Omschrijving
Volledig afgebouwde, duurzame nieuwbouw bedrijfs-/kantoorruimte van in totaal ca. 205,8 m², verdeeld over twee bouwlagen, die onderdeel uitmaakt van een bedrijfsverzamelgebouw in het nieuwbouwproject The Hub, gelegen op een fraaie zichtlocatie langs de doorgaande weg direct aan de entree van bedrijventerrein Dordtse Kil II.
De bedrijfs-/kantoorruimte bestaat uit ca. 102,9 m² bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond en ca. 102,9 m² kantoorruimte/showroom op de 1e verdieping.
De bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond wordt opgeleverd met een monoliet afgewerkte betonvloer (1.000 kg/m²), een vrije hoogte van ca. 3,70 meter, een elektrisch bedienbare overheaddeur, ledverlichtingsarmaturen, wandcontactdozen, uitstortgootsteen en een betegelde toiletruimte. De volledige betonnen verdiepingsvloer zal worden afgebouwd tot een showroom/kantoorruimte en voorzien van een afgesloten trapportaal, zandcementdekvloer (400 kg/m²), geïsoleerde en gesausde voorzetwanden, wit systeemplafond met ledverlichting (3-traps), ruime daglichttoetreding door de raampartijen in de voorgevel, vloerverwarming door middel van een warmtepomp, koeling en verwarming door middel van een airco split-unit en een luxe keuken met inbouwkoelkast, combi-oven en vaatwasser.
De multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte bevindt zich aan voorzijde van het nieuwbouwproject en is derhalve goed zichtbaar vanaf de doorgaande weg! Tevens beschikt het object over drie eigen parkeerplaatsen.
Locatie:
Het object is gelegen aan de rand van bedrijventerrein Dordtse Kill II en is binnen enkele minuten te bereiken vanaf de A16, richting Rotterdam en Breda en via Randweg N3 met aansluiting op rijksweg A15 richting Gorinchem.
Afmetingen:
- bedrijfs-/opslagruimte begane grond : ca. 102,9 m² b.v.o.;
- kantoorruimte/showroom 1e verdieping : ca. 102,9 m² b.v.o.
Parkeren:
3 parkeerplaatsen, gelegen direct voor het object.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.
Energielabel:
Volgt z.s.m. na (bouwkundige) oplevering.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels uitgevoerd in sandwichpanelen (RC-waarde min. 4,7 m2 K/w);
- aluminium of kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- unit-scheidende wanden cellenbetonelementen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van een kunststof dakbedekking (RC-waarde min. 6,3 m2 K/w);
- meterkast met aansluitingen voor elektra, water en glasvezel;
- brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 3,70 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur met naastgelegen separate loopdeur;
- ledverlichtingsarmaturen;
- wandcontactdozen;
- uitstortgootsteen;
- betegelde toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en systeemplafond.
Showroom/kantoorruimte op de 1e verdieping:
- bereikbaar door middel van vurenhouten trapopgang;
- afgesloten trapportaal;
- volledige, betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer) met zandcementdekvloer, maximale vloerbelasting 400 kg/m²;
- geïsoleerde en gesausde voorzetwanden;
- wit systeemplafond met ledverlichting (3-traps);
- ruime daglichttoetreding door middel van de raampartijen in de voorgevel;
- technische ruimte rondom de bestaande verdeler van de vloerverwarming met deurkozijn;
- voldoende wandcontactdozen;
- data-aansluitingen;
- vloerverwarming door middel van een warmtepomp;
- koeling en verwarming door middel van twee airco units;
- luxe keuken met inbouwkoelkast, combi-oven en vaatwasser.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 2.350,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Per maand wordt € 150,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud warmtepomp;
- periodiek onderhoud airco-unit;
- periodieke glasbewassing/glasverzekering;
- periodieke dakinspectie;
- periodiek onderhoud buitenterrein;
- 5% administratiekosten.
Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
Beschikbaar per medio augustus 2026.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
De bedrijfs-/kantoorruimte bestaat uit ca. 102,9 m² bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond en ca. 102,9 m² kantoorruimte/showroom op de 1e verdieping.
De bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond wordt opgeleverd met een monoliet afgewerkte betonvloer (1.000 kg/m²), een vrije hoogte van ca. 3,70 meter, een elektrisch bedienbare overheaddeur, ledverlichtingsarmaturen, wandcontactdozen, uitstortgootsteen en een betegelde toiletruimte. De volledige betonnen verdiepingsvloer zal worden afgebouwd tot een showroom/kantoorruimte en voorzien van een afgesloten trapportaal, zandcementdekvloer (400 kg/m²), geïsoleerde en gesausde voorzetwanden, wit systeemplafond met ledverlichting (3-traps), ruime daglichttoetreding door de raampartijen in de voorgevel, vloerverwarming door middel van een warmtepomp, koeling en verwarming door middel van een airco split-unit en een luxe keuken met inbouwkoelkast, combi-oven en vaatwasser.
