddeur (unit 3);
- twee loadingdocks (unit 4 & 5).
Kantoorruimte:
- Entree met toiletgroep en trap naar eerste verdieping;
- Systeemplafonds voorzien van LED verlichting*;
- Pantryvoorziening*;
- Kabelgoten voorzien van elektra en ruimte voor databekabeling*;
- Aanwezige vloerafwerking*;
- Airco unit(s) indien aanwezig*;
- Mechanische ventilatie;
- Verwarming middels CV.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het object is voorzien van diverse energielabels variërend van A+ tot B.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Het hoofddoel van deze wet is het beschermen van het financiële systeem en de samenleving tegen de negatieve gevolgen van criminele activiteiten.
Door de WWFT-naleving kunnen wij als makelaar verdachte transacties identificeren en melden, waardoor u onze opdrachtgever beschermd kan worden tegen betrokkenheid bij witwassen of financiering van terrorisme.
In het kader van bovenstaande wetgeving, dienen wij te allen tijde van cliënten waar wij zaken mee doen:
- De identiteit te verifiëren van de tekenbevoegde(n);
Iedere huurder dient hieraan diens medewerking te verlenen.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
