Omschrijving
Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is het bedrijfsobject gelegen op bedrijventerrein 'Dordtse Kil III' aan de Toermalijnring 320 te Dordrecht. De unit is onderdeel van een bedrijfsverzamelcomplex, bestaande uit een 9-tal zelfstandige bedrijfsunits. Dit moderne en multifunctionele bedrijfsobject bestaat uit ca. 245 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, ca. 307 m² kantoor-/ secundaire ruimte verdeeld over twee verdiepingen, ca. 145 m² verhard en afsluitbaar buitenterrein en 5 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
Het bedrijfsobject beschikt o.a. over twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (ca. 4,20 m x ca. 4,20 m), krachtstroomvoorziening, turn-key kantoorruimte voorzien van een pantry, systeemplafond (gedeeltelijk) en airconditioning, en een volledig afsluitbaar buitenterrein.
Bereikbaarheid
Dordtse Kil 3 is een strategisch gelegen bedrijventerrein op de as van Rotterdam-Antwerpen. Het behoort tot de meest aantrekkelijke bedrijventerreinen voor middelgrote en grote bedrijven in de Drechtsteden en de ‘’Greater Rotterdam Area’’.
De regio Drechtsteden vormt de schakel tussen Rotterdam en de routes naar het zuiden en het westen met het Ruhrgebied. Auto’s, schepen, treinen en vrachtwagens doorkruisen de regio op de snelwegen, spoorwegen en vaarroutes die het gebied rijk is. Het gebied is de ideale locatie voor logistieke functies, maar ook voor zakelijke dienstverlening, maritieme industrie en aanverwante bedrijvigheid.
De unieke combinatie van fysieke en economische locatie, hoogwaardige uitstraling en uitstekend voorzieningenniveau zorgen voor een ideale vestigings- en uitvalsbasis voor werkgever en werknemer.
Het bedrijventerrein is goed bereikbaar per auto, via de rijksweg A16. Tevens is het bedrijventerrein ook goed te bereiken met het openbaar vervoer of op de fiets.
Kadastrale informatie
Het object is plaatselijk bekend als Toermalijnring 320 te Dordrecht en is kadastraal bekend als Gemeente Dordrecht, Sectie V, Nummer 1493, Grootte 2.935 m2 (gedeeltelijk).
Indeling
Ca. 245 m² bedrijfsruimte op begane grond;
Ca. 307 m² kantoor-/ secundaire ruimte verdeeld over twee verdiepingen;
Ca. 145 m² verhard buitenterrein;
5 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse en informatie verkregen via bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- Betonvloer;
- Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (ca. 4,20 m x ca. 4,20 m);
- Verlaagd systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- TL verlichting (gedeeltelijk)*;
- Krachtstroomvoorzieningen*;
- Verwarming middels gasheater*;
- Uitstortgootsteen*;
- Afzuiging; *
- Toiletvoorziening; *
- Alarmsysteem; *
- Brandblusmiddelen.
Kantoor:
- Twee lichtkoepels;
- Airconditioning*;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen (gedeeltelijk)*;
- Diverse wandcontactdozen*;
- Kabelgoten*;
- Radiatoren*;
- Volledig betegelde toiletruimtes*;
- Pantry*;
- Te openen ramen.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Huurprijs
€ 64.500,00 per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW-schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW-onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Dordrecht.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’, vastgesteld bij raadsbesluit van 25 juni 2013, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Bedrijf’, met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 2’.
Daarnaast is het perceel voorzien van de nadere gebiedsaanduiding ‘milieuzone – bedrijf t/m categorie 4.2’, hetgeen betekent dat bedrijfsactiviteiten tot en met deze milieucategorieën planologisch zijn toegestaan.
De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Bedrijven tot en met categorie 4.2;
voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor:
b. verkeer;
alsmede voor:
c. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 19 mei 2026 via de website
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Het hoofddoel van deze wet is het beschermen van het financiële systeem en de samenleving tegen de negatieve gevolgen van criminele activiteiten.
Door de WWFT-naleving kunnen wij als makelaar verdachte transacties identificeren en melden, waardoor u onze opdrachtgever beschermd kan worden tegen betrokkenheid bij witwassen of financiering van terrorisme.
In het kader van bovenstaande wetgeving, dienen wij te allen tijde van cliënten waar wij zaken mee doen:
• De identiteit te verifiëren van de tekenbevoegde(n);
In geval bij koop transacties en verhuurtransacties met een jaarhuur die de € 120.000,00 per
jaar overstijgt, dienen wij aanvullend op bovenstaande:
• De Uiteindelijk Belanghebbenden (UBO’(s)) in kaart te brengen;
• Een verklaring van de Uiteindelijke Belanghebbenden (UBO-formulier) in ons bezit te hebben van de KvK;
• Het herkomst van het vermogen in kaart te brengen;
Iedere koper of huurder dient hieraan diens medewerking te verlenen.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Beschikbaar voor verhuur is het bedrijfsobject gelegen op bedrijventerrein 'Dordtse Kil III' aan de Toermalijnring 320 te Dordrecht. De unit is onderdeel van een bedrijfsverzamelcomplex, bestaande uit een 9-tal zelfstandige bedrijfsunits. Dit moderne en multifunctionele bedrijfsobject bestaat uit ca. 245 m² bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, ca. 307 m² kantoor-/ secundaire ruimte verdeeld over twee verdiepingen, ca. 145 m² verhard en afsluitbaar buitenterrein en 5 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
Het bedrijfsobject beschikt o.a. over twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (ca. 4,20 m x ca. 4,20 m), krachtstroomvoorziening, turn-key kantoorruimte voorzien van een pantry, systeemplafond (gedeeltelijk) en airconditioning, en een volledig afsluitbaar buitenterrein.