De multifunctionele bedrijfs-/kantoorruimte bevindt zich aan voorzijde van het nieuwbouwproject en is derhalve goed zichtbaar vanaf de doorgaande weg! Tevens beschikt het object over drie eigen parkeerplaatsen.
Locatie:
Het object is gelegen aan de rand van bedrijventerrein Dordtse Kill II en is binnen enkele minuten te bereiken vanaf de A16, richting Rotterdam en Breda en via Randweg N3 met aansluiting op rijksweg A15 richting Gorinchem.
Afmetingen:
- bedrijfs-/opslagruimte begane grond : ca. 102,9 m² b.v.o.;
- kantoorruimte/showroom 1e verdieping : ca. 102,9 m² b.v.o.
Parkeren:
3 parkeerplaatsen, gelegen direct voor het object.
Bestemming:
Bedrijfsdoeleinden t/m categorie 4.2.
Energielabel:
Volgt z.s.m. na (bouwkundige) oplevering.
Bouwaard/algemeen:
- onderheide betonfundering;
- onderheide betonvloer;
- opbouw staalconstructie;
- gevels uitgevoerd in sandwichpanelen (RC-waarde min. 4,7 m2 K/w);
- aluminium of kunststof kozijnen voorzien van HR++ beglazing;
- unit-scheidende wanden cellenbetonelementen;
- geïsoleerd staaldak voorzien van een kunststof dakbedekking (RC-waarde min. 6,3 m2 K/w);
- meterkast met aansluitingen voor elektra, water en glasvezel;
- brandblusmiddelen.
Voorzieningen/specificaties:
Bedrijfs-/opslagruimte op de begane grond:
- monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting van 1.000 kg/m²;
- vrije hoogte onder de verdiepingsvloer ca. 3,70 meter;
- elektrisch bedienbare overheaddeur met naastgelegen separate loopdeur;
- ledverlichtingsarmaturen;
- wandcontactdozen;
- uitstortgootsteen;
- betegelde toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en systeemplafond.
Showroom/kantoorruimte op de 1e verdieping:
- bereikbaar door middel van vurenhouten trapopgang;
- afgesloten trapportaal;
- volledige, betonnen verdiepingsvloer (kanaalplaatvloer) met zandcementdekvloer, maximale vloerbelasting 400 kg/m²;
- geïsoleerde en gesausde voorzetwanden;
- wit systeemplafond met ledverlichting (3-traps);
- ruime daglichttoetreding door middel van de raampartijen in de voorgevel;
- technische ruimte rondom de bestaande verdeler van de vloerverwarming met deurkozijn;
- voldoende wandcontactdozen;
- data-aansluitingen;
- vloerverwarming door middel van een warmtepomp;
- koeling en verwarming door middel van twee airco units;
- luxe keuken met inbouwkoelkast, combi-oven en vaatwasser.
Reclamevoering:
Uitsluitend in overleg met en na goedkeuring van eigenaar/verhuurder.
Huurprijs:
€ 2.350,- per maand exclusief servicekosten exclusief BTW.
Servicekosten:
Per maand wordt € 150,- exclusief BTW in rekening gebracht als voorschot op onderstaande leveringen en diensten:
- periodiek onderhoud overheaddeur;
- periodiek onderhoud brandblusmiddelen;
- periodiek onderhoud warmtepomp;
- periodiek onderhoud airco-unit;
- periodieke glasbewassing/glasverzekering;
- periodieke dakinspectie;
- periodiek onderhoud buitenterrein;
- 5% administratiekosten.
Huurperiode:
Bij voorkeur 3 jaar of langer.
Huurbetaling:
Per maand vooruit.
Huurverhoging:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van het ROZ-model (Raad van Onroerende Zaken) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld 05-03-2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen gedeponeerd bij de griffie van de Rechtbank te Den Haag en op 10-04-2025 aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025.
Zekerheidstelling:
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur inclusief servicekosten inclusief BTW.
Omzetbelasting:
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur. Indien op basis van de nieuwe BTW-wetgevingsvoorstelling huurder niet meer aan het criterium meer dan 90% BTW-belaste prestaties verricht voldoet, en zodoende het verzoek om BTW-belaste verhuur niet geaccepteerd wordt, dan zal de huurprijs worden verhoogd met een nader door verhuurder vast te stellen percentage.
Oplevering:
Beschikbaar per medio augustus 2026.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
