Opaal 100 3316 LE Dordrecht

Algemeen
Beschikbaar voor verhuur is dit multifunctionele bedrijfsobject bestaande uit een bedrijfsruimte gelegen op de begane grond, kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen en 15 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein. Het bedrijfsobject bevindt zich op bedrijventerrein 'Dordtse Kil III' aan de Opaal 100 te Dordrecht. Het bedrijfsobject beschikt over een bedrijfsruimte, voorzien van twee overheaddeuren en twee loadingdocks. De bedrijfsruimte beschikt over een monolithisch afgewerkte betonvloer met een maximale vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m². Een onderscheidend kenmerk van het object is het circa 960 m² groot verhard en volledig omheind buitenterrein, dat uitstekende mogelijkheden biedt voor buitenopslag, stalling van voertuigen of aanvullende logistieke activiteiten.

Locatie/Bereikbaarheid
De bereikbaarheid met de auto is goed vanwege de ligging nabij de rijksweg A16 (Rotterdam – Antwerpen) en de randweg N3, die de A16 verbindt met de A15 (Rotterdam – Ruhrgebied).

Kadastrale informatie
Het object is plaatselijk bekend als Opaal 100 te Dordrecht en is kadastraal bekend als Gemeente Dordrecht, Sectie V, Nummer 1488, Grootte 3.155 m².

Object Indeling
Ca. 870 m² VVO bedrijfsruimte gelegen op de begane grond.
Ca. 472 m² VVO kantoorruimte verdeeld over twee verdiepingen.
Ca. 960 m² verhard en omheind buitenterrein.
15 gemarkeerde parkeerplaatsen op eigen terrein.

Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.

Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

Kantoorruimte:
- Centrale entree met trappenhuis en toiletruimte;
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen (deels TL-verlichting);
- toiletfaciliteiten per verdieping voorzien van mechanische ventilatie;
- vloerbedekking in de kantoren, vervangingskosten zijn voor rekening van huurder;
- ingedeeld in diverse vertrekken door middel van scheidingswanden;
- ramen met lamellen en/of jaloezieën;
- airconditioning in elk kantoorvertrek;
- kabelgoten ten behoeve van databekabeling en elektra;
- een lichtkoepel in de kantoorruimte op de eerste verdieping ten behoeve van daglichttoetreding;
- uitgebreide pantry op de begane grond voorzien van inductie kookplaat, close-in boiler, magnetron, koelkast en vaatwasser;
- uitgebreide pantry op de eerste verdieping voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, close-in boiler, magnetron, koelkast en vaatwasser;
- pantry op de tweede verdieping voorzien van close-in boiler en vaatwasser;
- ruime bergruimte op de tweede verdieping;
- intercominstallatie;
- alarmsysteem;
- klimaatbeheersingssysteem;
- mechanische ventilatie;
- noodverlichting;
- brandmeldinstallatie;
- diverse brandblusmiddelen.

Bedrijfsruimte:
- De gevels van de bedrijfsruimte zijn uitgevoerd in een betonnen borstwering met stalen gevelbeplating;
- onderheide betonnen vloer met een vloerbelasting van ca. 1.500 kg/m²;
- 2 elektrische overheaddeuren (Crawford);
- 2 loadingdocks voorzien van een laadkuil richting de doorgaande weg uitgevoerd met Stelconplaten;
- diverse lichtstraten in de bedrijfsruimte;
- toiletfaciliteiten uitgebreid met een doucheruimte toegankelijk vanuit de bedrijfsruimte;
- inpandige kantoorruimte voorzien van data en elektra;
- TL-verlichtingsarmaturen;
- krachtstroom;
- noodverlichting;
- nooduitgang;
- brandmeldinstallatie;
- diverse brandblusmiddelen.

Buitenterrein:
- 15 gemarkeerde parkeerplaatsen;
- gedeeltelijk verhard door middel van klinkerbestrating;
- gedeeltelijk verhard door middel van betonnen Stelconplaten ter hoogte van de 2 loadingdocks;
- afgeschermd door een stalen hekwerk voorzien van een automatische stalen schuifpoort.

Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.

Huurvoorwaarden

Huurprijs
€ 198.000,00 per jaar.

Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatietoeslag voor BTW-schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW-onbelaste prestaties verricht.

Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.

Huurtermijn
Vijf jaar met verlengingsperioden van vijf jaar (in geval van contracten ex art. 7:230 BW).

Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Datum van oplevering
In overleg.

Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.

Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.

Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.

Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.

Huurder dient zelfstandig contracten af te sluiten met nutsleveranciers voor de levering van warmte en/of gas, water en elektra.

In de huurovereenkomst zal een bepalend artikel worden opgenomen waarin wordt vastgelegd dat huurder verplicht is de bestaande elektriciteitsaansluiting van het gehuurde – waaronder de aansluitcapaciteit, hoofdzekeringwaarde en het gecontracteerd transportvermogen – gedurende de gehele looptijd van de huurovereenkomst ongewijzigd en in stand te houden.

Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder wijzigingen aan te brengen in de elektriciteitsaansluiting of afspraken met de netbeheerder of energieleverancier te maken die kunnen leiden tot vermindering van capaciteit, zekeringwaarde of beschikbaarheid, ook niet tijdelijk. Dit mede met het oog op het behoud van de functionele bruikbaarheid en verhuurbaarheid van het object op de lange termijn.

Ter borging van deze verplichting zal in de huurovereenkomst een boetebepaling worden opgenomen, onverminderd het recht van verhuurder op aanvullende schadevergoeding indien de geleden schade het boetebedrag overstijgt.

Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Dordrecht.

Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Dordtse Kil’, vastgesteld bij raadsbesluit van 25 juni 2013, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.

Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Bedrijf’, met de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie -2’.

De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven;
b. bedrijfswoningen behorende bij de onder a. bedoelde bedrijven;
c. horeca;
d. detailhandel;
e. verkooppunt motorbrandstoffen;
voor zover het de gronden ten zuiden van de N217
(Dordtse Kil III) betreft, tevens voor:
f. verkeer;
alsmede voor:
g. bij de bestemming behorende voorzieningen, zoals verhardingen, groen, water, parkeervoorzieningen en nutsvoorzieningen, een en ander met inachtneming van het bepaalde in lid 4.4.

Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 27 juli 2026 via de website

Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.

Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.

Indien na ondertekening van de huur- / koopovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.

Privacy
Ooms respecteert uw recht op privacy en garandeert dat uw persoons- en bedrijfsgegevens op een vertrouwelijke en verantwoordelijke wijze zullen worden behandeld, overeenkomstig de richtlijnen uit de Algemene Verordening Gegevensbescherming (AVG).

Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.