Bereikbaarheid
Dordtse Kil 3 is een strategisch gelegen bedrijventerrein op de as van Rotterdam-Antwerpen. Het behoort tot de meest aantrekkelijke bedrijventerreinen voor middelgrote en grote bedrijven in de Drechtsteden en de ‘’Greater Rotterdam Area’’.
De regio Drechtsteden vormt de schakel tussen Rotterdam en de routes naar het zuiden en het westen met het Ruhrgebied. Auto’s, schepen, treinen en vrachtwagens doorkruisen de regio op de snelwegen, spoorwegen en vaarroutes die het gebied rijk is. Het gebied is de ideale locatie voor logistieke functies, maar ook voor zakelijke dienstverlening, maritieme industrie en aanverwante bedrijvigheid.
De unieke combinatie van fysieke en economische locatie, hoogwaardige uitstraling en uitstekend voorzieningenniveau zorgen voor een ideale vestigings- en uitvalsbasis voor werkgever en werknemer.
Het bedrijventerrein is goed bereikbaar per auto, via de rijksweg A16. Tevens is het bedrijventerrein ook goed te bereiken met het openbaar vervoer of op de fiets.
Kadastrale informatie
Het object is plaatselijk bekend als Toermalijnring 320 te Dordrecht en is kadastraal bekend als Gemeente Dordrecht, Sectie V, Nummer 1493, Grootte 2.935 m2 (gedeeltelijk).
Indeling
Ca. 245 m² bedrijfsruimte op begane grond;
Ca. 307 m² kantoor-/ secundaire ruimte verdeeld over twee verdiepingen;
Ca. 145 m² verhard buitenterrein;
5 gemarkeerde parkeerplaatsen op het voorgelegen terrein.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse en informatie verkregen via bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Bedrijfsruimte:
- Betonvloer;
- Twee elektrisch bedienbare overheaddeuren (ca. 4,20 m x ca. 4,20 m);
- Verlaagd systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- TL verlichting (gedeeltelijk)*;
- Krachtstroomvoorzieningen*;
- Verwarming middels gasheater*;
- Uitstortgootsteen*;
- Afzuiging; *
- Toiletvoorziening; *
- Alarmsysteem; *
- Brandblusmiddelen.
Kantoor:
- Twee lichtkoepels;
- Airconditioning*;
- Systeemplafond met verlichtingsarmaturen (gedeeltelijk)*;
- Diverse wandcontactdozen*;
- Kabelgoten*;
- Radiatoren*;
- Volledig betegelde toiletruimtes*;
- Pantry*;
- Te openen ramen.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Huurprijs
€ 64.500,00 per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW-schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW-onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:320 BW).
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Dordrecht.
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’, vastgesteld bij raadsbesluit van 25 juni 2013, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Bedrijf’, met de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie – 2’.
Daarnaast is het perceel voorzien van de nadere gebiedsaanduiding ‘milieuzone – bedrijf t/m categorie 4.2’, hetgeen betekent dat bedrijfsactiviteiten tot en met deze milieucategorieën planologisch zijn toegestaan.
De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. Bedrijven tot en met categorie 4.2;
voor zover het de gronden ten zuiden van de N217 (Dordtse Kil III) betreft, tevens voor:
b. verkeer;
alsmede voor:
c. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 19 mei 2026 via de website
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme
Als makelaar en taxateur zijn wij verplicht om aan de richtlijnen van de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren terrorisme (Wwft) te voldoen.
Het hoofddoel van deze wet is het beschermen van het financiële systeem en de samenleving tegen de negatieve gevolgen van criminele activiteiten.
Door de WWFT-naleving kunnen wij als makelaar verdachte transacties identificeren en melden, waardoor u onze opdrachtgever beschermd kan worden tegen betrokkenheid bij witwassen of financiering van terrorisme.
In het kader van bovenstaande wetgeving, dienen wij te allen tijde van cliënten waar wij zaken mee doen:
• De identiteit te verifiëren van de tekenbevoegde(n);
In geval bij koop transacties en verhuurtransacties met een jaarhuur die de € 120.000,00 per
jaar overstijgt, dienen wij aanvullend op bovenstaande:
• De Uiteindelijk Belanghebbenden (UBO’(s)) in kaart te brengen;
• Een verklaring van de Uiteindelijke Belanghebbenden (UBO-formulier) in ons bezit te hebben van de KvK;
• Het herkomst van het vermogen in kaart te brengen;
Iedere koper of huurder dient hieraan diens medewerking te verlenen.
Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
