Vuurijzer 22 5753 SV Deurne

KENMERKEN:
Type object: bedrijfsobject
Bouwjaar: 2026
Vrije hoogte: circa 7,5m

Oppervlakten:
Circa 2.000m².

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID:
Het object is gelegen op het moderne bedrijventerrein De Bottel. Dit betreft een ruim opgezet bedrijventerrein dat is gelegen aan de westzijde van Deurne.

Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een representatieve en verzorgde uitstraling met een gevarieerde mix van (overwegend) middelgrote ondernemingen uit diverse sectoren. Op dit bedrijventerrein zijn o.a. gevestigd XXL Nutrition, Jetstone, PMC Staatbouw en Ebusco.

Vanwege de ligging aan de westelijke rondweg van Deurne is de locatie goed bereikbaar via de omliggende uitvalswegen en de provinciale weg N270, die Deurne verbindt met Helmond en Venray. Ook de autosnelweg A67 (Eindhoven – Venlo/Duitsland) is op korte rijafstand gelegen.

BESCHRIJVING OBJECT:
Op bedrijventerrein De Bottel in Deurne komt een royale bedrijfsruimte beschikbaar voor verhuur, gelegen in het rechtergedeelte van een modern nieuwbouwbedrijfsobject.

De ruimte heeft een langgerekte, rechthoekige indeling met een afmeting van circa 20 x 100 meter en biedt daarmee volop mogelijkheden voor bedrijven die behoefte hebben aan een ruime, aaneengesloten bedrijfsruimte. Het object wordt nieuw opgeleverd en kenmerkt zich door een moderne en representatieve uitstraling.

De bedrijfsruimte is geschikt voor diverse bedrijfsactiviteiten, waarbij de uiteindelijke gebruiksmogelijkheden mede afhankelijk zijn van de aard van de bedrijfsactiviteiten en de geldende bestemming.

Afhankelijk van de wensen van de huurder zijn aanpassingen en aanvullende voorzieningen bespreekbaar. Hierbij kan onder meer worden gedacht aan het realiseren van inpandige kantoorruimte en/of een kantine. De beschikbaarheid en capaciteit van de stroomvoorziening worden in overleg afgestemd op het beoogde gebruik.

In combinatie met de moderne bouw en de goede bereikbaarheid op bedrijventerrein De Bottel vormt dit een interessante vestigingsmogelijkheid voor ondernemingen die op zoek zijn naar ruime, functionele bedrijfsruimte.

Parkeren:
Aan de voorzijde van het object zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig.

Voorzieningen:
• Monolitisch afgewerkte betonvloer.
• Elektrisch bedienbare overheaddeur (afm. b x h: 6,00 x 4,50m)
• Vrije hoogte circa 7,50m.
• Vloerbelasting: 4.080kg/m
• Loopdeur.
• Krachtstroomvoorzieningen.
• Basis verlichting.
• Basis elektra-voorzieningen.
• Toiletruimte.
• Pantry.
• Brandblusvoorzieningen.

Bestemming:
Ter plaatse geldt het bestemmingsplan Bedrijventerrein Binderen-Zuid.
Het object heeft hierin de bestemming Bedrijf van categorie 2.

Binnen deze bestemming is toegestaan:
Bedrijven in de milieucategorie 2.

Bron: Omgevingsloket.

Een huurder dient zelf te verifiëren of zijn beoogd gebruik past binnen het
bestemmingsplan.

HUURGEGEVENS
Aanvaarding:
Beschikbaar vanaf januari 2027.

Huurprijs:
€ 99.000,= per jaar excl. BTW.

Huurtermijn:
Nader in overleg te bepalen.

Huurbetaling:
Per maand middels vooruitbetaling.

Bijkomende leveringen en diensten:
Nader in overleg te bepalen.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur plus BTW.

Huurindexatie:
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle Huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Omzetbelasting:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. In dat geval zal de overeengekomen kale huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor de verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Huurovereenkomst
ROZ-model (Raad voor Onroerende Zaken) maart 2025, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW.